서울특별시 광진구

자양동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 06월 기준

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13억 6,093만 (1위) 50.6% 70건
자양동 현재 11억 9,642만 (2위) 52.7% 64건
구의동 10억 8,720만 (3위) 57.9% 39건
군자동 6억 9,750만 (4위) 58.6% 2건
중곡동 5억 7,300만 (5위) - 4건
화양동 3억 3,571만 (6위) - 46건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 64건
전월 대비 +78%
상승 비율 58%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 5건
매매 중간가 11억 9,642만
최저 4억 8,000만 최고 36억 8,000만
전세가율 52.7%
매매 64건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

58% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 64건
상승 7건 · 하락 5건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +78%
소형 / 중형 / 대형 16 / 33 / 15건

매매 가격

11억 9,642만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 36억 8,000만
11억 9,642만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 36억 8,000만
최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

52.7%
52.7%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 6억 2,659만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
한양 107.31㎡
재건축연한 신고가
17억 9,000만 ▲ +1억 5,000만
10층 · 1983년 준공
직전최고 16억 4,000만 (2024.03)
06.29
경남 59.96㎡
8억 ▼ -9,900만
3층 · 1999년 준공
직전 8억 9,900만 (2023.09)
06.29
더샵스타시티 100.32㎡
신고가
17억 7,500만 ▲ +8,500만
16층 · 2007년 준공
직전 16억 9,000만 (2024.06)
직전최고 17억 5,000만 (2024.06)
06.29
더샵스타시티 96.98㎡
신고가
19억 ▲ +8억
44층 · 2007년 준공
직전 11억 (2024.01)
직전최고 17억 2,000만 (2023.08)
06.28
더샵스타시티 139.54㎡
22억 ▲ +1억
32층 · 2007년 준공
직전 21억 (2024.01)

임대차 안전 2024년 06월

전세 참고 지표

자양동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 52.7%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 64건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 5
    거래 64건 중 직전 거래와 비교 가능 12건
  • 갱신 증액률 +1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 32건 기반
  • 갱신요구권 사용률 44%
    갱신 32건 중 14건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 108건
신규 계약 76건70%
갱신 계약 32건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 77건 (71%) 월세 31건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
40건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
20건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
130만원
보증금 2억
갱신
86만원
보증금 3억 2,482만

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 32건 중 14건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

31건
전체의 29%
평균 월세157만원

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
우성1 51.57㎡
신규
전세 4억 5,000만
3층 · 1988년 준공
06.29
우성1 59.91㎡
신규
전세 3억 9,690만
9층 · 1988년 준공
06.29
자양7차현대홈타운 59.94㎡
갱신·청구권
전세 6억 2,000만
12층 · 2001년 준공
종전 6억 → ▲ +2,000만
06.29
우성3 51.39㎡
신규
전세 5억
7층 · 1989년 준공
06.29
래미안프리미어팰리스 84.92㎡
신규
전세 8억 7,000만
27층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
06.30
대동 59.54㎡
신규
보증 3억 5,000만 / 월 95만
16층 · 1999년 준공
06.29
한라아파트 84.6㎡
신규
보증 5억 / 월 60만
5층 · 1996년 준공
06.28
더샵스타시티 139.6㎡
갱신·청구권
보증 6억 / 월 460만
35층 · 2007년 준공
보증금 ▼ -2억 / 월세 ▲ +100만
06.28
이튼타워리버5차 84.92㎡
신규
보증 7억 / 월 40만
13층 · 2009년 준공
06.27
더샵스타시티 177.97㎡
신규
보증 10억 / 월 350만
32층 · 2007년 준공

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 3일
한파 일수 · 겨울 평균 3.5°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 33일
폭염 일수 · 열대야 16일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 29.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
25.20℃
평균 최고기온
30.87℃
평균 최저기온
20.32℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
16.20℃
일교차 10.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 29.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.38
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 50.13 17.13 0.0510 0.0133
06.25 19.63 8.58 0.0496 0.0128
06.26 23.42 12.88 0.0542 0.0170
06.27 27.67 14.71 0.0527 0.0236
06.28 38.18 26.45 0.0688 0.0252
06.29 31.00 22.08 0.0602 0.0142
06.30 18.08 11.38 0.0395 0.0070
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.98 / 35.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0524 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0181 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0032 ppm
일산화탄소 (CO)
0.34 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

자양동 · 2024-06

실거주 관점

  • 매매 중간가 10억 초과
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 7일

임차 관점

  • 전세가율 52.7% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 58% · 전세가율 52.7%

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7%
  • 매매 중간가 11억 9,642만 · 전세 중간가 6억 2,659만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 17.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0524 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0181 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0032 ppm · CO 0.34 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.8%
  • 갱신 32건 중 14건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 64건 — 전월 대비 +78%
  • 상승 비율 58% (상승 7건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 11억 9,642만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 29.00mm