서울특별시 광진구

구의동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13.6억 (1위) 50.6% 70건
자양동 12.0억 (2위) 53.0% 64건
구의동 현재 10.9억 (3위) 58.2% 39건
군자동 7.0억 (4위) 58.6% 2건
중곡동 5.7억 (5위) - 4건
화양동 3.3억 (6위) - 105건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 39건
전월 대비 +22%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 10.9억
최저 3.9억 최고 22.2억
전세가율 58.2%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 11건 · 하락 9건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +22%
소형 / 중형 / 대형 15 / 21 / 3건

매매 가격

10.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.9억 22.2억
10.9억
매매가 밴드 3.9억 ~ 22.2억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

58.2% 일반적 수준
58.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
현대프라임 59.82㎡
11.3억 ▼ -2,500만
9층 · 1997년 준공
06.29
현대프라임 59.82㎡
11.4억 ▼ -1,000만
9층 · 1997년 준공
06.29
현대프라임 84.99㎡
15.5억 ▼ -5,250만
20층 · 1997년 준공
06.28
구의현대7단지현대홈타운 84.99㎡
11.5억 ▼ -4,500만
3층 · 1997년 준공
06.28
광진파크하우스 45.5821㎡
5.8억
7층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.2% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 93건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +8.2% — 인상 압박 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 31건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 93건 중
61건 66%
갱신 계약 전체 93건 중
31건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 93건
전세 61건 (66%) 월세·반전세 32건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
52건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 8.3배 ↑
신규
250만원
보증금 4.2억
갱신
30만원
보증금 2.5억

갱신요구권 사용률

38.7%
갱신 31건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+8.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

32건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세1건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (8.2%) 5점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
갱신 상한초과인상
전세 9억
13층 · 2021년 준공
종전 7억 → ▲ +2억
06.29
세양 84.32㎡
신규
전세 7.2억
22층 · 2002년 준공
06.29
세양 84.32㎡
신규
전세 7.2억
22층 · 2002년 준공
06.29
래미안파크스위트 59.98㎡
신규
전세 7.4억
5층 · 2018년 준공
06.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
신규
전세 11.2억
22층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
구의현대2단지 84.91㎡
갱신
보증 2.0억 / 월 123만
3층 · 1996년 준공
보증금 ▲ +10만 / 월세 ▲ +10만
06.27
비바힐스강변 32.88㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 11만
4층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +268만 / 월세 ▲ +1만
06.27
비바힐스강변 31.77㎡
신규
보증 0.7억 / 월 10만
4층 · 2021년 준공
06.26
e편한세상광진그랜드파크 84.9716㎡
신규
보증 5억 / 월 170만
14층 · 2021년 준공
06.26
비바힐스강변 15.87㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 5만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +125만

최근 월세 계약

전체보기 →
06.28
삼성쉐르빌 156.73㎡
신규
월 280만
15층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
30.87℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 29.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.75 17.08 0.0645 0.0128
06.25 21.00 8.00 0.0597 0.0132
06.26 25.75 12.29 0.0607 0.0196
06.27 29.21 14.67 0.0568 0.0257
06.28 37.64 24.64 0.0833 0.0249
06.29 31.54 22.21 0.0626 0.0159
06.30 19.13 11.88 0.0531 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0593 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

구의동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 10.9억 · 전세 중간가 6.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0593 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +8.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 31건 중 12건(38.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +22%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 10.9억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm