	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26억 2,837만 ↑+10.1%	43%	202만원	0일
매매 중간가 26억 2,837만 거래량 421건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9억 855만 거래량 831건 월세 평균 월세 202만원 거래량 696건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 29.45℃ 한파 0일
	용산구	24억 1,281만 ↑+7.0%	43%	323만원	2일
매매 중간가 24억 1,281만 거래량 119건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8억 245만 거래량 265건 월세 평균 월세 323만원 거래량 181건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	서초구	21억 9,092만 ↓-1.5%	48%	189만원	0일
매매 중간가 21억 9,092만 거래량 300건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9억 4,746만 거래량 947건 월세 평균 월세 189만원 거래량 388건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 29.26℃ 한파 0일
	성동구	14억 1,362만 ↓-4.8%	49%	165만원	0일
매매 중간가 14억 1,362만 거래량 308건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 6,871만 거래량 460건 월세 평균 월세 165만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 29.48℃ 한파 0일
	송파구	13억 7,871만 ↑+4.6%	46%	99만원	0일
매매 중간가 13억 7,871만 거래량 459건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6억 1,673만 거래량 863건 월세 평균 월세 99만원 거래량 802건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 29.55℃ 한파 0일
	광진구	12억 7,081만 ↑+5.4%	53%	124만원	0일
매매 중간가 12억 7,081만 거래량 126건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 6,909만 거래량 206건 월세 평균 월세 124만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 29.32℃ 한파 0일
	마포구	12억 1,043만 ↑+1.5%	53%	152만원	0일
매매 중간가 12억 1,043만 거래량 293건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 4,565만 거래량 516건 월세 평균 월세 152만원 거래량 435건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 28.73℃ 한파 0일
	영등포구	11억 432만 ↑+3.5%	55%	113만원	0일
매매 중간가 11억 432만 거래량 341건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 4,266만 거래량 560건 월세 평균 월세 113만원 거래량 347건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 29.80℃ 한파 0일
	동작구	10억 7,520만 ↑+2.1%	55%	106만원	0일
매매 중간가 10억 7,520만 거래량 244건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6억 1,256만 거래량 406건 월세 평균 월세 106만원 거래량 244건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 29.14℃ 한파 0일
	양천구	10억 1,328만 ↓-0.6%	54%	106만원	0일
매매 중간가 10억 1,328만 거래량 370건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 6,427만 거래량 584건 월세 평균 월세 106만원 거래량 285건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 29.60℃ 한파 0일
	중구	9억 4,239만 ↑+14.2%	61%	167만원	0일
매매 중간가 9억 4,239만 거래량 87건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5억 4,799만 거래량 132건 월세 평균 월세 167만원 거래량 125건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 28.58℃ 한파 0일
	강동구	9억 1,122만 ↑+8.3%	54%	78만원	0일
매매 중간가 9억 1,122만 거래량 342건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,782만 거래량 614건 월세 평균 월세 78만원 거래량 415건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 28.68℃ 한파 0일
	서대문구	8억 8,451만 ↑+4.2%	58%	105만원	0일
매매 중간가 8억 8,451만 거래량 221건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4억 8,940만 거래량 325건 월세 평균 월세 105만원 거래량 201건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	종로구	8억 7,092만 ↓-17.9%	59%	107만원	0일
매매 중간가 8억 7,092만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 8,971만 거래량 69건 월세 평균 월세 107만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	은평구	7억 7,532만 ↑+8.5%	61%	83만원	0일
매매 중간가 7억 7,532만 거래량 207건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 3,523만 거래량 386건 월세 평균 월세 83만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 27.95℃ 한파 0일
	동대문구	7억 4,471만 ↑+3.7%	59%	92만원	0일
매매 중간가 7억 4,471만 거래량 270건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4억 3,823만 거래량 343건 월세 평균 월세 92만원 거래량 267건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 29.48℃ 한파 0일
	강서구	7억 3,625만 ↓-7.0%	56%	64만원	0일
매매 중간가 7억 3,625만 거래량 328건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 4,016만 거래량 1,198건 월세 평균 월세 64만원 거래량 506건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 29.60℃ 한파 0일
	성북구	7억 3,348만 ↓-4.2%	62%	84만원	0일
매매 중간가 7억 3,348만 거래량 362건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4억 6,306만 거래량 424건 월세 평균 월세 84만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 28.81℃ 한파 0일
	관악구	7억 890만 ↑+0.5%	64%	77만원	0일
매매 중간가 7억 890만 거래량 161건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 3,153만 거래량 258건 월세 평균 월세 77만원 거래량 257건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 28.64℃ 한파 0일
	노원구	6억 5,134만 ↑+2.5%	56%	76만원	0일
매매 중간가 6억 5,134만 거래량 506건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3억 7,750만 거래량 843건 월세 평균 월세 76만원 거래량 506건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 28.50℃ 한파 0일
	중랑구	6억 3,583만 ↑+0.8%	64%	73만원	0일
매매 중간가 6억 3,583만 거래량 192건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4억 988만 거래량 420건 월세 평균 월세 73만원 거래량 325건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 29.06℃ 한파 0일
	구로구	6억 2,399만 ↓-2.1%	60%	69만원	0일
매매 중간가 6억 2,399만 거래량 217건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3억 8,309만 거래량 397건 월세 평균 월세 69만원 거래량 582건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 29.87℃ 한파 0일
	강북구	5억 9,130만 ↑+1.5%	66%	75만원	0일
매매 중간가 5억 9,130만 거래량 114건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 8,979만 거래량 141건 월세 평균 월세 75만원 거래량 112건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	도봉구	5억 4,804만 ↑+0.4%	59%	73만원	0일
매매 중간가 5억 4,804만 거래량 181건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3억 3,191만 거래량 288건 월세 평균 월세 73만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.98㎍ 평균 기온 28.46℃ 한파 0일
	금천구	5억 4,758만 ↑+3.5%	61%	70만원	0일
매매 중간가 5억 4,758만 거래량 88건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 5,693만 거래량 121건 월세 평균 월세 70만원 거래량 95건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 30.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11억 4,766만 (1위)	54.3%	6,297건
경기도	5억 703만 (2위)	66.8%	12,690건
세종특별자치시	4억 7,993만 (3위)	46.8%	500건
인천광역시	3억 6,060만 (4위)	68.4%	2,930건
부산광역시	3억 5,207만 (5위)	64.4%	2,537건
제주특별자치도	3억 3,790만 (6위)	65.5%	176건
대구광역시	3억 3,512만 (7위)	65.7%	2,104건
대전광역시	3억 1,001만 (8위)	69.4%	1,172건
울산광역시	2억 9,850만 (9위)	72.3%	1,187건
광주광역시	2억 8,931만 (10위)	73.2%	1,199건
경상남도	2억 553만 (11위)	76.1%	2,443건
충청남도	1억 9,731만 (12위)	77.2%	1,902건
전북특별자치도	1억 9,305만 (13위)	79.0%	1,654건
강원특별자치도	1억 8,579만 (14위)	78.9%	1,381건
충청북도	1억 8,386만 (15위)	80.3%	1,361건
전라남도	1억 7,773만 (16위)	74.7%	1,149건
경상북도	1억 6,650만 (17위)	77.4%	1,700건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 6,297건

