서울특별시 강북구

미아동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 현재 7.1억 (1위) 61.1% 85건
우이동 5.4억 (2위) 67.2% 2건
번동 4.6억 (3위) 70.3% 30건
수유동 4.1억 (4위) 76.4% 14건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 85건
전월 대비 +20%
상승 비율 57%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.1억
최저 4.6억 최고 11.3억
전세가율 61.1%
매매 85건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

57% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 85건
상승 25건 · 하락 19건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 35 / 40 / 10건

매매 가격

7.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.6억 11.3억
7.1억
매매가 밴드 4.6억 ~ 11.3억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

61.1% 전세 비중 높음
61.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
에스케이북한산시티 84.76㎡
6.8억 ▲ +2,000만
1층 · 2004년 준공
07.31
삼성래미안트리베라2단지 113.89㎡
11.3억 ▲ +8,500만
7층 · 2010년 준공
07.30
에스케이북한산시티 84.86㎡
6.5억
16층 · 2004년 준공
07.29
삼성래미안트리베라2단지 59.33㎡
신고가
7.3억 ▲ +2,000만
2층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.29
에스케이북한산시티 59.98㎡
5.9억 ▼ -800만
2층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

미아동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.1% — 주의 필요 매매 85건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 201건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.4% — 안정적 갱신 48건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 48건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 201건 중
149건 74%
갱신 계약 전체 201건 중
48건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 201건
전세 113건 (56%) 월세·반전세 88건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
119건
중형 ~85㎡
69건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
65만원
보증금 0.5억
갱신
60만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 48건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

88건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세88건
순월세0건
평균 월세72만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
두산위브트레지움 59.99㎡
갱신
전세 3.9억
14층 · 2011년 준공
종전 3.9억 → ▲ +100만
07.31
꿈의숲한신더휴 75.9625㎡
신규
전세 5.5억
6층 · 2022년 준공
07.31
꿈의숲해링턴플레이스 59.36㎡
신규
전세 4.9억
7층 · 2019년 준공
07.30
북서울자이폴라리스(1단지) 59.64㎡
신규
전세 4.7억
9층 · 2024년 준공
07.30
삼각산아이원 84.705㎡
신규
전세 4.5억
6층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.30
에스케이북한산시티(임대) 32.79㎡
신규
보증 0.3억 / 월 5만
1층 · 2004년 준공
07.30
푸르지오시티 18.6479㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
5층 · 2014년 준공
07.30
꿈의숲롯데캐슬 59.99㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
3층 · 2017년 준공
07.30
삼각산아이원 84.705㎡
갱신
보증 3.1억 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
월세 ▲ +14만
07.29
벽산라이브파크 84.89㎡
신규
보증 0.3억 / 월 160만
1층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.88℃
평균 최고기온
29.83℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 136.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.38
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 19.46 8.50 0.0216 0.0100
07.26 14.33 6.64 0.0170 0.0115
07.27 15.30 7.25 0.0132 0.0094
07.28 17.21 6.32 0.0133 0.0045
07.29 19.54 8.08 0.0176 0.0053
07.30 27.00 11.62 0.0381 0.0078
07.31 15.96 7.38 0.0241 0.0080
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.09 / 36.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0322 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0090 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

미아동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

미아동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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미아동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.1억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.09 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0322 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0090 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.4%
  • 갱신 48건 중 16건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 85건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 57% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7.1억
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 136.00mm