서울특별시 강북구

수유동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7.3억 (1위) 63.7% 80건
번동 4.9억 (2위) 67.1% 15건
수유동 현재 4.2억 (3위) 74.0% 19건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 19건
전월 대비 +36%
상승 비율 33%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 4.2억
최저 1.2억 최고 7.8억
전세가율 74.0%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 19건
상승 2건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 7 / 8 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 7.8억
4.2억
매매가 밴드 1.2억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

74.0% 전세 비중 높음
74.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.30
수유벽산1차 122.58㎡
재건축연한 신고가
7.8억 ▲ +6,000만
15층 · 1993년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.30
극동 84.99㎡
재건축연한
4억 ▼ -1.4억
1층 · 1992년 준공
08.27
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
4.8억 ▼ -4,300만
15층 · 1993년 준공
08.26
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +3,300만
2층 · 1993년 준공
08.24
수유벽산1차 84.92㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -2,500만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.0% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 40점 — 위험 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +7.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 17% — 원만 갱신 6건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
53건 90%
갱신 계약 전체 59건 중
6건 10%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 21건 (36%) 월세·반전세 38건 (64%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
42건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
76만원
보증금 0.1억
갱신
58만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

16.7%
갱신 6건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+7.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

38건
전체의 64%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세38건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

40점 — 위험
40 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (7.9%) 5점
  • 최종 점수 40점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 1993년 준공
08.31
래미안수유 84.993㎡
신규
전세 4.6억
3층 · 2001년 준공
08.31
수유벽산1차 63.78㎡
신규
전세 3.2억
10층 · 1993년 준공
08.30
대림(수유) 78.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
9층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만
08.30
대림(수유) 78.35㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.5억
9층 · 1994년 준공
종전 3.2억 → ▲ +3,000만

최근 반전세 계약

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08.30
비젼캐슬 16.33㎡
신규
보증 0.0억 / 월 90만
5층 · 2022년 준공
08.28
수유프리미어엠 19.0㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 58만
11층 · 2016년 준공
08.27
수유벽산1차 84.92㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
6층 · 1993년 준공
08.27
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 0.1억 / 월 69만
21층 · 2021년 준공
08.27
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 0.1억 / 월 67만
21층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.18℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.17
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 37.79 28.75 0.0468 0.0062
08.26 34.45 26.91 0.0337 0.0079
08.27 23.88 11.75 0.0312 0.0068
08.28 15.54 8.17 0.0409 0.0070
08.29 10.30 4.00 0.0403 0.0059
08.30 13.00 5.54 0.0397 0.0052
08.31 32.17 18.17 0.0553 0.0058
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.19 / 33.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0407 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0072 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

수유동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.2억 · 전세 중간가 3.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.19 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0407 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 1건(16.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.2억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm