부산광역시

Q: 부산광역시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 65.8%입니다. 매매 중간가 3.4억 기준입니다.

Q: 부산광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.1㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

Q: 부산광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +1.0%이며, 갱신 710건 중 257건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 부산광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 2,926건이며 상승 비율은 53%입니다. 매매 중간가는 3.4억입니다.

Q: 부산광역시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 13일, 일교차 6.1℃입니다.

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

부산광역시 시군구 (16개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	해운대구	5.4억 ↑+3.0%	56%	87만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 340건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 2.8억 거래량 409건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 325건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.70㎍ 평균 기온 26.32℃ 한파 0일
	수영구	4.9억 ↑+6.0%	53%	85만원	0일
매매 중간가 4.9억 거래량 183건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2.6억 거래량 185건 월세 반전세 포함 평균 월세 85만원 거래량 119건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.17㎍ 평균 기온 26.02℃ 한파 0일
	강서구	4.2억 ↑+3.9%	68%	87만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 146건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.5억 거래량 474건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 96건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.90㎍ 평균 기온 26.16℃ 한파 0일
	동래구	3.9억 ↓-5.5%	63%	67만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 282건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 2.4억 거래량 319건 월세 반전세 포함 평균 월세 67만원 거래량 141건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.77㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	연제구	3.9억 ↓-5.7%	61%	64만원	0일
매매 중간가 3.9억 거래량 182건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.5억 거래량 198건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 137건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 26.59℃ 한파 0일
	금정구	3.3억 ↑+1.7%	70%	55만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 123건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.2억 거래량 133건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.93㎍ 평균 기온 26.73℃ 한파 0일
	남구	3.3억 ↓-15.6%	69%	72만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 218건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.3억 거래량 277건 월세 반전세 포함 평균 월세 72만원 거래량 173건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.54㎍ 평균 기온 25.42℃ 한파 0일
	서구	3.3억 ↑+1.4%	62%	71만원	0일
매매 중간가 3.3억 거래량 61건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 2.4억 거래량 84건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	동구	3.0억 ↓-5.2%	61%	71만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 2.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.71㎍ 평균 기온 24.23℃ 한파 0일
	부산진구	2.9억 ↑+6.4%	70%	55만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 384건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 2.1억 거래량 372건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 359건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.63㎍ 평균 기온 26.77℃ 한파 0일
	기장군	2.7억 ↓-14.8%	69%	61만원	1일
매매 중간가 2.7억 거래량 168건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 2.0억 거래량 170건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 146건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 25.13℃ 한파 0일
	북구	2.6억 ↓-2.5%	73%	50만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 249건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 212건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 132건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.81㎍ 평균 기온 26.91℃ 한파 0일
	사하구	2.1억 ↑+5.1%	74%	45만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 179건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.4억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 136건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.61㎍ 평균 기온 24.31℃ 한파 0일
	영도구	2.1억 ↑+9.3%	79%	50만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 48건 전세 ? 전세가율 79% 중간 보증금 1.7억 거래량 65건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 63건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 6.20㎍ 평균 기온 23.57℃ 한파 0일
	사상구	2.0억 ↑+1.7%	78%	45만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 316건 전세 ? 전세가율 78% 중간 보증금 1.6억 거래량 79건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 94건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.49㎍ 평균 기온 25.39℃ 한파 0일
	중구	1.8억 ↑+14.8%	-	47만원	0일
매매 중간가 1.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 47만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.92㎍ 평균 기온 23.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	54.8%	8,898건
경기도	5.1억 (2위)	66.9%	14,844건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.6%	482건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.9%	3,184건
부산광역시 현재	3.4억 (5위)	65.8%	2,926건
대구광역시	3.3억 (6위)	66.4%	2,013건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.9%	1,174건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	64.5%	189건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.3%	1,077건
광주광역시	2.8억 (10위)	71.9%	1,287건
경상남도	2.1억 (11위)	75.7%	2,612건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,907건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	78.0%	1,436건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	81.1%	1,726건
충청북도	1.9억 (15위)	78.5%	1,415건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,245건
경상북도	1.6억 (17위)	78.3%	1,646건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 2,926건

