서울특별시 광진구

광장동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 13.6억 (1위) 50.6% 70건
자양동 12.0억 (2위) 53.0% 64건
구의동 10.9억 (3위) 58.2% 39건
군자동 7.0억 (4위) 58.6% 2건
중곡동 5.7억 (5위) - 4건
화양동 3.3억 (6위) - 105건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 70건
전월 대비 +159%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.6억
최저 8.2억 최고 32억
전세가율 50.6%
매매 70건 기반 일반 수준

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 70건
상승 16건 · 하락 17건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +159%
소형 / 중형 / 대형 27 / 35 / 8건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
8.2억 32억
13.6억
매매가 밴드 8.2억 ~ 32억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

50.6% 일반적 수준
50.6%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
현대파크빌 59.55㎡
신고가
12.9억 ▲ +9,500만
9층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
06.29
극동2 84.55㎡
재건축연한 신고가
16.6억 ▲ +9,000만
6층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +2,750만
06.29
현대파크빌 84.81㎡
16.0억 ▼ -9,500만
14층 · 2000년 준공
06.29
극동1 126.94㎡
재건축연한
20.5억 ▼ -2억
2층 · 1985년 준공
06.29
금호베스트빌 59.93㎡
9.6억 ▲ +3,200만
4층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 50.6% — 안전 구간 매매 70건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 80건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +17.5% — 높은 인상 갱신 34건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 32% — 갈등 구간 갱신 34건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 80건 중
46건 58%
갱신 계약 전체 80건 중
34건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 80건
전세 54건 (68%) 월세·반전세 26건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
31건
중형 ~85㎡
41건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
110만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

32.4%
갱신 34건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+17.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

26건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세120만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (50.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (17.5%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
극동2 84.55㎡
갱신·청구권
전세 6억
11층 · 1989년 준공
종전 7억 → ▼ -1억
06.29
광장힐스테이트 59.99㎡
신규
전세 8억
3층 · 2012년 준공
06.29
금호베스트빌 84.91㎡
신규
전세 7.8억
12층 · 2001년 준공
06.29
삼성광장2 84.93㎡
갱신
전세 5.5억
2층 · 1989년 준공
종전 6.8억 → ▼ -1.3억
06.29
워커힐 226.45㎡
갱신
전세 8.5억
11층 · 1978년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.30
워커힐푸르지오 65.63㎡
신규
보증 3.5억 / 월 140만
6층 · 1987년 준공
06.29
삼성광장2 58.62㎡
신규
보증 2.5억 / 월 87만
9층 · 1989년 준공
06.28
현대5 84.53㎡
갱신
보증 5억 / 월 70만
5층 · 1989년 준공
보증금 ▼ -1.2억 / 월세 ▲ +60만
06.26
한강현대아파트 46.38㎡
신규
보증 0.1억 / 월 160만
8층 · 2016년 준공
06.25
현대파크빌 59.76㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.33℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.33℃
평균 최고기온
30.29℃
평균 최저기온
18.96℃
극최고기온
35.90℃
극최저기온
14.70℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
0일
평균 풍속1.62 m/s
최대 일강수량 31.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.88
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.75 17.08 0.0645 0.0128
06.25 21.00 8.00 0.0597 0.0132
06.26 25.75 12.29 0.0607 0.0196
06.27 29.21 14.67 0.0568 0.0257
06.28 37.64 24.64 0.0833 0.0249
06.29 31.54 22.21 0.0626 0.0159
06.30 19.13 11.88 0.0531 0.0072
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.06 / 37.63 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0593 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0192 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0029 ppm
일산화탄소 (CO)
0.48 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

광장동 · 2024-06

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 50.6% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.6억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0593 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0192 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0029 ppm · CO 0.48 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +17.5% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 34건 중 11건(32.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 70건 — 전월 대비 +159%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.50mm