서울특별시

Q: 서울특별시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 54.8%입니다. 매매 중간가 11.3억 기준입니다.

Q: 서울특별시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 11.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

Q: 서울특별시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +5.8%이며, 갱신 6,041건 중 1,708건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 서울특별시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 8,898건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 11.3억입니다.

Q: 서울특별시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 6.7℃입니다.

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

서울특별시 시군구 (25개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	강남구	23.9억 ↓-0.7%	44%	199만원	1일
매매 중간가 23.9억 거래량 575건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 10.1억 거래량 924건 월세 반전세 포함 평균 월세 199만원 거래량 720건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.33㎍ 평균 기온 26.88℃ 한파 0일
	용산구	22.6억 ↓-0.9%	43%	299만원	1일
매매 중간가 22.6억 거래량 168건 전세 ? 전세가율 43% 중간 보증금 8.3억 거래량 215건 월세 반전세 포함 평균 월세 299만원 거래량 174건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.00㎍ 평균 기온 26.43℃ 한파 0일
	서초구	22.2억 ↑+8.6%	48%	220만원	1일
매매 중간가 22.2억 거래량 498건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9.2억 거래량 701건 월세 반전세 포함 평균 월세 220만원 거래량 446건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.19㎍ 평균 기온 26.80℃ 한파 0일
	성동구	14.8억 ↑+2.8%	52%	169만원	1일
매매 중간가 14.8억 거래량 406건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 7.0억 거래량 462건 월세 반전세 포함 평균 월세 169만원 거래량 296건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.35㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	송파구	13.2억 ↑+1.2%	49%	106만원	2일
매매 중간가 13.2억 거래량 719건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.2억 거래량 967건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 668건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 12.16㎍ 평균 기온 27.00℃ 한파 0일
	광진구	12.1억 ↑+8.1%	52%	122만원	1일
매매 중간가 12.1억 거래량 234건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.4억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 138건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.75㎍ 평균 기온 26.81℃ 한파 0일
	마포구	11.9억 ↑+2.4%	55%	129만원	1일
매매 중간가 11.9억 거래량 424건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.4억 거래량 479건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 354건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.57㎍ 평균 기온 26.03℃ 한파 0일
	영등포구	10.7억 ↑+0.1%	55%	92만원	1일
매매 중간가 10.7억 거래량 456건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.4억 거래량 628건 월세 반전세 포함 평균 월세 92만원 거래량 428건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.35㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	종로구	10.6억 ↑+19.1%	61%	156만원	1일
매매 중간가 10.6억 거래량 56건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 5.2억 거래량 87건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.40㎍ 평균 기온 25.53℃ 한파 0일
	동작구	10.5억 ↓-1.8%	55%	96만원	1일
매매 중간가 10.5억 거래량 451건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 6.0억 거래량 478건 월세 반전세 포함 평균 월세 96만원 거래량 220건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 13.24㎍ 평균 기온 26.52℃ 한파 0일
	양천구	10.2억 ↓-3.2%	54%	91만원	1일
매매 중간가 10.2억 거래량 429건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.4억 거래량 665건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 326건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	서대문구	8.5억 ↑+4.0%	59%	94만원	1일
매매 중간가 8.5억 거래량 370건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.6억 거래량 414건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 297건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.91㎍ 평균 기온 25.36℃ 한파 0일
	강동구	8.4억 ↓-1.8%	53%	89만원	1일
매매 중간가 8.4억 거래량 570건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.7억 거래량 888건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 434건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.90㎍ 평균 기온 26.31℃ 한파 0일
	중구	8.3억 ↓-13.3%	60%	132만원	1일
매매 중간가 8.3억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 6.0억 거래량 179건 월세 반전세 포함 평균 월세 132만원 거래량 149건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.57㎍ 평균 기온 25.80℃ 한파 0일
	강서구	7.9억 ↑+1.6%	56%	69만원	1일
매매 중간가 7.9억 거래량 427건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.3억 거래량 1,133건 월세 반전세 포함 평균 월세 69만원 거래량 538건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.40㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	성북구	7.6억 ↑+2.0%	62%	78만원	1일
매매 중간가 7.6억 거래량 449건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 4.6억 거래량 463건 월세 반전세 포함 평균 월세 78만원 거래량 295건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.45℃ 한파 0일
	동대문구	7.2억 ↑+3.6%	59%	87만원	1일
매매 중간가 7.2억 거래량 358건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 4.2억 거래량 415건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 283건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 26.84℃ 한파 0일
	은평구	7.1억 ↑+4.0%	63%	67만원	1일
매매 중간가 7.1억 거래량 276건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 529건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 281건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.74㎍ 평균 기온 25.91℃ 한파 0일
	관악구	7.1억 ↑+9.7%	65%	62만원	1일
매매 중간가 7.1억 거래량 220건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.2억 거래량 278건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 300건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.95㎍ 평균 기온 26.16℃ 한파 0일
	구로구	6.4억 ↓-4.3%	61%	67만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 307건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3.8억 거래량 468건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 620건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 26.82℃ 한파 0일
	노원구	6.4억 ↑+3.4%	57%	68만원	1일
매매 중간가 6.4억 거래량 712건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 3.6억 거래량 910건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 583건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.27㎍ 평균 기온 26.42℃ 한파 0일
	중랑구	6.3억 ↑+6.3%	65%	68만원	1일
매매 중간가 6.3억 거래량 195건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 4.1억 거래량 297건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 271건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 10.85㎍ 평균 기온 26.83℃ 한파 0일
	강북구	5.8억 ↑+4.5%	66%	79만원	1일
매매 중간가 5.8억 거래량 131건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3.2억 거래량 180건 월세 반전세 포함 평균 월세 79만원 거래량 130건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.80㎍ 평균 기온 26.04℃ 한파 0일
	도봉구	5.5억 ↑+6.9%	59%	76만원	1일
매매 중간가 5.5억 거래량 231건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 3.3억 거래량 293건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 205건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 11.57㎍ 평균 기온 26.19℃ 한파 0일
	금천구	5.3억 ↑+4.0%	58%	71만원	1일
매매 중간가 5.3억 거래량 105건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.4억 거래량 138건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 99건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 12.30㎍ 평균 기온 26.95℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시 현재	11.3억 (1위)	54.8%	8,898건
경기도	5.1억 (2위)	66.9%	14,844건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.6%	482건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.9%	3,184건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.8%	2,926건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.4%	2,013건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.9%	1,174건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	64.5%	189건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.3%	1,077건
광주광역시	2.8억 (10위)	71.9%	1,287건
경상남도	2.1억 (11위)	75.7%	2,612건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,907건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	78.0%	1,436건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	81.1%	1,726건
충청북도	1.9억 (15위)	78.5%	1,415건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,245건
경상북도	1.6억 (17위)	78.3%	1,646건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 8,898건

