서울특별시 송파구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 46.4%입니다. 매매 중간가 14.1억 기준입니다.

서울특별시 송파구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 10.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 송파구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.5%이며, 갱신 445건 중 158건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 송파구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 190건이며 상승 비율은 45%입니다. 매매 중간가는 14.1억입니다.

서울특별시 송파구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.5℃입니다.

서울특별시

송파구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

송파구 행정동 (13개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	잠실동	25.9억 ↑+8.4%	40%	215만원	0일
매매 중간가 25.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 8.3억 거래량 144건 월세 반전세 포함 평균 월세 215만원 거래량 140건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.58㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	신천동	21.4억 ↓-13.1%	53%	179만원	0일
매매 중간가 21.4억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 11.1억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 179만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.71℃ 한파 0일
	장지동	14.4억 ↓-5.4%	52%	129만원	-
매매 중간가 14.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	문정동	14.1억 ↑+13.8%	44%	72만원	-
매매 중간가 14.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.8억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	송파동	12.7억 ↓-10.9%	46%	104만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.2억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	가락동	12.4억 ↑+5.1%	43%	94만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 5.4억 거래량 99건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	거여동	12.2억 ↑+17.5%	46%	68만원	-
매매 중간가 12.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.5억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	오금동	11.7억 ↓-2.8%	41%	68만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 41% 중간 보증금 6.2억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.71㎍ 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	방이동	11.1억 ↓-29.8%	49%	83만원	0일
매매 중간가 11.1억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.3억 거래량 46건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	풍납동	10.4억 ↓-3.3%	49%	66만원	0일
매매 중간가 10.4억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.4억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 66만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.03㎍ 평균 기온 24.91℃ 한파 0일
	삼전동	9.8억 ↑+32.4%	-	79만원	0일
매매 중간가 9.8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4.2억 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	마천동	7.9억 ↓-5.3%	21%	15만원	-
매매 중간가 7.9억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 21% 중간 보증금 4.0억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 15만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 - PM2.5 평균 - 평균 기온 25.99℃ 한파 0일
	석촌동	7.4억 ↓-13.3%	79%	145만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 3.1억 거래량 3건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.25㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구 현재	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 190건

전월 대비 -59%

상승 비율 45%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 14.1억

최저 2.4억 최고 41.5억

전세가율 46.4%

매매 190건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 190건

상승 21건 · 하락 26건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -59%

소형 / 중형 / 대형 53 / 87 / 50건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

14.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.4억 41.5억

14.1억

매매가 밴드 2.4억 ~ 41.5억

최고가/중간가 배수 2.9배

전세가율

46.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.1억

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

송파구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.4% — 안전 구간 매매 190건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,301건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.5% — 안정적 갱신 445건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 445건 중 158건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,301건 중

801건 62%

갱신 계약 전체 1,301건 중

445건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,301건

전세 751건 (58%) 월세·반전세 550건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

468건

중형 ~85㎡

638건

대형 85㎡↑

195건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

100만원

보증금 1.4억

갱신

123만원

보증금 3.5억

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 445건 중 158건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.5%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

550건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세549건

순월세1건

평균 월세137만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.5%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

파크리오 35.24㎡

신규

전세 4.5억

1층 · 2008년 준공

09.30

헬리오시티 110.66㎡

신규

전세 13.8억

3층 · 2018년 준공

09.30

파크리오 35.24㎡

전세 4.5억

1층 · 2008년 준공

09.30

송파파크데일2단지 84.86㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.5억

1층 · 2011년 준공

종전 4.7억 → ▲ +8,000만

09.30

양지473 30.05㎡

갱신

전세 4.3억

10층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

잠실엘스 84.8㎡

갱신

보증 10.5억 / 월 55만

21층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +5,000만 / 월세 ▲ +19만

09.30

문정시영 35.46㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

13층 · 1989년 준공

09.30

파크리오 84.9㎡

보증 8억 / 월 105만

34층 · 2008년 준공

09.30

올림픽훼밀리타운 84.705㎡

보증 1억 / 월 225만

6층 · 1988년 준공

09.30

리센츠 27.68㎡

신규

보증 0.3억 / 월 185만

6층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.23

리센츠 27.68㎡

신규

월 203만

30층 · 2008년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.62℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.5°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 37일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.62℃

평균 최고기온

30.47℃

평균 최저기온

21.94℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

15.30℃

일교차 8.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.53

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.57	5.57	0.0305	0.0160
09.25	17.57	8.04	0.0244	0.0216
09.26	20.46	11.89	0.0356	0.0196
09.27	16.09	8.82	0.0285	0.0152
09.28	13.46	6.59	0.0404	0.0093
09.29	9.44	4.65	0.0381	0.0081
09.30	15.72	7.53	0.0364	0.0180

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.64 / 25.88 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0309 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0144 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

송파구 · 2024-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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송파구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문

송파구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 14.1억 · 전세 중간가 6.1억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

송파구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0309 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

송파구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.5%
갱신 445건 중 158건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

송파구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 190건 — 전월 대비 -59%
상승 비율 45% — 매수자 우위
매매 중간가 14.1억

송파구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 7일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

송파구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

송파구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 09월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 09월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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송파구 주거 환경 자주 묻는 질문