서울특별시 강북구

수유동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

강북구 내 4개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
미아동 7억 1,491만 (1위) 61.1% 85건
우이동 5억 3,500만 (2위) 67.2% 2건
번동 4억 5,947만 (3위) 70.3% 30건
수유동 현재 4억 875만 (4위) 76.4% 14건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 14건
전월 대비 +17%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 4억 875만
최저 2억 4,450만 최고 6억 9,500만
전세가율 76.4%
매매 14건 기반 위험 수준

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 14건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +17%
소형 / 중형 / 대형 5 / 8 / 1건

매매 가격

4억 875만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 4,450만 6억 9,500만
4억 875만
매매가 밴드 2억 4,450만 ~ 6억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2억 6,013만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
극동 84.99㎡
재건축연한
5억 4,000만 ▲ +4,000만
9층 · 1992년 준공
07.28
수유시그니티 22.1㎡
2억 4,450만
12층 · 2023년 준공
07.25
극동 84.99㎡
재건축연한
5억
3층 · 1992년 준공
07.24
수유벽산1차 63.78㎡
재건축연한
4억 9,000만 ▼ -5,000만
13층 · 1993년 준공
07.22
한원힐트리움수유 27.39㎡
2억 6,000만 ▲ +1,300만
9층 · 2020년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수유동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 49건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 49건 중
42건 86%
갱신 계약 전체 49건 중
7건 14%
전세 · 월세 시장 구조 총 49건
전세 19건 (39%) 월세·반전세 30건 (61%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
39건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
71만원
보증금 1,000만
갱신
58만원
보증금 1,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 61%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세67만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.27
한원힐트리움수유 27.39㎡
신규
전세 2억 2,900만
12층 · 2020년 준공
07.26
수유벽산1차 84.92㎡
신규
전세 5억
4층 · 1993년 준공
07.24
수유역하이씨티 12.02㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 2014년 준공
07.24
수유시그니티 33.19㎡
신규
전세 2억 5,000만
6층 · 2023년 준공
07.23
칸타빌수유팰리스 78.1719㎡
신규
전세 4억 7,500만
6층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
에피소드수유838 18.5536㎡
신규
보증 200만 / 월 92만
4층 · 2021년 준공
07.30
에피소드수유838 15.6485㎡
신규
보증 200만 / 월 90만
16층 · 2021년 준공
07.30
예도팔라티움 12.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
10층 · 2020년 준공
07.30
에피소드수유838 11.2511㎡
신규
보증 1,000만 / 월 69만
21층 · 2021년 준공
07.30
에피소드수유838 20.9864㎡
신규
보증 1,000만 / 월 84만
13층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 25.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 0일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.79 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 136.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
25.88℃
평균 최고기온
29.83℃
평균 최저기온
22.88℃
극최고기온
34.00℃
극최저기온
19.90℃
일교차 7.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
4일
호우
2일
평균 풍속0.79 m/s
최대 일강수량 136.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 20.08 9.42 0.0257 0.0082
07.26 16.50 7.65 0.0212 0.0087
07.27 18.96 7.33 0.0136 0.0086
07.28 18.08 5.67 0.0128 0.0058
07.29 20.83 8.54 0.0207 0.0066
07.30 23.36 13.59 0.0440 0.0067
07.31 17.57 9.88 0.0257 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.67 / 37.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0385 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0081 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수유동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

수유동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수유동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 4억 875만 · 전세 중간가 2억 6,013만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0081 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +17%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4억 875만
  • 한파 0일 · 폭염 4일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.0℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 136.00mm