대구광역시 서구

내당동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

서구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
평리동 3.4억 (1위) 67.2% 26건
내당동 현재 2.6억 (2위) 51.3% 13건
중리동 2.2억 (3위) 67.7% 8건
비산동 1.5억 (4위) - 6건
원대동2가 - (5위) - -
이현동 - (6위) - -
원대동3가 - (7위) - -
상리동 - (8위) - -
원대동1가 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 13건
전월 대비 -32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.6억
최저 1.3억 최고 5.0억
전세가율 51.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -32%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.3억 5.0억
2.6억
매매가 밴드 1.3억 ~ 5.0억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

51.3% 일반적 수준
51.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.28
삼익뉴타운 84.88㎡
재건축연한
2.4억 ▼ -1,000만
6층 · 1980년 준공
07.28
내당시영 56.23㎡
재건축연한
2.3억 ▼ -3,100만
3층 · 1979년 준공
07.24
태양골드타운(240-5) 81.47㎡
1.7억
5층 · 2001년 준공
07.24
삼익뉴타운 85.02㎡
재건축연한
2억 ▼ -3,500만
5층 · 1980년 준공
07.19
e편한세상두류역 74.8683㎡
5.0억 ▲ +1,100만
29층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

내당동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 51.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 41건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -22.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 14% — 원만 갱신 7건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 41건 중
33건 80%
갱신 계약 전체 41건 중
7건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 41건
전세 27건 (66%) 월세·반전세 14건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
55만원
보증금 0억

갱신요구권 사용률

14.3%
갱신 7건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-22.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세13건
순월세1건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (51.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-22.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
내당보성홍실 83.07㎡
신규
전세 1.2억
4층 · 1986년 준공
07.28
삼익뉴타운 46.135㎡
갱신
전세 1.2억
10층 · 1980년 준공
종전 1.5억 → ▼ -3,500만
07.25
e편한세상두류역 74.8683㎡
신규
전세 2.6억
17층 · 2022년 준공
07.25
삼익뉴타운 84.88㎡
갱신
전세 1.5억
4층 · 1980년 준공
종전 2.2억 → ▼ -7,000만
07.25
e편한세상두류역 74.8683㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
삼익뉴타운 65.79㎡
신규
보증 0.1억 / 월 52만
11층 · 1980년 준공
07.24
삼익뉴타운 46.135㎡
신규
보증 0.1억 / 월 40만
12층 · 1980년 준공
07.23
광장타운1차 72.45㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
5층 · 1984년 준공
07.18
삼익주택 65.02㎡
신규
보증 0.1억 / 월 58만
7층 · 1979년 준공
07.15
광장타운1차 54.0㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
12층 · 1984년 준공

최근 월세 계약

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07.09
광장타운1차 84.99㎡
갱신
월 55만
5층 · 1984년 준공
종전 65만 → ▼ -10만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.29℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 31일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 165.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.29℃
평균 최고기온
31.06℃
평균 최저기온
23.99℃
극최고기온
34.70℃
극최저기온
21.10℃
일교차 7.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
1일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 165.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

5.21
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 14.71 6.38 0.0171 0.0076
07.26 14.50 6.21 0.0171 0.0081
07.27 12.17 3.08 0.0173 0.0053
07.28 13.42 4.25 0.0221 0.0038
07.29 10.33 3.25 0.0185 0.0055
07.30 10.71 4.00 0.0222 0.0065
07.31 13.79 5.21 0.0237 0.0078
PM2.5 월 평균 / 월 최고 7.79 / 21.38 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0082 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

내당동 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

내당동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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내당동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 51.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 7.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -22.5%
  • 갱신 7건 중 1건(14.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 -32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.1℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 165.50mm