서울특별시 광진구

구의동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.2억 (1위) 49.4% 27건
구의동 현재 12.4억 (2위) 56.5% 32건
자양동 11.8억 (3위) 51.0% 36건
군자동 6.8억 (4위) - 2건
중곡동 4.8억 (5위) 26.3% 3건
화양동 3.9억 (6위) 92.1% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 32건
전월 대비 +28%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 12.4억
최저 7억 최고 20.2억
전세가율 56.5%
매매 32건 기반 일반 수준

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 32건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +28%
소형 / 중형 / 대형 5 / 22 / 5건

매매 가격

12.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7억 20.2억
12.4억
매매가 밴드 7억 ~ 20.2억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.5% 일반적 수준
56.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
래미안파크스위트 75.82㎡
13억 ▲ +1.1억
2층 · 2018년 준공
05.31
아차산포레안 84.68㎡
신고가
11.1억 ▲ +2.9억
6층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +2.9억
05.31
현대13차폴라트리움 154.92㎡
17.8억
13층 · 2006년 준공
05.30
현대프라임 84.99㎡
16억 ▼ -3,000만
19층 · 1997년 준공
05.30
e편한세상광진그랜드파크 84.8289㎡
신고가
17.5억 ▲ +1.8억
22층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1.8억

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

구의동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.5% — 안전 구간 매매 32건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 106건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 42% — 갈등 구간 갱신 45건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 106건 중
60건 57%
갱신 계약 전체 106건 중
45건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 106건
전세 70건 (66%) 월세·반전세 36건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
34건
중형 ~85㎡
56건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.9배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
75만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.2%
갱신 45건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

36건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세35건
순월세1건
평균 월세131만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
구의자이르네 73.6556㎡
신규
전세 6.9억
5층 · 2021년 준공
05.29
구의현대2단지 84.91㎡
신규
전세 8억
8층 · 1996년 준공
05.29
e편한세상광진그랜드파크 84.9839㎡
신규
전세 10.2억
19층 · 2021년 준공
05.28
강변현대하이엘 130.89㎡
신규
전세 7억
9층 · 2004년 준공
05.28
강변현대하이엘 130.89㎡
갱신
전세 6.8억
11층 · 2004년 준공
종전 6.7억 → ▲ +900만

최근 반전세 계약

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05.31
구의현대2단지 84.91㎡
갱신
보증 1억 / 월 230만
19층 · 1996년 준공
월세 ▲ +92만
05.31
구의강변우성아파트 84.76㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
20층 · 1992년 준공
05.30
욱현(208-1) 80.61㎡
갱신
보증 0.0억 / 월 20만
1층 · 2001년 준공
05.29
옥산그린타워 26.1㎡
신규
보증 0.6억 / 월 50만
10층 · 2020년 준공
05.29
현대프라임 59.82㎡
갱신
보증 2억 / 월 120만
8층 · 1997년 준공
월세 ▲ +54만

최근 월세 계약

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05.28
삼성쉐르빌 156.73㎡
신규
월 280만
15층 · 2001년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.84℃
평균 최고기온
25.33℃
평균 최저기온
14.97℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.67 14.63 0.0467 0.0150
05.26 24.38 13.96 0.0514 0.0120
05.27 24.21 9.54 0.0555 0.0124
05.28 16.67 6.17 0.0393 0.0175
05.29 24.13 11.13 0.0405 0.0270
05.30 26.36 14.77 0.0361 0.0363
05.31 23.33 13.83 0.0495 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

구의동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

구의동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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구의동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 6.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 45건 중 19건(42.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 32건 — 전월 대비 +28%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 12.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm