서울특별시 광진구

자양동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15.5억 (1위) 50.6% 76건
자양동 현재 12.7억 (2위) 54.2% 97건
구의동 11.5억 (3위) 52.2% 41건
군자동 8.2억 (4위) 48.6% 2건
중곡동 4.8억 (5위) - 10건
화양동 3.9억 (6위) - 8건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 97건
전월 대비 +52%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 12.7억
최저 3.8억 최고 27억
전세가율 54.2%
매매 97건 기반 일반 수준

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 97건
상승 20건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +52%
소형 / 중형 / 대형 29 / 43 / 25건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.8억 27억
12.7억
매매가 밴드 3.8억 ~ 27억
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

54.2% 일반적 수준
54.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.8억

최신 매매 거래

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07.31
자양7차현대홈타운 59.94㎡
10.5억 ▼ -3,000만
18층 · 2001년 준공
07.31
한강현대 83.45㎡
재건축연한 신고가
12.2억 ▲ +1.7억
18층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1.7억
07.31
우성3 72.34㎡
재건축연한 신고가
13.3억 ▲ +4,500만
9층 · 1989년 준공
이전 최고가 대비 +4,500만
07.31
더샵스타시티 127.95㎡
신고가
21억 ▲ +1.1억
57층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1.1억
07.31
우방리버파크 84.96㎡
17.7억
21층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 54.2% — 안전 구간 매매 97건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 104건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 35건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 43% — 갈등 구간 갱신 35건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 104건 중
69건 66%
갱신 계약 전체 104건 중
35건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 104건
전세 67건 (64%) 월세·반전세 37건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
49건
대형 85㎡↑
18건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
240만원
보증금 2억
갱신
112만원
보증금 2억

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 35건 중 15건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세184만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (54.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

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07.31
현대강변 82.08㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 1991년 준공
07.31
우성2 51.57㎡
신규
전세 4억
7층 · 1989년 준공
07.29
경남 59.96㎡
신규
전세 4.2억
4층 · 1999년 준공
07.27
와이엠프라젠스파 134.35㎡
신규
전세 8억
2층 · 2005년 준공
07.27
자양우성7 59.94㎡
신규
전세 6억
1층 · 1998년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
자양호반써밋 40.183㎡
신규
보증 0.5억 / 월 260만
12층 · 2021년 준공
07.30
로얄동아 59.91㎡
신규
보증 0.5억 / 월 180만
1층 · 1999년 준공
07.28
현대3 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 130만
2층 · 1996년 준공
07.27
이튼타워리버3차 84.96㎡
갱신
보증 0.6억 / 월 216만
15층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +262만 / 월세 ▲ +10만
07.27
자양10차현대홈타운 111.88㎡
신규
보증 3억 / 월 240만
6층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.11℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 6.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.32 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 117.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.11℃
평균 최고기온
30.99℃
평균 최저기온
24.24℃
극최고기온
34.80℃
극최저기온
21.60℃
일교차 6.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
1일
평균 풍속1.32 m/s
최대 일강수량 117.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.71
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.17 9.38 0.0232 0.0139
07.26 14.48 7.90 0.0154 0.0144
07.27 15.58 8.25 0.0143 0.0116
07.28 17.42 8.04 0.0137 0.0068
07.29 21.04 8.71 0.0169 0.0098
07.30 24.33 12.88 0.0386 0.0127
07.31 16.79 8.71 0.0262 0.0117
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.88 / 38.96 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0129 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

자양동 · 2024-07

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.88 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0129 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 35건 중 15건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 97건 — 전월 대비 +52%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 12.7억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 6.8℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 117.00mm