서울특별시 광진구

자양동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 15억 2,321만 (1위) 49.4% 27건
구의동 12억 4,000만 (2위) 56.5% 32건
자양동 현재 11억 7,645만 (3위) 51.0% 36건
군자동 6억 8,150만 (4위) - 2건
중곡동 4억 7,567만 (5위) 26.3% 3건
화양동 3억 8,960만 (6위) 92.1% 6건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 36건
전월 대비 +64%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 11억 7,645만
최저 3억 8,000만 최고 22억 1,000만
전세가율 51.0%
매매 36건 기반 일반 수준

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 36건
상승 2건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +64%
소형 / 중형 / 대형 17 / 12 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11억 7,645만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 8,000만 22억 1,000만
11억 7,645만
매매가 밴드 3억 8,000만 ~ 22억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.0% 일반적 수준
51.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6억 4,164만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
우성3 84.91㎡
재건축연한
13억 7,000만 ▼ -6,500만
11층 · 1989년 준공
05.31
자양호반써밋 59.079㎡
12억 3,000만 ▼ -1,000만
23층 · 2021년 준공
05.30
우성5 84.72㎡
재건축연한
10억 9,000만
6층 · 1990년 준공
05.30
한라아파트 59.96㎡
재건축연한
9억 5,000만 ▲ +9,500만
9층 · 1996년 준공
05.29
우성1 59.91㎡
재건축연한
9억 500만 ▼ -2,300만
3층 · 1988년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.0% — 안전 구간 매매 36건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 95건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.7% — 안정적 갱신 40건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 18% — 원만 갱신 40건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 95건 중
54건 57%
갱신 계약 전체 95건 중
40건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 95건
전세 58건 (61%) 월세·반전세 37건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
45건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
250만원
보증금 1억 8,880만
갱신
50만원
보증금 4억 1,500만

갱신요구권 사용률

17.5%
갱신 40건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세159만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.7%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
우성1 59.91㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 1988년 준공
05.31
우성1 59.91㎡
신규
전세 4억 2,000만
7층 · 1988년 준공
05.31
광진트라팰리스 119.11㎡
신규
전세 11억 5,000만
27층 · 2006년 준공
05.31
로얄동아 59.91㎡
갱신·청구권
전세 3억 6,800만
12층 · 1999년 준공
종전 3억 5,100만 → ▲ +1,700만
05.30
자양현대6 59.98㎡
갱신
전세 5억 100만
6층 · 1999년 준공
종전 4억 7,775만 → ▲ +2,325만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.30
우성4 84.91㎡
갱신
보증 4억 / 월 55만
5층 · 1989년 준공
월세 ▲ +23만
05.30
래미안프리미어팰리스 59.87㎡
갱신
보증 5억 / 월 80만
27층 · 2017년 준공
월세 ▼ -20만
05.29
롯데캐슬리버파크시그니쳐 84.99㎡
신규
보증 5억 / 월 300만
22층 · 2023년 준공
05.29
우성1 51.57㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 1,500만 / 월 25만
9층 · 1988년 준공
월세 ▲ +25만
05.28
롯데캐슬리버파크시그니쳐 59.97㎡
신규
보증 1억 8,880만 / 월 66만
19층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.45 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 21.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.84℃
평균 최고기온
25.33℃
평균 최저기온
14.97℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
7.80℃
일교차 10.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.45 m/s
최대 일강수량 21.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.25 17.70 0.0418 0.0134
05.26 23.71 14.50 0.0420 0.0108
05.27 24.46 10.50 0.0454 0.0116
05.28 16.42 7.38 0.0376 0.0140
05.29 24.17 12.71 0.0334 0.0269
05.30 29.58 16.50 0.0361 0.0332
05.31 25.50 14.04 0.0491 0.0204
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.41 / 34.76 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0423 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0185 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

자양동 · 2024-05

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
서울특별시 광진구 이웃 동네 바로가기

자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11억 7,645만 · 전세 중간가 6억 4,164만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0423 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0185 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.7%
  • 갱신 40건 중 7건(17.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 36건 — 전월 대비 +64%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 11억 7,645만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 21.50mm