서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 54.3%입니다. 매매 중간가 11.5억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 15.8㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 5,888건 중 1,729건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 6,307건이며 상승 비율은 54%입니다. 매매 중간가는 11.5억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 28일, 일교차 8.4℃입니다.

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	26.3억 ↑+10.1%	43%	201만원	0일
매매 중간가 26.3억 거래량 422건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 9.1억 거래량 883건 월세 반전세 포함 평균 월세 201만원 거래량 723건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.49㎍ 평균 기온 29.45℃ 한파 0일
	용산구	24.1억 ↑+7.0%	43%	323만원	2일
매매 중간가 24.1억 거래량 119건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.0억 거래량 276건 월세 반전세 포함 평균 월세 323만원 거래량 187건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 29.23℃ 한파 0일
	서초구	21.9억 ↓-1.6%	48%	189만원	0일
매매 중간가 21.9억 거래량 301건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.5억 거래량 997건 월세 반전세 포함 평균 월세 189만원 거래량 401건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.46㎍ 평균 기온 29.26℃ 한파 0일
	성동구	14.1억 ↓-4.8%	49%	166만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 308건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.7억 거래량 488건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 268건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.39㎍ 평균 기온 29.48℃ 한파 0일
	송파구	13.8억 ↑+4.6%	46%	99만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 459건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.2억 거래량 914건 월세 반전세 포함 평균 월세 99만원 거래량 830건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.95㎍ 평균 기온 29.55℃ 한파 0일
	광진구	12.7억 ↑+5.4%	53%	124만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 126건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.7억 거래량 219건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.34㎍ 평균 기온 29.32℃ 한파 0일
	마포구	12.1억 ↑+1.6%	53%	153만원	0일
매매 중간가 12.1억 거래량 293건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.4억 거래량 544건 월세 반전세 포함 평균 월세 153만원 거래량 448건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.06㎍ 평균 기온 28.73℃ 한파 0일
	영등포구	11.0억 ↑+3.5%	55%	113만원	0일
매매 중간가 11.0억 거래량 343건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.4억 거래량 598건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 358건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.74㎍ 평균 기온 29.80℃ 한파 0일
	동작구	10.8억 ↑+2.1%	55%	107만원	0일
매매 중간가 10.8억 거래량 244건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.1억 거래량 432건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 251건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.41㎍ 평균 기온 29.14℃ 한파 0일
	양천구	10.1억 ↓-0.6%	54%	107만원	0일
매매 중간가 10.1억 거래량 370건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.7억 거래량 607건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 290건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.89㎍ 평균 기온 29.60℃ 한파 0일
	중구	9.4억 ↑+14.2%	61%	167만원	0일
매매 중간가 9.4억 거래량 87건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.5억 거래량 139건 월세 반전세 포함 평균 월세 167만원 거래량 129건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.92㎍ 평균 기온 28.58℃ 한파 0일
	강동구	9.1억 ↑+8.3%	54%	78만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 342건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.7억 거래량 651건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 439건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.85㎍ 평균 기온 28.68℃ 한파 0일
	서대문구	8.8억 ↑+4.2%	58%	104만원	0일
매매 중간가 8.8억 거래량 221건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 4.9억 거래량 343건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 216건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.65㎍ 평균 기온 27.91℃ 한파 0일
	종로구	8.7억 ↓-17.9%	59%	104만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 40건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.9억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 70건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.87㎍ 평균 기온 28.07℃ 한파 0일
	은평구	7.7억 ↑+8.4%	61%	83만원	0일
매매 중간가 7.7억 거래량 209건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4.4억 거래량 410건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 362건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.90㎍ 평균 기온 27.95℃ 한파 0일
	동대문구	7.4억 ↑+3.7%	59%	92만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 271건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.4억 거래량 367건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.35㎍ 평균 기온 29.48℃ 한파 0일
	강서구	7.4억 ↓-7.1%	56%	65만원	0일
매매 중간가 7.4억 거래량 328건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.4억 거래량 1,330건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 525건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.02㎍ 평균 기온 29.60℃ 한파 0일
	성북구	7.3억 ↓-4.1%	62%	85만원	0일
매매 중간가 7.3억 거래량 363건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.6억 거래량 442건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 225건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.80㎍ 평균 기온 28.81℃ 한파 0일
	관악구	7.1억 ↑+0.5%	64%	77만원	0일
매매 중간가 7.1억 거래량 161건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.3억 거래량 271건 월세 반전세 포함 평균 월세 77만원 거래량 274건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.08㎍ 평균 기온 28.64℃ 한파 0일
	노원구	6.5억 ↑+2.5%	56%	76만원	0일
매매 중간가 6.5억 거래량 506건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.8억 거래량 904건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 524건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.15㎍ 평균 기온 28.50℃ 한파 0일
	중랑구	6.4억 ↑+0.8%	64%	72만원	0일
매매 중간가 6.4억 거래량 192건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 4.1억 거래량 444건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 342건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.80㎍ 평균 기온 29.06℃ 한파 0일
	구로구	6.2억 ↓-2.1%	60%	69만원	0일
매매 중간가 6.2억 거래량 217건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 3.8억 거래량 426건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 597건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.76㎍ 평균 기온 29.87℃ 한파 0일
	강북구	5.9억 ↑+1.5%	66%	75만원	0일
매매 중간가 5.9억 거래량 114건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.9억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 114건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.22㎍ 평균 기온 28.16℃ 한파 0일
	도봉구	5.5억 ↑+0.5%	59%	73만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 182건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 313건 월세 반전세 포함 평균 월세 73만원 거래량 172건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.98㎍ 평균 기온 28.46℃ 한파 0일
	금천구	5.5억 ↑+3.5%	61%	70만원	0일
매매 중간가 5.5억 거래량 89건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.6억 거래량 125건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 103건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.56㎍ 평균 기온 30.00℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.5억 (1위)	54.3%	6,307건
경기도	5.1억 (2위)	66.8%	12,755건
세종특별자치시	4.8억 (3위)	46.8%	500건
인천광역시	3.6억 (4위)	68.4%	2,934건
부산광역시	3.5억 (5위)	64.4%	2,541건
제주특별자치도	3.4억 (6위)	65.4%	177건
대구광역시	3.4억 (7위)	65.8%	2,105건
대전광역시	3.1억 (8위)	69.4%	1,176건
울산광역시	3.0억 (9위)	72.5%	1,191건
광주광역시	2.9억 (10위)	73.1%	1,215건
경상남도	2.1억 (11위)	76.1%	2,449건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,908건
전북특별자치도	1.9억 (13위)	79.1%	1,659건
강원특별자치도	1.9억 (14위)	78.9%	1,394건
충청북도	1.8억 (15위)	80.3%	1,365건
전라남도	1.8억 (16위)	74.5%	1,151건
경상북도	1.7억 (17위)	77.4%	1,704건

