서울특별시 광진구

광장동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 16.5억 (1위) 53.9% 25건
자양동 13.3억 (2위) 56.1% 22건
구의동 10.3억 (3위) 55.7% 25건
중곡동 6.1억 (4위) 68.8% 2건
화양동 1.5억 (5위) 100.0% 3건
군자동 - (6위) - -
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 16.5억
최저 9.6억 최고 25억
전세가율 53.9%
매매 25건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 5 / 15 / 5건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

16.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9.6억 25억
16.5억
매매가 밴드 9.6억 ~ 25억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

53.9% 일반적 수준
53.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 7.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
광장자이 158.26㎡
21.5억 ▼ -3.5억
4층 · 2008년 준공
04.25
현대파크빌 84.81㎡
15.0억 ▼ -5,000만
2층 · 2000년 준공
04.23
청구 59.95㎡
재건축연한
9.6억 ▼ -200만
21층 · 1996년 준공
04.22
광장힐스테이트 84.9㎡
신고가
19.3억 ▲ +1.5억
20층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +1.5억
04.22
청구 59.95㎡
재건축연한
9.6억 ▲ +1,500만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.9% — 안전 구간 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 81건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 28건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 81건 중
53건 65%
갱신 계약 전체 81건 중
28건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 81건
전세 51건 (63%) 월세·반전세 30건 (37%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
24건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
9건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
120만원
보증금 3억
갱신
40만원
보증금 5억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 28건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

30건
전체의 37%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세105만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.4%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
현대파크빌 59.76㎡
신규
전세 5.8억
10층 · 2000년 준공
04.30
현대파크빌 59.76㎡
신규
전세 5.8억
9층 · 2000년 준공
04.27
현대5 59.67㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.5억
7층 · 1989년 준공
종전 6억 → ▲ +5,000만
04.27
현대5 84.56㎡
신규
전세 7.9억
11층 · 1989년 준공
04.27
현대파크빌 84.81㎡
신규
전세 8.7억
6층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
현대5 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 200만
5층 · 1989년 준공
04.29
현대5 59.67㎡
신규
보증 1.5억 / 월 140만
11층 · 1989년 준공
04.29
극동2 84.55㎡
신규
보증 3억 / 월 120만
12층 · 1989년 준공
04.29
광장자이 125.89㎡
신규
보증 7억 / 월 320만
15층 · 2008년 준공
04.29
상록타워아파트 49.65㎡
신규
보증 1억 / 월 60만
8층 · 1997년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 16.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.59 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
16.39℃
평균 최고기온
22.42℃
평균 최저기온
11.22℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
5.90℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.59 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 11.04 4.42 0.0327 0.0126
04.25 27.58 17.00 0.0459 0.0203
04.26 68.88 25.04 0.0391 0.0307
04.27 50.92 22.92 0.0421 0.0306
04.28 35.13 18.54 0.0466 0.0278
04.29 38.88 17.58 0.0523 0.0139
04.30 50.14 30.00 0.0420 0.0245
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.32 / 44.58 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0394 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0253 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0028 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

광장동 · 2024-04

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 16.5억 · 전세 중간가 7.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0253 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0028 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.4%
  • 갱신 28건 중 7건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 16.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm