대구광역시

Q: 대구광역시 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 66.4%입니다. 매매 중간가 3.3억 기준입니다.

Q: 대구광역시 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 8.6㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

Q: 대구광역시 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +10.0%이며, 갱신 446건 중 148건이 갱신요구권을 행사했습니다.

Q: 대구광역시 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 2,013건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 3.3억입니다.

Q: 대구광역시 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 18일, 일교차 7.7℃입니다.

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

대구광역시 시군구 (9개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	수성구	5.4억 ↓-0.1%	58%	91만원	0일
매매 중간가 5.4억 거래량 395건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 3.0억 거래량 440건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 254건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.34㎍ 평균 기온 28.11℃ 한파 0일
	중구	4.2억 ↓-5.8%	58%	89만원	0일
매매 중간가 4.2억 거래량 132건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 2.8억 거래량 114건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.58㎍ 평균 기온 28.04℃ 한파 0일
	남구	3.1억 ↓-6.5%	65%	81만원	0일
매매 중간가 3.1억 거래량 58건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.8억 거래량 58건 월세 반전세 포함 평균 월세 81만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.19㎍ 평균 기온 28.34℃ 한파 0일
	달서구	3.0억 ↑+0.5%	68%	68만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 450건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 2.0억 거래량 385건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 240건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.00㎍ 평균 기온 27.49℃ 한파 0일
	동구	2.9억 ↑+9.7%	69%	61만원	0일
매매 중간가 2.9억 거래량 285건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.9억 거래량 345건 월세 반전세 포함 평균 월세 61만원 거래량 242건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.84㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	서구	2.7억 ↑+18.9%	59%	60만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 53건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 1.5억 거래량 77건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.25㎍ 평균 기온 27.52℃ 한파 0일
	북구	2.5억 ↓-0.5%	73%	60만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 377건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 1.9억 거래량 280건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 261건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 26.86℃ 한파 0일
	달성군	2.3억 ↓-0.8%	70%	53만원	0일
매매 중간가 2.3억 거래량 262건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 1.7억 거래량 164건 월세 반전세 포함 평균 월세 53만원 거래량 197건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.59㎍ 평균 기온 27.50℃ 한파 0일
	군위군	1.2억 ↑+26.6%	-	40만원	0일
매매 중간가 1.2억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 40만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.35㎍ 평균 기온 26.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

전국 내 17개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
서울특별시	11.3억 (1위)	54.8%	8,898건
경기도	5.1억 (2위)	66.9%	14,844건
세종특별자치시	4.9억 (3위)	47.6%	482건
인천광역시	3.5억 (4위)	68.9%	3,184건
부산광역시	3.4억 (5위)	65.8%	2,926건
대구광역시 현재	3.3억 (6위)	66.4%	2,013건
대전광역시	3.2억 (7위)	70.9%	1,174건
제주특별자치도	3.2억 (8위)	64.5%	189건
울산광역시	3.0억 (9위)	75.3%	1,077건
광주광역시	2.8억 (10위)	71.9%	1,287건
경상남도	2.1억 (11위)	75.7%	2,612건
충청남도	2.0억 (12위)	77.2%	1,907건
강원특별자치도	1.9억 (13위)	78.0%	1,436건
전북특별자치도	1.9억 (14위)	81.1%	1,726건
충청북도	1.9억 (15위)	78.5%	1,415건
전라남도	1.7억 (16위)	75.6%	1,245건
경상북도	1.6억 (17위)	78.3%	1,646건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 2,013건

전월 대비 +4%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 3.3억

최저 0.4억 최고 19억

전세가율 66.4%

매매 2,013건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 2,013건

상승 366건 · 하락 353건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +4%

소형 / 중형 / 대형 564 / 1,198 / 251건

매매 가격

3.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 19억

3.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 19억

최고가/중간가 배수 5.7배

전세가율

66.4%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 2.2억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

대구광역시 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 66.4% — 주의 필요 매매 2,013건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 3,194건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +10.0% — 높은 인상 갱신 446건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 446건 중 148건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 3,194건 중

2,643건 83%

갱신 계약 전체 3,194건 중

446건 14%

전세 · 월세 시장 구조 총 3,194건

전세 1,863건 (58%) 월세·반전세 1,331건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

1,146건

중형 ~85㎡

1,729건

대형 85㎡↑

319건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑

신규

61만원

보증금 0.2억

갱신

25만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

33.2%

갱신 446건 중 148건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+10.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환7건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

1,331건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세1,324건

순월세7건

평균 월세68만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (66.4%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (10.0%) 0점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

침산화성파크드림 84.9716㎡

신규

전세 2.9억

23층 · 2017년 준공

07.31

대구역오페라W 84.9114㎡

신규

전세 2.9억

26층 · 2023년 준공

07.31

복현블루밍브라운스톤명문세가 59.95㎡

전세 1.6억

14층 · 2011년 준공

07.31

태전동신원(A동) 78.2㎡

신규

전세 0.7억

4층 · 1990년 준공

07.31

에덴 56.97㎡

신규

전세 1억

4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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07.31

옥석타운 51.87㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

11층 · 1996년 준공

07.31

침산1차푸르지오(2-5) 159.2㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

18층 · 2005년 준공

07.31

칠곡동서영남 70.33㎡

신규

보증 0.5억 / 월 58만

3층 · 1995년 준공

07.31

대구역오페라W 84.9114㎡

신규

보증 0.3억 / 월 95만

25층 · 2023년 준공

07.31

동서변월드메르디앙 105.09㎡

신규

보증 0.2억 / 월 40만

13층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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07.25

센트럴파크대현 84.26㎡

신규

월 100만

7층 · 2016년 준공

07.21

장원맨션 84.98㎡

신규

월 130만

3층 · 1988년 준공

07.21

다사역금호어울림센트럴 84.935㎡

갱신

월 110만

20층 · 2023년 준공

07.18

에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡

신규

월 25만

15층 · 2017년 준공

07.10

유천포스코더샵 84.9258㎡

신규

월 60만

21층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.87℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 평균 수준

한파 14일 · 3.6°C ? 냉난방비 주의

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 47일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.74 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 196.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.87℃

평균 최고기온

31.10℃

평균 최저기온

23.36℃

극최고기온

36.80℃

극최저기온

17.60℃

일교차 7.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

18일

호우

3일

평균 풍속1.74 m/s

최대 일강수량 196.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.90

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	17.43	7.48	0.0161	0.0074
07.26	14.88	6.73	0.0177	0.0066
07.27	11.63	4.96	0.0173	0.0047
07.28	13.44	5.39	0.0212	0.0038
07.29	11.16	4.28	0.0176	0.0056
07.30	11.14	4.20	0.0213	0.0066
07.31	11.89	4.90	0.0217	0.0071

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.61 / 35.63 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0287 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.33 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	전라남도	1.7억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	전북특별자치도	1.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	경상남도	2.1억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	경상북도	1.6억	1일	환경 양호
5위	광주광역시	2.8억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

대구광역시 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

대구광역시 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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대구광역시 주거 환경 자주 묻는 질문

대구광역시 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 66.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 3.3억 · 전세 중간가 2.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

대구광역시 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.61 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0287 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.33 ppm

대구광역시 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +10.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 446건 중 148건(33.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 7건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

대구광역시 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 2,013건 — 전월 대비 +4%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 3.3억

대구광역시 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 18일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.7℃
호우 3일 · 최대 일 강수량 196.50mm

대구광역시

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부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

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전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

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