전월 대비 -29%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 1,185건 / 하락 1,053건

매매 중간가 11억 4,766만

최저 8,200만 최고 250억

전세가율 54.3%

매매 6,297건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 6,297건

상승 1,185건 · 하락 1,053건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 2,499 / 2,743 / 1,055건

매매 가격

11억 4,766만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,200만 250억

11억 4,766만

매매가 밴드 8,200만 ~ 250억

최고가/중간가 배수 21.8배

전세가율

54.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 5억 7,533만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서울특별시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 6,297건 기반
최근 거래 방향 상승 1185 / 하락 1053

거래 6297건 중 직전 거래와 비교 가능 2366건
갱신 증액률 +3.6%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 5,734건 기반
갱신요구권 사용률 29%

갱신 5,734건 중 1,679건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 19,557건

신규 계약 12,782건65%

갱신 계약 5,734건29%

전세 · 월세 시장 구조

전세 11,597건 (59%) 월세 7,960건 (41%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,136건

중형 ~85㎡

7,008건

대형 85㎡↑

2,413건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

70만원

보증금 9,794만

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

29.3%

갱신 5,734건 중 1,679건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환185건

월세 현황

7,960건

전체의 41%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

경희궁자이(4단지) 37.2635㎡

신규

전세 5억 9,000만

16층 · 2017년 준공

08.31

신동아블루아광화문의꿈 111.97㎡

갱신

전세 8억 6,780만

10층 · 2007년 준공

종전 8억 2,680만 → ▲ +4,100만

08.31

파크리오 59.64㎡

전세 8억 8,000만

27층 · 2008년 준공

08.31

롯데캐슬천지인 112.54㎡

신규

전세 8억

30층 · 2004년 준공

08.31

현대뜨레비앙 36.08㎡

신규

전세 2억 9,000만

9층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

삼전솔하임2차 16.67㎡

신규

보증 500만 / 월 65만

5층 · 2012년 준공

08.31

현대 60㎡

갱신·청구권

보증 2억 1,000만 / 월 63만

13층 · 2000년 준공

보증금 ▲ +1,000만 / 월세 ▲ +3만

08.31

종로센트레빌 59.92㎡

신규

보증 1억 5,000만 / 월 103만

10층 · 2008년 준공

08.31

경희궁자이(2단지) 84.8359㎡

신규

보증 1억 / 월 400만

6층 · 2017년 준공

08.31

비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡

신규

보증 500만 / 월 54만

9층 · 2014년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.01℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 12일

한파 일수 · 겨울 평균 2.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 44일

폭염 일수 · 열대야 32일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.33 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

29.01℃

평균 최고기온

33.92℃

평균 최저기온

25.53℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

18.60℃

일교차 8.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.33 m/s

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

18.58

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	37.52	28.02	0.0479	0.0140
08.26	37.54	26.59	0.0324	0.0207
08.27	23.45	12.87	0.0247	0.0171
08.28	14.85	7.61	0.0384	0.0130
08.29	10.76	4.62	0.0375	0.0108
08.30	15.02	6.33	0.0336	0.0132
08.31	36.55	18.58	0.0500	0.0131

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 40.46 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0394 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0142 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1억 6,650만	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2억 8,931만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1억 9,305만	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3억 1,001만	0일	공기질 최우수
5위	대구광역시	3억 3,512만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

서울특별시 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 28일

임차 관점

전세가율 54.3% · 갱신 증액률 +3.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 54.3%

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3%
매매 중간가 11억 4,766만 · 전세 중간가 5억 7,533만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.6%
갱신 5,734건 중 1,679건(29.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 185건

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6,297건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 53% (상승 1,185건 / 하락 1,053건)
매매 중간가 11억 4,766만

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 30일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

이번 달 서울특별시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

지난달과 견줘 새로 잡히거나 사라진 라벨을 동네 단위로 정리했어요.

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