대구광역시

서구

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
서구 행정동 (9개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
평리동 3.4억 ↑+9.8% 67% 76만원 0일
매매
중간가 3.4억
거래량 26건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 2.1억
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 76만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 8.16㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일
내당동 2.6억 ↓-1.7% 51% 54만원 0일
매매
중간가 2.6억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 51%
중간 보증금 1.4억
거래량 27건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일
중리동 2.2억 ↑+36.1% 68% 44만원 0일
매매
중간가 2.2억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.7억
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.79㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일
비산동 1.5억 ↑+5.1% - 25만원 0일
매매
중간가 1.5억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 25만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.96㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
원대동2가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.46㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
이현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일
원대동3가 - - 95만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1.8억
거래량 36건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.46㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일
상리동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 9.90㎍
평균 기온 27.29℃
한파 0일
원대동1가 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 7.46㎍
평균 기온 27.75℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
수성구 5.4억 (1위) 58.2% 395건
중구 4.2억 (2위) 58.1% 132건
남구 3.1억 (3위) 65.3% 58건
달서구 3.0억 (4위) 68.3% 450건
동구 2.9억 (5위) 68.5% 285건
서구 현재 2.7억 (6위) 59.4% 53건
북구 2.5억 (7위) 73.0% 377건
달성군 2.3억 (8위) 69.7% 262건
군위군 1.2억 (9위) - 1건

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 53건
전월 대비 -17%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.7억
최저 1.0억 최고 5.0억
전세가율 59.4%
매매 53건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 53건
상승 5건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 18 / 28 / 7건

매매 가격

2.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 5.0억
2.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
수정 48.3㎡
재건축연한
1.1억
3층 · 1986년 준공
07.29
평리광명아파트 49.09㎡
재건축연한 신고가
1.6억 ▲ +4,300만
1층 · 1980년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
07.28
내당시영 56.23㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,100만
3층 · 1979년 준공
07.28
삼익뉴타운 84.88㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
6층 · 1980년 준공
07.28
서대구역화성파크드림 84.9735㎡
4.7억
11층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 53건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 114건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -20.1% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 22% — 원만 갱신 9건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 114건 중
104건 91%
갱신 계약 전체 114건 중
9건 8%
전세 · 월세 시장 구조 총 114건
전세 77건 (68%) 월세·반전세 37건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
59건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
59만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

22.2%
갱신 9건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-20.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

37건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세36건
순월세1건
평균 월세65만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-20.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1.6억
3층 · 2023년 준공
07.31
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1.7억
10층 · 2023년 준공
07.31
평리푸르지오 84.9203㎡
신규
전세 2.1억
5층 · 2011년 준공
07.30
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1.7억
6층 · 2023년 준공
07.29
서대구센트럴자이 39.9616㎡
신규
전세 1.7억
14층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
07.31
서대구센트럴자이 59.8299㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
15층 · 2023년 준공
07.31
중리롯데캐슬 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2009년 준공
07.31
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
11층 · 1980년 준공
07.31
중리롯데캐슬 84.99㎡
신규
보증 0.2억 / 월 75만
4층 · 2009년 준공
07.30
서대구KTX영무예다음 84.4481㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.09
광장타운1차 84.99㎡
갱신
월 55만
5층 · 1984년 준공
종전 65만 → ▼ -10만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.52℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.7℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 41일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.60 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 165.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.52℃
평균 최고기온
31.64℃
평균 최저기온
23.99℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.7℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
16일
호우
1일
평균 풍속1.60 m/s
최대 일강수량 165.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.51
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 16.87 6.75 0.0143 0.0104
07.26 14.65 5.53 0.0161 0.0088
07.27 11.52 3.38 0.0163 0.0063
07.28 14.22 4.39 0.0214 0.0047
07.29 11.03 3.38 0.0177 0.0070
07.30 12.37 3.67 0.0207 0.0086
07.31 12.83 4.51 0.0219 0.0095
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.25 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0289 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0097 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

서구 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

서구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 이웃 동네 바로가기

서구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.25 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0289 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0097 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -20.1%
  • 갱신 9건 중 2건(22.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 53건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.7억
  • 한파 0일 · 폭염 16일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.7℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 165.50mm