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 6,307건

전월 대비 -29%

상승 비율 54%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 11.5억

최저 0.8억 최고 250억

전세가율 54.3%

매매 6,307건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 6,307건

상승 1,201건 · 하락 1,040건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -29%

소형 / 중형 / 대형 2,503 / 2,749 / 1,055건

매매 가격

11.5억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.8억 250억

11.5억

매매가 밴드 0.8억 ~ 250억

최고가/중간가 배수 21.8배

전세가율

54.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.3% — 안전 구간 매매 6,307건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20,613건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 5,888건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 5,888건 중 1,729건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,613건 중

13,653건 66%

갱신 계약 전체 20,613건 중

5,888건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,613건

전세 12,347건 (60%) 월세·반전세 8,266건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,680건

중형 ~85㎡

7,382건

대형 85㎡↑

2,551건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑

신규

72만원

보증금 1억

갱신

70만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

29.4%

갱신 5,888건 중 1,729건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환191건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,266건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,156건

순월세110건

평균 월세108만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

약수하이츠 84.88㎡

갱신·청구권

전세 5.6억

5층 · 1999년 준공

종전 5.3억 → ▲ +2,500만

08.31

약수하이츠 84.88㎡

신규

전세 6.7억

7층 · 1999년 준공

08.31

삼성 84.96㎡

신규

전세 6.5억

16층 · 1999년 준공

08.31

약수하이츠 84.88㎡

전세 7억

11층 · 1999년 준공

08.31

약수하이츠 84.88㎡

신규

전세 7억

11층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

9층 · 2014년 준공

08.31

비즈트위트바이올렛5차 12.19㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

13층 · 2014년 준공

08.31

힐스테이트남산 44.55㎡

신규

보증 0.5억 / 월 220만

3층 · 2024년 준공

08.31

충무로헤센스마트 19.76㎡

신규

보증 0.1억 / 월 95만

4층 · 2018년 준공

08.31

가산지웰에스테이트2차 14.12㎡

신규

보증 0.1억 / 월 54만

7층 · 2018년 준공

최근 월세 계약

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08.31

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 299만

4층 · 2006년 준공

종전 290만 → ▲ +9만

08.31

DMCVILLE 84.68㎡

갱신

월 299만

7층 · 2006년 준공

종전 290만 → ▲ +9만

08.31

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 363만

7층 · 2006년 준공

08.31

삼성 84.96㎡

신규

월 50만

7층 · 1999년 준공

08.31

DMCVILLE 84.15㎡

갱신

월 299만

12층 · 2006년 준공

종전 290만 → ▲ +9만

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 44일 · 열대야 32일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.36 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

29.05℃

평균 최고기온

33.95℃

평균 최저기온

25.57℃

극최고기온

38.10℃

극최저기온

18.60℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

1일

평균 풍속1.36 m/s

최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

18.58

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	37.52	28.02	0.0479	0.0140
08.26	37.54	26.59	0.0324	0.0207
08.27	23.45	12.87	0.0247	0.0171
08.28	14.85	7.61	0.0384	0.0130
08.29	10.76	4.62	0.0375	0.0108
08.30	15.02	6.33	0.0336	0.0132
08.31	36.55	18.58	0.0500	0.0131

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.82 / 40.46 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0394 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.38 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	경상북도	1.7억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	광주광역시	2.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	전북특별자치도	1.9억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	대전광역시	3.1억	0일	공기질 최우수
5위	대구광역시	3.4억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

서울특별시 · 2024-08

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.5억 · 전세 중간가 5.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0394 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.38 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 5,888건 중 1,729건(29.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 191건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 6,307건 — 전월 대비 -29%
상승 비율 54% — 균형 국면
매매 중간가 11.5억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 30일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

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부동산 시장 동향 2024년 08월

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