서울특별시

강북구

2024년 09월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 09월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 6억 4,588만 ↓-11.6% 64% 66만원 0일
매매
중간가 6억 4,588만
거래량 32건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3억 8,927만
거래량 85건
월세 반전세 포함
평균 월세 66만원
거래량 71건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.14㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
번동 4억 8,675만 ↑+0.1% 46% 71만원 0일
매매
중간가 4억 8,675만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 46%
중간 보증금 3억 3,407만
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
수유동 4억 3,013만 ↑+1.8% 59% 74만원 0일
매매
중간가 4억 3,013만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 3억 353만
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 74만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 23.91℃
한파 0일
우이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.44㎍
평균 기온 24.81℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
용산구 27억 951만 (1위) 35.9% 55건
강남구 25억 8,851만 (2위) 40.4% 210건
서초구 22억 4,346만 (3위) 46.7% 177건
성동구 15억 411만 (4위) 49.0% 118건
송파구 14억 1,404만 (5위) 46.4% 190건
영등포구 12억 2,057만 (6위) 51.2% 197건
광진구 12억 1,874만 (7위) 50.9% 67건
마포구 12억 1,264만 (8위) 53.3% 131건
동작구 11억 2,172만 (9위) 51.8% 115건
양천구 10억 6,500만 (10위) 51.4% 175건
종로구 10억 430만 (11위) 71.2% 27건
중구 9억 8,828만 (12위) 55.4% 46건
강동구 9억 350만 (13위) 51.2% 146건
서대문구 7억 6,654만 (14위) 60.2% 106건
성북구 7억 6,205만 (15위) 60.5% 184건
강서구 7억 4,674만 (16위) 58.7% 140건
은평구 7억 3,244만 (17위) 61.8% 129건
동대문구 7억 2,358만 (18위) 58.7% 128건
노원구 6억 4,593만 (19위) 56.2% 249건
관악구 6억 3,567만 (20위) 60.4% 83건
중랑구 6억 372만 (21위) 61.3% 94건
구로구 5억 9,576만 (22위) 59.5% 130건
강북구 현재 5억 6,441만 (23위) 62.0% 47건
도봉구 5억 5,586만 (24위) 57.4% 91건
금천구 5억 4,245만 (25위) 59.9% 34건

부동산 시장 동향 2024년 09월

거래량 47건
전월 대비 -59%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 6,441만
최저 1억 2,000만 최고 9억
전세가율 62.0%
매매 47건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 47건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -59%
소형 / 중형 / 대형 25 / 19 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 6,441만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 2,000만 9억
5억 6,441만
매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.0% 전세 비중 높음
62.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 6,038만

최신 매매 거래

전체보기 →
09.30
미아1차래미안 84.58㎡
신고가
8억 4,000만 ▲ +5,000만
8층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
09.30
효성네오인텔리안 71.05㎡
거래취소
5억 1,500만
15층 · 2005년 준공
09.30
번동금호어울림 84.93㎡
5억 4,400만 ▲ +4,400만
11층 · 1998년 준공
09.29
현대(190-2) 84.91㎡
재건축연한
6억 2,000만 ▼ -3,800만
5층 · 1992년 준공
09.29
수유시그니티 35.8㎡
3억 9,700만
9층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 09월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.0% — 주의 필요 매매 47건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 227건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.2% — 인상 압박 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 48건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 227건 중
179건 79%
갱신 계약 전체 227건 중
48건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 227건
전세 121건 (53%) 월세·반전세 106건 (47%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
145건
중형 ~85㎡
70건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배 ↑
신규
58만원
보증금 3,000만
갱신
21만원
보증금 4,500만

갱신요구권 사용률

35.4%
갱신 48건 중 17건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

106건
전체의 47%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세106건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
09.30
동문 134.27㎡
신규
전세 6억 5,000만
14층 · 1998년 준공
09.30
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
신규
전세 5억 4,000만
3층 · 2010년 준공
09.30
주공4단지 49.94㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 400만
6층 · 1991년 준공
종전 1억 9,400만 → ▲ +1,000만
09.30
벽산라이브파크 114.68㎡
신규
전세 4억 7,000만
6층 · 2004년 준공
09.28
삼각산아이원 84.705㎡
신규
전세 4억 5,000만
15층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

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09.30
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
신규
보증 2,500만 / 월 11만
5층 · 2004년 준공
09.30
꿈의숲해링턴플레이스 46.68㎡
신규
보증 9,200만 / 월 38만
4층 · 2019년 준공
09.28
미아동부센트레빌 84.93㎡
신규
보증 3억 / 월 110만
8층 · 2006년 준공
09.28
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
보증 5,000만 / 월 200만
16층 · 2010년 준공
09.28
삼성래미안트리베라2단지 84.29㎡
갱신 전세→월세전환
보증 5억 1,300만 / 월 10만
6층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +585만 / 월세 ▲ +10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 09월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.36℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 70.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
24.36℃
평균 최고기온
29.76℃
평균 최저기온
20.56℃
극최고기온
35.80℃
극최저기온
13.00℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속0.66 m/s
최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

5.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
09.24 09.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
09.24 12.28 4.20 0.0323 0.0168
09.25 17.28 7.66 0.0280 0.0202
09.26 18.56 10.58 0.0317 0.0166
09.27 14.92 7.32 0.0295 0.0147
09.28 12.97 4.76 0.0336 0.0118
09.29 9.16 3.75 0.0325 0.0105
09.30 13.89 5.13 0.0350 0.0165
PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.16 / 23.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0317 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0145 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 09월

강북구 · 2024-09

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 6,441만 · 전세 중간가 3억 6,038만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 9.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0145 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 48건 중 17건(35.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 47건 — 전월 대비 -59%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 6,441만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 2일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm