서울특별시 강북구

미아동 전세 계약 내역

2024년 8월 기준 거래 총 94건

2024년 8월 서울 강북구 미아동 전세 중간 보증금은 4억 5,000만원. 계약 94건을 며칠에 몇 층 몇 평 얼마였는지 한 건씩 볼 수 있어요.

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계약 요약 2024년 8월 기준

중간 보증금

4억 5,000만

전체 중간값

신규 계약

71건

전체 대비 75.5%

갱신 계약

23건

전체 대비 24.5%

갱신 계약 보증금 변동 구간 (23건)

인하 = 13% 동결 = 30% 5% 이내 인상 = 26% 5~10% 인상 = 0% 10% 초과 인상 = 30%

갱신요구권을 쓴 전세 갱신

2023년 9월부터 2024년 8월까지 계약

미아동에서 갱신요구권을 쓴 전세 갱신 108건 중 9건(8%)이 보증금을 5% 꽉 채워 올렸어요.

내림 57건 그대로 17건 100만원 이상 덜 올림 14건 100만원 안쪽으로 덜 올림 8건 5% 꽉 채움 9건 5% 넘게 올림 3건

강북구 전체 146건 중 5% 꽉 채움 8% 서울특별시 전체 14,255건 중 5% 꽉 채움 9% 전국 60,448건 중 5% 꽉 채움 7%

서울특별시 전체는 달마다 이렇게 바뀌었어요

그래프를 짚으면 그달 값이 보여요

보증금이 그대로인 갱신은 신고하지 않아도 돼서 「그대로」 는 실제보다 적게 잡혀요.

출처와 계산법

갱신요구권은 세입자가 한 번 쓸 수 있는 계약 연장 권리이고, 이때 집주인은 보증금을 5%까지만 올릴 수 있어요. 5% 꽉 채움은 종전 보증금의 1.05배와 1만원도 차이 나지 않는 계약이고, 덜 올림은 그 금액보다 얼마나 덜 올렸는지로 나눴어요. 국토교통부 실거래 신고에 「갱신요구권 사용」 이 적힌 전세 갱신만 셌고, 월세가 낀 갱신은 빠져 있어요. 보증금 6천만원 이하이면서 월세 30만원 이하인 계약은 신고 대상이 아니라 들어 있지 않아요. 「5% 넘게 올림」 은 신고된 금액을 고치지 않고 셌어요.

최근 6개월 추이 2024년 8월까지

3월

4월

100

5월

6월

113

7월

8월

7월 대비 계약 -16.8% 8월 계약 94건의 중간 보증금 4억 5,000만

면적대별 거래 분포 2024년 8월 기준

소형 (전용 ~40㎡)