서울특별시

강북구

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
강북구 행정동 (4개) 2024년 08월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
미아동 7억 3,030만 ↑+2.2% 64% 73만원 0일
매매
중간가 7억 3,030만
거래량 80건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 4억 6,396만
거래량 94건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 61건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.25㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
번동 4억 8,614만 ↑+5.8% 67% 91만원 0일
매매
중간가 4억 8,614만
거래량 15건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3억 111만
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 91만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.22㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
수유동 4억 2,269만 ↑+3.4% 74% 73만원 0일
매매
중간가 4억 2,269만
거래량 19건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 3억 2,286만
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 38건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 27.86℃
한파 0일
우이동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억 1,250만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 17.19㎍
평균 기온 28.46℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

서울특별시 내 25개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
강남구 26억 2,837만 (1위) 43.3% 422건
용산구 24억 1,281만 (2위) 42.6% 119건
서초구 21억 8,835만 (3위) 47.9% 301건
성동구 14억 1,362만 (4위) 49.0% 308건
송파구 13억 7,871만 (5위) 46.4% 459건
광진구 12억 7,081만 (6위) 52.9% 126건
마포구 12억 1,043만 (7위) 52.8% 293건
영등포구 11억 486만 (8위) 54.7% 343건
동작구 10억 7,520만 (9위) 54.7% 244건
양천구 10억 1,328만 (10위) 54.3% 370건
중구 9억 4,239만 (11위) 61.3% 87건
강동구 9억 1,122만 (12위) 53.8% 342건
서대문구 8억 8,451만 (13위) 58.4% 221건
종로구 8억 7,092만 (14위) 59.1% 40건
은평구 7억 7,469만 (15위) 61.0% 209건
동대문구 7억 4,471만 (16위) 59.4% 271건
강서구 7억 3,625만 (17위) 56.1% 328건
성북구 7억 3,348만 (18위) 61.9% 363건
관악구 7억 890만 (19위) 64.0% 161건
노원구 6억 5,134만 (20위) 55.6% 506건
중랑구 6억 3,583만 (21위) 63.6% 192건
구로구 6억 2,399만 (22위) 60.4% 217건
강북구 현재 5억 9,130만 (23위) 66.3% 114건
도봉구 5억 4,815만 (24위) 59.1% 182건
금천구 5억 4,751만 (25위) 61.1% 89건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 114건
전월 대비 -13%
상승 비율 48%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5억 9,130만
최저 1억 1,500만 최고 11억 4,000만
전세가율 66.3%
매매 114건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

48% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 114건
상승 25건 · 하락 27건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 43 / 59 / 12건

매매 가격

5억 9,130만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 1,500만 11억 4,000만
5억 9,130만
매매가 밴드 1억 1,500만 ~ 11억 4,000만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 8,879만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
꿈의숲해링턴플레이스 99.93㎡
10억 1,500만 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
08.31
미아1차래미안 84.58㎡
7억 9,000만 ▲ +200만
11층 · 2006년 준공
08.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
5억 9,300만 ▲ +300만
13층 · 2004년 준공
08.31
미아동부센트레빌 84.92㎡
신고가
8억 6,000만 ▲ +5,500만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
08.31
삼성래미안트리베라2단지 59.33㎡
7억 1,900만 ▼ -600만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

강북구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 114건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 266건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 61건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 61건 중 19건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 266건 중
203건 76%
갱신 계약 전체 266건 중
61건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 266건
전세 152건 (57%) 월세·반전세 114건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
157건
중형 ~85㎡
95건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
80만원
보증금 3,264만
갱신
36만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

31.1%
갱신 61건 중 19건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

114건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세114건
순월세0건
평균 월세83만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

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08.31
미아1차래미안 84.58㎡
신규
전세 5억 1,000만
3층 · 2006년 준공
08.31
삼각산아이원 114.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 8,000만
7층 · 2003년 준공
종전 5억 800만 → ▲ +7,200만
08.31
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3억 2,000만
10층 · 1993년 준공
08.31
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
신규
전세 5억 8,000만
11층 · 2019년 준공
08.31
경남아너스빌 84.9898㎡
신규
전세 5억
10층 · 2008년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 165만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +38만
08.30
비젼캐슬 16.33㎡
신규
보증 300만 / 월 90만
5층 · 2022년 준공
08.30
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
18층 · 2011년 준공
08.30
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2019년 준공
08.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
17층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.16℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 15일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.16℃
평균 최고기온
32.93℃
평균 최저기온
24.78℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 8.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
21일
호우
0일
평균 풍속0.76 m/s
최대 일강수량 49.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

17.89
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 38.07 28.51 0.0442 0.0139
08.26 36.65 27.07 0.0302 0.0189
08.27 23.78 12.90 0.0246 0.0160
08.28 15.92 7.32 0.0352 0.0157
08.29 11.32 3.93 0.0352 0.0136
08.30 13.43 5.40 0.0342 0.0129
08.31 34.97 17.89 0.0519 0.0139
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.22 / 33.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0376 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0143 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.36 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

강북구 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

강북구 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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강북구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,130만 · 전세 중간가 3억 8,879만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0376 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0143 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.36 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 61건 중 19건(31.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 114건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 48% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5억 9,130만
  • 한파 0일 · 폭염 21일 · 열대야 22일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.50mm