전월 대비 +23%

상승 비율 53%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.4억

최저 0.3억 최고 48.7억

전세가율 65.8%

매매 2,926건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,926건

상승 509건 · 하락 445건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +23%

소형 / 중형 / 대형 1,116 / 1,448 / 362건

매매 가격

3.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.3억 48.7억

3.4억

매매가 밴드 0.3억 ~ 48.7억

최고가/중간가 배수 14.2배

전세가율

65.8%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 65.8% — 주의 필요 매매 2,926건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 5,285건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +1.0% — 안정적 갱신 710건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 710건 중 257건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 5,285건 중

4,390건 83%

갱신 계약 전체 5,285건 중

710건 13%

전세 · 월세 시장 구조 총 5,285건

전세 3,202건 (61%) 월세·반전세 2,083건 (39%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

2,339건

중형 ~85㎡

2,425건

대형 85㎡↑

521건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

55만원

보증금 0.3억

갱신

32만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 710건 중 257건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환22건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

2,083건

전체의 39%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세2,077건

순월세6건

평균 월세70만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (65.8%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (1.0%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

오션라이프에일린의뜰1단지 38.5037㎡

신규

전세 1.6억

17층 · 2023년 준공

07.31

몰운대 49.08㎡

신규

전세 0.8억

7층 · 1996년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.8011㎡

신규

전세 2.8억

46층 · 2022년 준공

07.31

절영아파트(215동-217동) 46.27㎡

갱신·청구권

전세 1.1억

20층 · 1995년 준공

07.31

괴정동원 79.65㎡

신규

전세 0.5억

3층 · 1983년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

오션라이프에일린의뜰1단지 84.9355㎡

신규

보증 0.1억 / 월 90만

6층 · 2023년 준공

07.31

스마트더블유 15.9073㎡

신규

보증 0.1억 / 월 39만

11층 · 2018년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

21층 · 2022년 준공

07.31

부산오션시티푸르지오 84.9314㎡

신규

보증 0.3억 / 월 120만

21층 · 2022년 준공

07.31

자유 57.06㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

22층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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07.31

동원타워 121.48㎡

신규

월 40만

4층 · 1996년 준공

07.29

서면대우디오빌2 28.58㎡

신규

월 80만

4층 · 2005년 준공

07.20

뉴서울 84.44㎡

신규

월 25만

21층 · 1996년 준공

07.18

이지더원 59.8832㎡

갱신

월 60만

7층 · 2011년 준공

종전 70만 → ▼ -10만

07.18

명륜2차아이파크1단지 84.9138㎡

신규

월 40만

4층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 25.50℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 6.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 1일 · 6.7°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 23일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 2.47 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 242.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

25.50℃

평균 최고기온

29.08℃

평균 최저기온

22.99℃

극최고기온

36.70℃

극최저기온

16.20℃

일교차 6.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

13일

호우

1일

평균 풍속2.47 m/s

최대 일강수량 242.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

9.45

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.38	7.26	0.0172	0.0118
07.26	19.98	10.06	0.0202	0.0110
07.27	19.43	6.72	0.0197	0.0073
07.28	14.63	5.31	0.0186	0.0068
07.29	15.15	6.35	0.0250	0.0103
07.30	15.21	6.96	0.0218	0.0122
07.31	17.68	9.45	0.0285	0.0127

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.08 / 39.58 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0241 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0121 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0027 ppm

일산화탄소 (CO)

0.25 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

부산광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

부산광역시 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

부산광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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부산광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

부산광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 65.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.4억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

부산광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.08 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0241 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0121 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0027 ppm · CO 0.25 ppm

부산광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.0%
갱신 710건 중 257건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 22건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

부산광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,926건 — 전월 대비 +23%
상승 비율 53% — 균형 국면
매매 중간가 3.4억

부산광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 13일 · 열대야 14일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 6.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 242.50mm

부산광역시

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

부산광역시 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

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임차인 안전 지수

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최근 반전세 계약

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거주 환경 2024년 07월

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미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

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