대구광역시 서구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	원대동3가	4억 7,500만	-	100만원	0일
매매 중간가 4억 7,500만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 1억 7,300만 거래량 35건 월세 평균 월세 100만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	내당동	3억 6,880만 ↑+41.7%	65%	55만원	0일
매매 중간가 3억 6,880만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1억 6,632만 거래량 14건 월세 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 28.89℃ 한파 0일
	평리동	2억 8,593만 ↓-16.5%	64%	81만원	0일
매매 중간가 2억 8,593만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 1억 6,083만 거래량 19건 월세 평균 월세 81만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.65㎍ 평균 기온 28.89℃ 한파 0일
	비산동	2억 500만 ↑+33.3%	75%	-	0일
매매 중간가 2억 500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1억 500만 거래량 2건 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.88㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	중리동	1억 8,750만 ↓-15.6%	48%	34만원	0일
매매 중간가 1억 8,750만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 9,400만 거래량 5건 월세 평균 월세 34만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.41㎍ 평균 기온 28.89℃ 한파 0일
	원대동2가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일
	상리동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 28.89℃ 한파 0일
	이현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.41㎍ 평균 기온 28.89℃ 한파 0일
	원대동1가	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.44㎍ 평균 기온 29.27℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5억 3,951만 (1위)	56.8%	421건
중구	4억 1,313만 (2위)	61.6%	129건
남구	3억 4,765만 (3위)	61.7%	58건
달서구	3억 126만 (4위)	67.3%	516건
서구 현재	2억 8,435만 (5위)	62.3%	63건
동구	2억 7,692만 (6위)	67.9%	290건
북구	2억 5,101만 (7위)	76.4%	348건
달성군	2억 2,750만 (8위)	68.0%	279건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 63건

전월 대비 +19%

상승 비율 57%

상승 거래 비율 상승 12건 / 하락 9건

매매 중간가 2억 8,435만

최저 1억 2,000만 최고 6억 2,800만

전세가율 62.3%

매매 63건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 63건

상승 12건 · 하락 9건

면적대 분포 중형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +19%

소형 / 중형 / 대형 13 / 42 / 8건

매매 가격

2억 8,435만

중간가 · 매매가 밴드 기반

1억 2,000만 6억 2,800만

2억 8,435만

매매가 밴드 1억 2,000만 ~ 6억 2,800만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

62.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 1억 4,052만

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

서구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 62.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 63건 기반
최근 거래 방향 상승 12 / 하락 9

거래 63건 중 직전 거래와 비교 가능 23건
갱신 증액률 -15.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 6건 기반
갱신요구권 사용률 0%

갱신 6건 중 0건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 108건

신규 계약 97건90%

갱신 계약 6건6%

전세 · 월세 시장 구조

전세 75건 (69%) 월세 33건 (31%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

66건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값

신규

55만원

보증금 1,000만

갱신

—

보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%

갱신 6건 중 0건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

월세 현황

33건

전체의 31%

평균 월세58만원

최근 전세 계약

전체보기 →

08.31

평리롯데캐슬 84.9639㎡

신규

전세 2억

5층 · 2009년 준공

08.31

평리롯데캐슬 105.2328㎡

신규

전세 2억 5,000만

5층 · 2009년 준공

08.30

평리푸르지오 59.8925㎡

신규

전세 2억

14층 · 2011년 준공

08.30

중리롯데캐슬 59.979㎡

갱신

전세 1억 5,000만

11층 · 2009년 준공

종전 2억 → ▼ -5,000만

08.29

e편한세상두류역 84.9286㎡

갱신

전세 2억 7,800만

7층 · 2022년 준공

종전 2억 6,500만 → ▲ +1,300만

최근 월세 계약

전체보기 →

08.31

삼익뉴타운 46.135㎡

신규

보증 500만 / 월 38만

3층 · 1980년 준공

08.31

삼익뉴타운 46.21㎡

신규

보증 300만 / 월 35만

3층 · 1980년 준공

08.30

진달래2 56.34㎡

신규

보증 7,500만 / 월 2만

3층 · 1983년 준공

08.30

서대구역반도유보라센텀 59.7679㎡

신규

보증 1,000만 / 월 88만

16층 · 2023년 준공

08.30

삼익뉴타운 65.79㎡

신규

보증 500만 / 월 33만

11층 · 1980년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.08℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 0일

한파 일수 · 겨울 평균 4.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 43일

폭염 일수 · 열대야 20일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.55 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 49.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

29.08℃

평균 최고기온

34.56℃

평균 최저기온

24.66℃

극최고기온

37.30℃

극최저기온

22.10℃

일교차 9.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.55 m/s

최대 일강수량 49.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.69

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.93	17.01	0.0525	0.0078
08.26	35.17	24.85	0.0543	0.0118
08.27	21.98	12.94	0.0356	0.0108
08.28	9.84	2.84	0.0437	0.0086
08.29	7.86	1.66	0.0322	0.0074
08.30	8.10	1.85	0.0313	0.0068
08.31	23.58	10.69	0.0472	0.0094

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.36 / 25.54 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0361 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0092 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.39 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2억 2,750만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2억 5,101만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2억 7,692만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2억 8,435만	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3억 126만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

서구 · 2024-08

실거주 관점

매매 중간가 3억 미만
PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 28일

임차 관점

전세가율 62.3% · 갱신 증액률 -15.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 57% · 전세가율 62.3%

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서구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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서구 주거 환경 자주 묻는 질문

서구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 62.3%
매매 중간가 2억 8,435만 · 전세 중간가 1억 4,052만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

서구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0361 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0092 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.39 ppm

서구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -15.8%
갱신 6건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건

서구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 63건 — 전월 대비 +19%
상승 비율 57% (상승 12건 / 하락 9건)
매매 중간가 2억 8,435만

서구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 13일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm

서구

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

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종합 진단 2024년 08월

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