서울특별시 광진구

자양동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

광진구 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
광장동 13.7억 (1위) 53.8% 37건
군자동 12.6억 (2위) 75.3% 2건
자양동 현재 11.9억 (3위) 53.8% 42건
구의동 11.4억 (4위) 55.3% 24건
중곡동 6억 (5위) - 2건
화양동 5.2억 (6위) 70.8% 7건
능동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 42건
전월 대비 +75%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 11.9억
최저 4.8억 최고 29억
전세가율 53.8%
매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 42건
상승 6건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +75%
소형 / 중형 / 대형 19 / 13 / 10건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 29억
11.9억
매매가 밴드 4.8억 ~ 29억
최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

53.8% 일반적 수준
53.8%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
이튼타워리버3차 84.98㎡
거래취소
13억
7층 · 2007년 준공
03.30
우성1 59.91㎡
재건축연한
9.0억 ▼ -500만
13층 · 1988년 준공
03.30
이튼타워리버3차 84.98㎡
13억
7층 · 2007년 준공
03.30
자양우성7 59.94㎡
9.7억 ▼ -8,200만
9층 · 1998년 준공
03.29
한라아파트 59.96㎡
재건축연한
8.8억 ▼ -3,000만
5층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

자양동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.8% — 안전 구간 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 165건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.3% — 안정적 갱신 59건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 59건 중 15건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 165건 중
102건 62%
갱신 계약 전체 165건 중
59건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 165건
전세 110건 (67%) 월세·반전세 55건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
94건
대형 85㎡↑
35건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
140만원
보증금 2억
갱신
120만원
보증금 1.9억

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 59건 중 15건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

55건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세55건
순월세0건
평균 월세168만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.8%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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03.30
자양동명진센트라임 32.2㎡
갱신·청구권
전세 3.5억
13층 · 2017년 준공
종전 4억 → ▼ -5,000만
03.30
테라팰리스건대2차 82.94㎡
갱신·청구권
전세 7.3억
11층 · 2018년 준공
종전 7.0억 → ▲ +2,650만
03.30
광진트라팰리스 119.11㎡
신규
전세 14.5억
18층 · 2006년 준공
03.29
자양10차현대홈타운 84.46㎡
신규
전세 7억
8층 · 2002년 준공
03.29
더샵스타시티 139.6㎡
신규
전세 13.5억
12층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
자양동현대 84.55㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
4층 · 1993년 준공
03.31
자양동현대 84.55㎡
신규
보증 3억 / 월 130만
4층 · 1993년 준공
03.30
현대강변 82.08㎡
신규
보증 2억 / 월 140만
8층 · 1991년 준공
03.30
자양우성7 84.93㎡
신규
보증 4억 / 월 140만
16층 · 1998년 준공
03.29
우성1 51.57㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
13층 · 1988년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 33일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.76℃
평균 최고기온
12.57℃
평균 최저기온
3.68℃
극최고기온
23.50℃
극최저기온
-6.20℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.25
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.88 7.63 0.0389 0.0160
03.26 6.13 2.83 0.0377 0.0148
03.27 22.63 13.21 0.0259 0.0284
03.28 26.88 14.88 0.0217 0.0289
03.29 227.83 34.25 0.0320 0.0217
03.30 86.58 20.04 0.0346 0.0236
03.31 40.92 11.25 0.0402 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.70 / 52.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0356 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0227 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0026 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

자양동 · 2024-03

실거주 관점

  • 고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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자양동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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자양동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.8% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 6.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.70 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0356 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0227 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0026 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.3%
  • 갱신 59건 중 15건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +75%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 11.9억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm