	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5억 3,803만 ↑+3.0%	56%	87만원	0일
매매 중간가 5억 3,803만 거래량 340건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2억 8,215만 거래량 389건 월세 평균 월세 87만원 거래량 311건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	수영구	4억 9,401만 ↑+6.7%	53%	85만원	0일
매매 중간가 4억 9,401만 거래량 180건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 6,080만 거래량 169건 월세 평균 월세 85만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.17㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	강서구	4억 2,135만 ↑+3.9%	68%	87만원	0일
매매 중간가 4억 2,135만 거래량 146건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2억 5,238만 거래량 452건 월세 평균 월세 87만원 거래량 97건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 26.16℃ 한파 0일
	동래구	3억 9,133만 ↓-5.5%	63%	67만원	0일
매매 중간가 3억 9,133만 거래량 282건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2억 3,517만 거래량 297건 월세 평균 월세 67만원 거래량 134건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	연제구	3억 8,572만 ↓-5.7%	61%	64만원	0일
매매 중간가 3억 8,572만 거래량 182건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 5,173만 거래량 180건 월세 평균 월세 64만원 거래량 131건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	금정구	3억 3,159만 ↑+1.7%	70%	55만원	0일
매매 중간가 3억 3,159만 거래량 122건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 1,768만 거래량 123건 월세 평균 월세 55만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.93㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	남구	3억 2,880만 ↓-15.6%	69%	72만원	0일
매매 중간가 3억 2,880만 거래량 218건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2억 3,137만 거래량 260건 월세 평균 월세 72만원 거래량 166건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.54㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	서구	3억 2,733만 ↑+1.5%	64%	71만원	0일
매매 중간가 3억 2,733만 거래량 60건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 2억 4,489만 거래량 76건 월세 평균 월세 71만원 거래량 35건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	동구	2억 9,719만 ↓-5.2%	61%	71만원	0일
매매 중간가 2억 9,719만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2억 1,300만 거래량 60건 월세 평균 월세 71만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.71㎍ 평균 기온 24.23℃ 한파 0일
	부산진구	2억 9,418만 ↑+7.7%	70%	55만원	0일
매매 중간가 2억 9,418만 거래량 383건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2억 714만 거래량 347건 월세 평균 월세 55만원 거래량 350건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	기장군	2억 7,303만 ↓-14.8%	69%	61만원	1일
매매 중간가 2억 7,303만 거래량 168건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1억 9,916만 거래량 159건 월세 평균 월세 61만원 거래량 144건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	북구	2억 6,276만 ↓-2.5%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2억 6,276만 거래량 249건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1억 8,731만 거래량 200건 월세 평균 월세 50만원 거래량 127건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	사하구	2억 1,424만 ↑+5.1%	74%	45만원	0일
매매 중간가 2억 1,424만 거래량 179건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1억 4,289만 거래량 145건 월세 평균 월세 45만원 거래량 133건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	영도구	2억 656만 ↑+9.3%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2억 656만 거래량 48건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1억 7,456만 거래량 64건 월세 평균 월세 50만원 거래량 60건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.20㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	사상구	2억 204만 ↑+1.7%	78%	45만원	0일
매매 중간가 2억 204만 거래량 186건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1억 5,970만 거래량 69건 월세 평균 월세 45만원 거래량 92건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 25.39℃ 한파 0일
	중구	1억 7,675만 ↑+14.8%	-	45만원	0일
매매 중간가 1억 7,675만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 4,742만 거래량 7건 월세 평균 월세 45만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 23.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11억 2,674만 (1위)	54.8%	8,805건
경기도	5억 693만 (2위)	66.9%	14,809건
세종특별자치시	4억 9,447만 (3위)	47.5%	482건
인천광역시	3억 5,099만 (4위)	68.9%	3,148건
부산광역시 현재	3억 4,216만 (5위)	65.8%	2,790건
대구광역시	3억 3,325만 (6위)	66.5%	2,009건
대전광역시	3억 2,275만 (7위)	70.7%	1,169건
제주특별자치도	3억 2,025만 (8위)	64.5%	188건
울산광역시	2억 9,706만 (9위)	75.4%	1,074건
광주광역시	2억 7,659만 (10위)	71.8%	1,285건
경상남도	2억 1,040만 (11위)	75.7%	2,606건
충청남도	2억 396만 (12위)	77.3%	1,901건
강원특별자치도	1억 9,190만 (13위)	78.0%	1,430건
전북특별자치도	1억 8,981만 (14위)	81.3%	1,672건
충청북도	1억 8,538만 (15위)	78.7%	1,405건
전라남도	1억 7,350만 (16위)	75.7%	1,244건
경상북도	1억 6,388만 (17위)	78.4%	1,641건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 2,790건

전월 대비 +17%

상승 비율 53%

상승 거래 비율 상승 500건 / 하락 436건

매매 중간가 3억 4,216만

최저 3,000만 최고 48억 7,000만

전세가율 65.8%

매매 2,790건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 2,790건

상승 500건 · 하락 436건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +17%

소형 / 중형 / 대형 985 / 1,445 / 360건

매매 가격

3억 4,216만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3,000만 48억 7,000만

3억 4,216만

매매가 밴드 3,000만 ~ 48억 7,000만

최고가/중간가 배수 14.2배

전세가율

65.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 2억 2,237만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

부산광역시 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 65.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 2,790건 기반
최근 거래 방향 상승 500 / 하락 436

거래 2790건 중 직전 거래와 비교 가능 1034건
갱신 증액률 -6.0%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 694건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 694건 중 249건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 5,015건

신규 계약 4,146건83%

갱신 계약 694건14%

전세 · 월세 시장 구조

전세 2,997건 (60%) 월세 2,018건 (40%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,233건

중형 ~85㎡

2,290건

대형 85㎡↑

492건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

55만원

보증금 2,500만

갱신

33만원

보증금 4,000만

갱신요구권 사용률

35.9%

갱신 694건 중 249건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환23건

월세 현황

2,018건

전체의 40%

평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡

신규

전세 1억 6,000만

17층 · 2023년 준공

07.31

대연SKVIEWHills 74.2987㎡

신규

전세 3억 5,000만

5층 · 2018년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.8011㎡

신규

전세 2억 8,000만

46층 · 2022년 준공

07.31

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

갱신·청구권

전세 1억 500만

20층 · 1995년 준공

07.31

서면아이파크1단지 59.7846㎡

갱신·청구권

전세 2억 7,300만

13층 · 2021년 준공

종전 2억 6,000만 → ▲ +1,300만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.31

벽산e-솔렌스힐 16.6503㎡

보증 500만 / 월 42만

14층 · 2015년 준공

07.31

백양뜨란채,주공아파트(1단지) 39.79㎡

갱신 상한초과인상

보증 6,481만 / 월 12만

4층 · 1999년 준공

보증금 ▲ +3,400만 / 월세 ▼ -8만

07.31

오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡

신규

보증 1,000만 / 월 90만

6층 · 2023년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 2,500만 / 월 120만

21층 · 2022년 준공

07.31

유창아이리치 54.825㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 70만

3층 · 2019년 준공

월세 ▲ +5만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 1일

한파 일수 · 겨울 평균 6.7°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 29일

폭염 일수 · 열대야 23일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 242.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

25.50℃

평균 최고기온

29.08℃

평균 최저기온

22.99℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

16.20℃

일교차 6.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 242.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

9.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.38	7.26	0.0172	0.0118
07.26	19.98	10.06	0.0202	0.0110
07.27	19.43	6.72	0.0197	0.0073
07.28	14.63	5.31	0.0186	0.0068
07.29	15.15	6.35	0.0250	0.0103
07.30	15.21	6.96	0.0218	0.0122
07.31	17.68	9.45	0.0285	0.0127

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 39.58 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0241 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0121 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1억 7,350만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1억 8,981만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2억 1,040만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1억 6,388만	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2억 7,659만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

부산광역시 · 2024-07

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥ · 나쁨 1일
한파 0일 · 폭염 13일

임차 관점

전세가율 65.8% · 갱신 증액률 -6.0% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 53% · 전세가율 65.8%

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부산광역시 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8%
매매 중간가 3억 4,216만 · 전세 중간가 2억 2,237만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -6.0%
갱신 694건 중 249건(35.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 23건

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,790건 — 전월 대비 +17%
상승 비율 53% (상승 500건 / 하락 436건)
매매 중간가 3억 4,216만

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm

이번 달 부산광역시 동네들은 어떻게 바뀌었나요?

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