서울특별시 광진구

광장동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 현재 13.7억 (1위) 53.8% 37건
군자동 12.6억 (2위) 75.3% 2건
자양동 11.9억 (3위) 53.8% 42건
구의동 11.4억 (4위) 55.3% 24건
중곡동 6억 (5위) - 2건
화양동 5.2억 (6위) 70.8% 7건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 37건
전월 대비 +68%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 13.7억
최저 9억 최고 30억
전세가율 53.8%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +68%
소형 / 중형 / 대형 15 / 19 / 3건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

13.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
9억 30억
13.7억
매매가 밴드 9억 ~ 30억
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.31
광장힐스테이트 59.99㎡
신고가
15.7억 ▲ +7,500만
19층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +7,500만
03.30
청구 59.95㎡
재건축연한
9.5억 ▼ -1,200만
23층 · 1996년 준공
03.29
현대파크빌 84.81㎡
15.4억 ▲ +1,500만
20층 · 2000년 준공
03.26
현대파크빌 84.81㎡
15.3억 ▼ -1,000만
20층 · 2000년 준공
03.23
광장힐스테이트 130.17㎡
21억 ▲ +1억
20층 · 2012년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

광장동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 96건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.1% — 안정적 갱신 37건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 37건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 96건 중
53건 55%
갱신 계약 전체 96건 중
37건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 96건
전세 72건 (75%) 월세·반전세 24건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 3.5억
갱신
110만원
보증금 3.1억

갱신요구권 사용률

13.5%
갱신 37건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

24건
전체의 25%
반전세24건
순월세0건
평균 월세123만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.1%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
극동2 75.55㎡
신규
전세 5억
10층 · 1989년 준공
03.30
청구 59.95㎡
신규
전세 5.5억
7층 · 1996년 준공
03.30
광나루현대 84.92㎡
전세 4.6억
4층 · 1996년 준공
03.30
현대파크빌 59.76㎡
신규
전세 6억
7층 · 2000년 준공
03.30
현대3 59.67㎡
갱신
전세 4.8억
18층 · 1990년 준공
종전 4.6억 → ▲ +2,000만

최근 반전세 계약

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03.30
금호베스트빌 84.91㎡
갱신·청구권
보증 3.0억 / 월 164만
17층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +100만 / 월세 ▲ +14만
03.30
워커힐푸르지오 69.0㎡
신규
보증 4억 / 월 100만
6층 · 1987년 준공
03.30
현대3 59.67㎡
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 1990년 준공
03.30
현대3 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 1990년 준공
03.30
현대3 59.67㎡
신규
보증 0.5억 / 월 160만
4층 · 1990년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.31℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 3.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 11일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.31℃
평균 최고기온
12.46℃
평균 최저기온
2.55℃
극최고기온
22.60℃
극최저기온
-7.00℃
일교차 9.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.21 6.75 0.0341 0.0189
03.26 4.83 1.38 0.0379 0.0126
03.27 20.00 11.88 0.0271 0.0266
03.28 24.13 16.04 0.0183 0.0344
03.29 245.78 39.39 0.0324 0.0249
03.30 86.13 25.58 0.0349 0.0256
03.31 39.79 11.50 0.0372 0.0171
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.84 / 59.42 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0344 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

광장동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

광장동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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광장동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 13.7억 · 전세 중간가 6.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0344 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.1%
  • 갱신 37건 중 5건(13.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +68%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 13.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm