서울특별시 서초구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	반포동	35억 8,833만 ↑+7.4%	40%	266만원	0일
매매 중간가 35억 8,833만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 40% 중간 보증금 12억 1,943만 거래량 152건 월세 평균 월세 266만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.83㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	잠원동	25억 5,452만 ↓-6.9%	37%	189만원	0일
매매 중간가 25억 5,452만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 37% 중간 보증금 9억 7,719만 거래량 93건 월세 평균 월세 189만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 26.01℃ 한파 0일
	방배동	20억 3,794만 ↑+9.5%	47%	339만원	0일
매매 중간가 20억 3,794만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 9억 6,219만 거래량 65건 월세 평균 월세 339만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.83㎍ 평균 기온 25.32℃ 한파 0일
	서초동	18억 9,440만 ↑+2.3%	55%	203만원	0일
매매 중간가 18억 9,440만 거래량 49건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 9억 1,676만 거래량 141건 월세 평균 월세 203만원 거래량 120건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.83㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	신원동	18억 ↑+13.2%	-	177만원	0일
매매 중간가 18억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3억 7,044만 거래량 20건 월세 평균 월세 177만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.74㎍ 평균 기온 24.80℃ 한파 0일
	내곡동	15억 9,000만 ↑+9.8%	60%	106만원	0일
매매 중간가 15억 9,000만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6억 9,125만 거래량 12건 월세 평균 월세 106만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.85℃ 한파 0일
	우면동	14억 6,000만 ↑+12.9%	50%	77만원	0일
매매 중간가 14억 6,000만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 5억 2,194만 거래량 53건 월세 평균 월세 77만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	양재동	14억 3,250만 ↑+4.0%	44%	127만원	0일
매매 중간가 14억 3,250만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 5억 5,423만 거래량 24건 월세 평균 월세 127만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	원지동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일
	염곡동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.63㎍ 평균 기온 25.28℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
용산구	27억 951만 (1위)	36.0%	55건
강남구	25억 8,851만 (2위)	40.4%	210건
서초구 현재	22억 4,336만 (3위)	46.8%	174건
성동구	15억 411만 (4위)	49.2%	118건
송파구	14억 1,404만 (5위)	46.5%	190건
영등포구	12억 2,057만 (6위)	51.3%	196건
광진구	12억 1,874만 (7위)	50.9%	67건
마포구	12억 1,264만 (8위)	53.3%	131건
동작구	11억 2,172만 (9위)	51.8%	115건
양천구	10억 6,500만 (10위)	51.4%	174건
종로구	10억 430만 (11위)	71.2%	27건
중구	9억 8,828만 (12위)	55.5%	46건
강동구	9억 350만 (13위)	51.3%	145건
서대문구	7억 6,654만 (14위)	60.2%	106건
성북구	7억 6,205만 (15위)	60.6%	184건
강서구	7억 4,674만 (16위)	58.5%	140건
은평구	7억 3,244만 (17위)	61.6%	129건
동대문구	7억 2,358만 (18위)	58.9%	128건
노원구	6억 4,593만 (19위)	56.1%	249건
관악구	6억 3,567만 (20위)	60.5%	83건
중랑구	6억 372만 (21위)	61.3%	94건
구로구	5억 9,583만 (22위)	59.5%	129건
강북구	5억 6,441만 (23위)	62.0%	47건
도봉구	5억 5,586만 (24위)	57.2%	91건
금천구	5억 4,245만 (25위)	59.1%	34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 174건

전월 대비 -42%

상승 비율 54%

상승 거래 비율 상승 14건 / 하락 12건

매매 중간가 22억 4,336만

최저 1억 9,000만 최고 79억

전세가율 46.8%

매매 174건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 174건

상승 14건 · 하락 12건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -42%

소형 / 중형 / 대형 35 / 76 / 63건

매매 가격

22억 4,336만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 9,000만 79억

22억 4,336만

매매가 밴드 1억 9,000만 ~ 79억

최고가/중간가 배수 3.5배

전세가율

46.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 9억 96만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 09월

전세 참고 지표

서초구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 46.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 174건 기반
최근 거래 방향 상승 14 / 하락 12

거래 174건 중 직전 거래와 비교 가능 30건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 297건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 297건 중 105건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 964건

신규 계약 615건64%

갱신 계약 297건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 560건 (58%) 월세 404건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

351건

중형 ~85㎡

373건

대형 85㎡↑

240건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

140만원

보증금 2억 1,600만

갱신

168만원

보증금 5억 3,750만

갱신요구권 사용률

35.4%

갱신 297건 중 105건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환7건

월세 현황

404건

전체의 42%

평균 월세221만원

최근 전세 계약

전체보기 →

09.30

한신 84.52㎡

갱신 상한초과인상

전세 10억

10층 · 1992년 준공

종전 7억 → ▲ +3억

09.30

서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡

갱신·청구권

전세 2억 6,000만

8층 · 2002년 준공

종전 2억 7,000만 → ▼ -1,000만

09.30

롯데캐슬아르떼 84.974㎡

신규

전세 13억 5,000만

16층 · 2013년 준공

09.30

래미안원펜타스 84.7442㎡

전세 13억 3,000만

13층 · 2024년 준공

09.30

서초네이처힐4단지 84.61㎡

신규

전세 8억 4,000만

8층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

09.30

신영체르니 39.1㎡

신규

보증 2,000만 / 월 130만

7층 · 2002년 준공

09.30

서초롯데캐슬프레지던트 149.45㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 700만

28층 · 2014년 준공

09.30

방배아트자이 59.9938㎡

신규

보증 7억 / 월 80만

6층 · 2018년 준공

09.30

신반포자이 84.92㎡

갱신

보증 15억 5,000만 / 월 40만

11층 · 2018년 준공

보증금 ▼ -1억 / 월세 ▲ +10만

09.30

서초동삼성쉐르빌2 35.22㎡

신규

보증 3,000만 / 월 100만

10층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.45℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 3.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 48일

폭염 일수 · 열대야 40일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.09 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 79.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.45℃

평균 최고기온

30.31℃

평균 최저기온

21.69℃

극최고기온

36.20℃

극최저기온

13.70℃

일교차 8.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.09 m/s

최대 일강수량 79.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

5.52

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

09.24 09.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
09.24	13.68	5.17	0.0281	0.0176
09.25	17.68	7.29	0.0232	0.0223
09.26	20.37	9.93	0.0302	0.0231
09.27	16.37	8.00	0.0262	0.0170
09.28	12.47	5.16	0.0345	0.0113
09.29	9.56	4.31	0.0319	0.0096
09.30	14.12	5.52	0.0304	0.0198

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.16 / 22.21 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0285 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0154 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0024 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	금천구	5억 4,245만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	도봉구	5억 5,586만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	강북구	5억 6,441만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구로구	5억 9,583만	0일	공기질 최우수
5위	중랑구	6억 372만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 09월

서초구 · 2024-09

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 8.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 12일

임차 관점

전세가율 46.8% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 54% · 전세가율 46.8%

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서초구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서초구 주거 환경 자주 묻는 질문

서초구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 46.8%
매매 중간가 22억 4,336만 · 전세 중간가 9억 96만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서초구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0154 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0024 ppm · CO 0.39 ppm

서초구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 297건 중 105건(35.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건

서초구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 174건 — 전월 대비 -42%
상승 비율 54% (상승 14건 / 하락 12건)
매매 중간가 22억 4,336만

서초구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 9일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 79.00mm

서초구

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부동산 시장 동향 2024년 09월

시장 방향성

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