서울특별시 강북구

미아동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7.3억 (1위) 63.7% 80건
번동 4.9억 (2위) 67.1% 15건
수유동 4.2억 (3위) 74.0% 19건
우이동 - (4위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 80건
전월 대비 -6%
상승 비율 51%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 7.3억
최저 4.8억 최고 11.4억
전세가율 63.7%
매매 80건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

51% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 80건
상승 22건 · 하락 21건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -6%
소형 / 중형 / 대형 26 / 46 / 8건

매매 가격

7.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 11.4억
7.3억
매매가 밴드 4.8억 ~ 11.4억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

63.7% 전세 비중 높음
63.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
꿈의숲해링턴플레이스 99.93㎡
10.2억 ▼ -500만
6층 · 2019년 준공
08.31
미아1차래미안 84.58㎡
7.9억 ▲ +200만
11층 · 2006년 준공
08.31
에스케이북한산시티 59.98㎡
5.9억 ▲ +300만
13층 · 2004년 준공
08.31
미아동부센트레빌 84.92㎡
신고가
8.6억 ▲ +5,500만
10층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +5,500만
08.31
삼성래미안트리베라2단지 59.33㎡
7.2억 ▼ -600만
2층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.7% — 주의 필요 매매 80건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 155건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 36건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 36건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 155건 중
118건 76%
갱신 계약 전체 155건 중
36건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 155건
전세 94건 (61%) 월세·반전세 61건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
78건
중형 ~85㎡
65건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.7배 ↑
신규
80만원
보증금 0.9억
갱신
30만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

36.1%
갱신 36건 중 13건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

61건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세61건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
삼각산아이원 114.88㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
7층 · 2003년 준공
종전 5.1억 → ▲ +7,200만
08.31
경남아너스빌 84.9898㎡
신규
전세 5억
10층 · 2008년 준공
08.31
미아1차래미안 84.58㎡
신규
전세 5.1억
3층 · 2006년 준공
08.31
꿈의숲해링턴플레이스 84.67㎡
신규
전세 5.8억
11층 · 2019년 준공
08.31
에스케이북한산시티 84.86㎡
신규
전세 4.5억
2층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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08.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 190만
17층 · 2010년 준공
08.30
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
1층 · 2019년 준공
08.30
두산위브트레지움 84.97㎡
신규
보증 1억 / 월 160만
18층 · 2011년 준공
08.30
래미안트리베라1단지 84.97㎡
갱신
보증 1억 / 월 165만
5층 · 2010년 준공
월세 ▲ +38만
08.30
삼각산아이원(임대) 24.053㎡
신규
보증 0.3억 / 월 5만
2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.86℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 20일 · 열대야 6일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.73 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 46.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
27.86℃
평균 최고기온
33.18℃
평균 최저기온
24.15℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
20.00℃
일교차 9.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
20일
호우
0일
평균 풍속0.73 m/s
최대 일강수량 46.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.92
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 35.74 27.75 0.0449 0.0113
08.26 33.33 25.21 0.0316 0.0164
08.27 19.87 12.04 0.0245 0.0127
08.28 13.00 5.21 0.0363 0.0100
08.29 9.48 2.63 0.0350 0.0081
08.30 11.95 4.41 0.0316 0.0088
08.31 34.83 16.92 0.0516 0.0085
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.25 / 28.88 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0379 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0098 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.38 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

미아동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.3억 · 전세 중간가 4.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0379 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0098 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 36건 중 13건(36.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 80건 — 전월 대비 -6%
  • 상승 비율 51% — 균형 국면
  • 매매 중간가 7.3억
  • 한파 0일 · 폭염 20일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 46.50mm