전월 대비 +17%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.3억

최저 0.9억 최고 220억

전세가율 54.8%

매매 8,898건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 8,898건

상승 2,150건 · 하락 1,693건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 3,495 / 4,029 / 1,374건

매매 가격

11.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.9억 220억

11.3억

매매가 밴드 0.9억 ~ 220억

최고가/중간가 배수 19.5배

전세가율

54.8%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 5.6억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서울특별시 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.8% — 안전 구간 매매 8,898건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 20,716건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +5.8% — 인상 압박 갱신 6,041건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 6,041건 중 1,708건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 20,716건 중

13,647건 66%

갱신 계약 전체 20,716건 중

6,041건 29%

전세 · 월세 시장 구조 총 20,716건

전세 12,389건 (60%) 월세·반전세 8,327건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

10,798건

중형 ~85㎡

7,318건

대형 85㎡↑

2,600건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑

신규

75만원

보증금 1억

갱신

64만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

28.3%

갱신 6,041건 중 1,708건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+5.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환225건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

8,327건

전체의 40%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세8,294건

순월세33건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.8%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (5.8%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

래미안위브 59.97㎡

전세 6.4억

4층 · 2014년 준공

07.31

우방 84.84㎡

신규

전세 4억

14층 · 2002년 준공

07.31

가산양우내안에애플 12.04㎡

갱신·청구권

전세 1.0억

12층 · 2013년 준공

종전 1.2억 → ▼ -1,560만

07.31

G밸리페트라힐스 13.76㎡

신규

전세 1.5억

9층 · 2020년 준공

07.31

청량리역한양수자인그라시엘 84.97㎡

전세 8.3억

37층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.31

회기역하트리움역세권청년주택 33.7442㎡

신규

보증 2.2억 / 월 12만

24층 · 2023년 준공

07.31

독산역롯데캐슬 59.9603㎡

갱신

보증 2.2억 / 월 48만

16층 · 2021년 준공

보증금 ▲ +462만 / 월세 ▲ +1만

07.31

동대문푸르지오시티(도시형생활주택) 19.51㎡

신규

보증 0.1억 / 월 88만

3층 · 2016년 준공

07.31

신설동지웰홈스 13.75㎡

신규

보증 0.1억 / 월 64만

16층 · 2017년 준공

07.31

래미안위브 84.99㎡

갱신

보증 2억 / 월 210만

14층 · 2014년 준공

월세 ▲ +50만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.30

삼성래미안1 59.9㎡

신규

월 180만

10층 · 2003년 준공

07.29

바비엥3 46.61㎡

신규

월 250만

19층 · 2006년 준공

07.28

DMCVILLE 84.15㎡

신규

월 294만

4층 · 2006년 준공

07.28

DMCVILLE 49.41㎡

신규

월 142만

10층 · 2006년 준공

07.27

삼전솔하임2차 16.67㎡

신규

월 70만

6층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 12일 · 2.8°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 28일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.63 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 141.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.50℃

평균 최고기온

30.37℃

평균 최저기온

23.66℃

극최고기온

35.60℃

극최저기온

19.00℃

일교차 6.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

2일

평균 풍속1.63 m/s

최대 일강수량 141.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.78

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	20.62	8.71	0.0213	0.0132
07.26	15.66	7.61	0.0181	0.0135
07.27	16.16	7.47	0.0151	0.0108
07.28	17.24	6.54	0.0142	0.0064
07.29	20.88	7.47	0.0179	0.0088
07.30	24.71	11.82	0.0361	0.0120
07.31	17.59	7.78	0.0240	0.0108

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.90 / 44.42 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0335 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0128 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0022 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

서울특별시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

서울특별시 · 2024-07

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
가격 대비 생활 쾌적도 아쉬움

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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서울특별시 과거 월 데이터

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서울특별시 주거 환경 자주 묻는 질문

서울특별시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.8% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.3억 · 전세 중간가 5.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서울특별시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.90 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0335 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0128 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0022 ppm · CO 0.35 ppm

서울특별시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +5.8% — 법정 상한 5% 초과
갱신 6,041건 중 1,708건(28.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 225건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서울특별시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 8,898건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.3억

서울특별시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.7℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 141.00mm

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부동산 시장 동향 2024년 07월

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매매 가격

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