서울특별시 강북구

번동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7.3억 (1위) 63.7% 80건
번동 현재 4.9억 (2위) 67.1% 15건
수유동 4.2억 (3위) 74.0% 19건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 15건
전월 대비 -50%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.9억
최저 1.7억 최고 7.2억
전세가율 67.1%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 15건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 10 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

4.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.7억 7.2억
4.9억
매매가 밴드 1.7억 ~ 7.2억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

67.1% 전세 비중 높음
67.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.29
수유역두산위브2 84.9909㎡
7.2억 ▲ +2,600만
18층 · 2009년 준공
08.29
수유역두산위브2 84.9909㎡
거래취소
7.2억
18층 · 2009년 준공
08.24
해모로아파트 59.98㎡
5.2억 ▼ -3,800만
20층 · 2003년 준공
08.23
번동금호어울림 84.96㎡
5.4억
8층 · 1998년 준공
08.23
번동금호어울림 84.96㎡
거래취소
5.4억
8층 · 1998년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

번동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.1% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.3% — 안정적 갱신 18건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 18건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
30건 61%
갱신 계약 전체 49건 중
18건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 34건 (69%) 월세·반전세 15건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
36건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
96만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

27.8%
갱신 18건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

15건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세75만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.3%) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
주공1단지 49.94㎡
신규
전세 2.3억
6층 · 1991년 준공
08.28
장원(101) 71.1㎡
신규
전세 3.1억
6층 · 2001년 준공
08.23
유경와이케이라이마 20.17㎡
갱신
전세 2.1억
5층 · 2021년 준공
종전 2억 → ▲ +500만
08.22
주공1단지 49.94㎡
갱신·청구권
전세 2.3억
14층 · 1991년 준공
종전 2.3억 → ▲ +10만
08.22
주공1단지 41.3㎡
갱신·청구권
전세 1.5억
7층 · 1991년 준공
종전 1.5억 → ▲ +700만

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.29
선경타워 18.93㎡
신규
보증 0.1억 / 월 120만
5층 · 2023년 준공
08.26
효성네오인텔리안 71.05㎡
신규
보증 0.3억 / 월 105만
17층 · 2005년 준공
08.24
주공1단지 41.3㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 40만
15층 · 1991년 준공
보증금 ▲ +500만 / 월세 ▲ +1만
08.23
주공1단지 41.3㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 1991년 준공
08.18
드래곤타워 38.09㎡
신규
보증 0.1억 / 월 100만
3층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.18℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.58
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 40.67 29.04 0.0409 0.0242
08.26 42.17 29.08 0.0254 0.0323
08.27 27.59 14.91 0.0181 0.0284
08.28 19.21 8.58 0.0283 0.0301
08.29 14.17 5.17 0.0302 0.0269
08.30 15.33 6.25 0.0314 0.0248
08.31 37.92 18.58 0.0488 0.0273
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.22 / 32.21 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0342 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0259 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

번동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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번동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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번동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.9억 · 전세 중간가 3.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.22 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0342 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0259 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.3%
  • 갱신 18건 중 5건(27.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.9억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm