서울특별시 광진구

광장동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 15억 2,321만 (1위) 49.4% 27건
구의동 12억 4,000만 (2위) 56.5% 32건
자양동 11억 7,645만 (3위) 51.0% 36건
군자동 6억 8,150만 (4위) - 2건
중곡동 4억 7,567만 (5위) 26.3% 3건
화양동 3억 8,960만 (6위) 92.1% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 27건
전월 대비 +8%
상승 비율 80%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 15억 2,321만
최저 9억 6,000만 최고 29억
전세가율 49.4%
매매 27건 기반 일반 수준

시장 방향성

80% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 27건
상승 8건 · 하락 2건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +8%
소형 / 중형 / 대형 7 / 18 / 2건

매매 가격

15억 2,321만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 6,000만 29억
15억 2,321만
매매가 밴드 9억 6,000만 ~ 29억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

49.4% 일반적 수준
49.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 7,816만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.29
광장현대9단지 84.96㎡
신고가
13억 9,000만 ▲ +1억 1,000만
25층 · 1999년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.28
현대5 84.56㎡
재건축연한
16억 3,000만 ▲ +6,000만
16층 · 1989년 준공
05.27
광장힐스테이트 84.96㎡
17억 4,500만 ▼ -8,500만
2층 · 2012년 준공
05.25
광장현대9단지 59.97㎡
10억 7,000만 ▲ +4,000만
7층 · 1999년 준공
05.25
현대3 74.92㎡
재건축연한 신고가
12억 3,300만 ▲ +5,300만
11층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +300만

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.4% — 안전 구간 매매 27건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 22건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
59건 73%
갱신 계약 전체 81건 중
22건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 52건 (64%) 월세·반전세 29건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
53건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 2억 5,000만
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 22건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

29건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세29건
순월세0건
평균 월세137만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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05.31
워커힐푸르지오 69.0㎡
신규
전세 6억 5,000만
10층 · 1987년 준공
05.31
현대3 84.97㎡
신규
전세 6억 8,000만
7층 · 1990년 준공
05.31
현대3 84.97㎡
신규
전세 6억 8,000만
7층 · 1990년 준공
05.31
현대5 59.67㎡
갱신
전세 4억 5,000만
9층 · 1989년 준공
종전 4억 3,000만 → ▲ +2,000만
05.30
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 9억 2,000만
15층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
청구 84.86㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
10층 · 1996년 준공
05.31
청구 84.86㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
10층 · 1996년 준공
05.30
현대3 84.97㎡
신규
보증 2,000만 / 월 220만
15층 · 1990년 준공
05.29
광장힐스테이트 59.99㎡
신규
보증 4억 / 월 155만
17층 · 2012년 준공
05.27
극동2 75.55㎡
신규
보증 4억 / 월 70만
13층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.68℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 23.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.68℃
평균 최고기온
24.45℃
평균 최저기온
13.44℃
극최고기온
29.20℃
극최저기온
7.20℃
일교차 11.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 23.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 27.67 14.63 0.0467 0.0150
05.26 24.38 13.96 0.0514 0.0120
05.27 24.21 9.54 0.0555 0.0124
05.28 16.67 6.17 0.0393 0.0175
05.29 24.13 11.13 0.0405 0.0270
05.30 26.36 14.77 0.0361 0.0363
05.31 23.33 13.83 0.0495 0.0230
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.11 / 42.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0473 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0198 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

광장동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 15억 2,321만 · 전세 중간가 6억 7,816만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0473 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0198 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.0%
  • 갱신 22건 중 8건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 27건 — 전월 대비 +8%
  • 상승 비율 80% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 15억 2,321만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 23.50mm