서울특별시 서초구 전세가율은?

2024년 09월 기준 전세가율은 약 46.7%입니다. 매매 중간가 22.4억 기준입니다.

서울특별시 서초구 초미세먼지 수준은?

2024년 09월 기준 PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

서울특별시 서초구 갱신 전세 증액은?

2024년 09월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.9%이며, 갱신 303건 중 107건이 갱신요구권을 행사했습니다.

서울특별시 서초구 부동산 시장 방향은?

2024년 09월 기준 매매 거래량은 177건이며 상승 비율은 58%입니다. 매매 중간가는 22.4억입니다.

서울특별시 서초구 기상 환경은?

2024년 09월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 8.6℃입니다.

서울특별시

서초구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서초구 행정동 (10개) 2024년 09월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	35.9억 ↑+8.0%	40%	266만원	0일
매매 중간가 35.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 12.2억 거래량 162건 월세 반전세 포함 평균 월세 266만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.83㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	잠원동	25.6억 ↓-6.7%	37%	189만원	0일
매매 중간가 25.6억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9.8억 거래량 95건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	방배동	20.4억 ↑+9.5%	46%	335만원	0일
매매 중간가 20.4억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 9.6억 거래량 68건 월세 반전세 포함 평균 월세 335만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.83㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	서초동	18.9억 ↑+2.3%	55%	203만원	0일
매매 중간가 18.9억 거래량 49건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9.2억 거래량 146건 월세 반전세 포함 평균 월세 203만원 거래량 122건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.83㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	신원동	18억 ↑+13.2%	-	177만원	0일
매매 중간가 18억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.7억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.74㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	내곡동	15억 ↑+3.6%	60%	106만원	0일
매매 중간가 15억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.9억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	우면동	14.6억 ↑+12.9%	50%	77만원	0일
매매 중간가 14.6억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5.3억 거래량 57건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	양재동	14.3억 ↑+4.0%	44%	127만원	0일
매매 중간가 14.3억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5.5억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 127만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27.1억 (1위)	35.9%	55건
강남구	25.9억 (2위)	40.4%	210건
서초구 현재	22.4억 (3위)	46.7%	177건
성동구	15.0억 (4위)	49.0%	118건
송파구	14.1억 (5위)	46.4%	190건
영등포구	12.2억 (6위)	51.2%	197건
광진구	12.2억 (7위)	50.9%	67건
마포구	12.1억 (8위)	53.3%	131건
동작구	11.2억 (9위)	51.8%	115건
양천구	10.7억 (10위)	51.4%	175건
종로구	10.0억 (11위)	71.2%	27건
중구	9.9억 (12위)	55.4%	46건
강동구	9.0억 (13위)	51.2%	146건
서대문구	7.7억 (14위)	60.2%	106건
성북구	7.6억 (15위)	60.5%	184건
강서구	7.5억 (16위)	58.7%	140건
은평구	7.3억 (17위)	61.8%	129건
동대문구	7.2억 (18위)	58.7%	128건
노원구	6.5억 (19위)	56.2%	249건
관악구	6.4억 (20위)	60.4%	83건
중랑구	6.0억 (21위)	61.3%	94건
구로구	6.0억 (22위)	59.5%	130건
강북구	5.6억 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5.6억 (24위)	57.4%	91건
금천구	5.4억 (25위)	59.9%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 177건

전월 대비 -41%

상승 비율 58%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 22.4억

최저 1.9억 최고 79억

전세가율 46.7%

매매 177건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 177건

상승 15건 · 하락 11건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -41%

소형 / 중형 / 대형 35 / 78 / 64건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

22.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.9억 79억

22.4억

매매가 밴드 1.9억 ~ 79억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

46.7%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 9.0억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

서초구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 46.7% — 안전 구간 매매 177건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 999건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.9% — 안정적 갱신 303건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 303건 중 107건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 999건 중

642건 64%

갱신 계약 전체 999건 중

303건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 999건

전세 585건 (59%) 월세·반전세 414건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

364건

중형 ~85㎡

386건

대형 85㎡↑

249건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

140만원

보증금 2.4억

갱신

170만원

보증금 5.5억

갱신요구권 사용률

35.3%

갱신 303건 중 107건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

414건

전체의 41%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세412건

순월세2건

평균 월세221만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (46.7%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

한신 84.52㎡

갱신 상한초과인상

전세 10억

10층 · 1992년 준공

종전 7억 → ▲ +3억

09.30

서초네이처힐4단지 84.61㎡

신규

전세 8.4억

8층 · 2011년 준공

09.30

래미안원펜타스 84.7442㎡

전세 13.3억

13층 · 2024년 준공

09.30

서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡

갱신·청구권

전세 2.6억

8층 · 2002년 준공

종전 2.7억 → ▼ -1,000만

09.30

롯데캐슬아르떼 84.974㎡

신규

전세 13.5억

16층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

09.30

신영체르니 39.1㎡

신규

보증 0.2억 / 월 130만

7층 · 2002년 준공

09.30

서초롯데캐슬프레지던트 149.45㎡

신규

보증 1.5억 / 월 700만

28층 · 2014년 준공

09.30

방배아트자이 59.9938㎡

신규

보증 7억 / 월 80만

6층 · 2018년 준공

09.30

신반포자이 84.92㎡

갱신

보증 15.5억 / 월 40만

11층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +10만

09.30

서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡

신규

보증 0.3억 / 월 100만

10층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.13

상지리츠빌8차 125.84㎡

신규

월 715만

4층 · 2005년 준공

09.03

신구레베빌14차 244.07㎡

갱신

월 1300만

6층 · 2005년 준공

종전 1,155만 → ▲ +145만

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 3.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 40일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

25.45℃

평균 최고기온

30.31℃

평균 최저기온

21.69℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

13.70℃

일교차 8.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 79.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.52

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.68	5.17	0.0281	0.0176
09.25	17.68	7.29	0.0232	0.0223
09.26	20.37	9.93	0.0302	0.0231
09.27	16.37	8.00	0.0262	0.0170
09.28	12.47	5.16	0.0345	0.0113
09.29	9.56	4.31	0.0319	0.0096
09.30	14.12	5.52	0.0304	0.0198

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.16 / 22.21 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0285 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0154 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5.4억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5.6억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	6.0억	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서초구 · 2024-09

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

서초구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.7% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 22.4억 · 전세 중간가 9.0억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.9%
갱신 303건 중 107건(35.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 177건 — 전월 대비 -41%
상승 비율 58% — 완만한 상승세
매매 중간가 22.4억

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 09월

서초구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 09월

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