대구광역시 달성군 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 67.9%입니다. 매매 중간가 2.3억 기준입니다.

대구광역시 달성군 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 10.3㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.3%이며, 갱신 59건 중 9건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 279건이며 상승 비율은 56%입니다. 매매 중간가는 2.3억입니다.

대구광역시 달성군 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 28일, 일교차 10.3℃입니다.

대구광역시

달성군

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

달성군 행정동 (9개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	다사읍	2.8억 ↑+3.7%	69%	64만원	0일
매매 중간가 2.8억 거래량 125건 전세 ? 전세가율 69% 중간 보증금 1.8억 거래량 69건 월세 반전세 포함 평균 월세 64만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.72㎍ 평균 기온 28.71℃ 한파 0일
	유가읍	2.6억 ↓-6.7%	72%	56만원	0일
매매 중간가 2.6억 거래량 41건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 2.0억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 56만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	화원읍	2.1억 ↓-2.1%	50%	51만원	0일
매매 중간가 2.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1.9억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.87㎍ 평균 기온 29.09℃ 한파 0일
	구지면	2.0억 ↑+9.8%	63%	48만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 1.2억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 43건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	옥포읍	1.9억 ↓-6.8%	65%	55만원	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 1.5억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 55만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 8.87㎍ 평균 기온 29.09℃ 한파 0일
	가창면	1.9억 ↑+29.8%	-	-	0일
매매 중간가 1.9억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.42㎍ 평균 기온 28.84℃ 한파 0일
	현풍읍	1.6억 ↓-6.8%	81%	31만원	0일
매매 중간가 1.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 81% 중간 보증금 1.1억 거래량 7건 월세 반전세 포함 평균 월세 31만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 28.66℃ 한파 0일
	논공읍	0.8억 ↑+7.2%	-	35만원	0일
매매 중간가 0.8억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 2건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.40㎍ 평균 기온 28.88℃ 한파 0일
	하빈면	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.85㎍ 평균 기온 28.53℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

대구광역시 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
수성구	5.4억 (1위)	56.7%	421건
중구	4.1억 (2위)	61.6%	129건
남구	3.5억 (3위)	61.7%	58건
달서구	3.0억 (4위)	67.3%	516건
서구	2.8억 (5위)	62.3%	63건
동구	2.8억 (6위)	68.5%	290건
북구	2.5억 (7위)	76.4%	349건
달성군 현재	2.3억 (8위)	67.9%	279건
군위군	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 279건

전월 대비 +7%

상승 비율 56%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.3억

최저 0.4억 최고 6.4억

전세가율 67.9%

매매 279건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 279건

상승 58건 · 하락 46건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +7%

소형 / 중형 / 대형 84 / 174 / 21건

매매 가격

2.3억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.4억 6.4억

2.3억

매매가 밴드 0.4억 ~ 6.4억

최고가/중간가 배수 2.8배

전세가율

67.9%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.7억

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

달성군 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 279건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 356건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.3% — 안정적 갱신 59건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 59건 중 9건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 356건 중

289건 81%

갱신 계약 전체 356건 중

59건 17%

전세 · 월세 시장 구조 총 356건

전세 166건 (47%) 월세·반전세 190건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

103건

중형 ~85㎡

235건

대형 85㎡↑

18건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

56만원

보증금 0.2억

갱신

22만원

보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

15.3%

갱신 59건 중 9건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.3%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

190건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세189건

순월세1건

평균 월세51만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.3%) 15점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31

화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2022년 준공

08.31

화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡

신규

전세 1.5억

5층 · 2022년 준공

08.31

다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡

신규

전세 3억

15층 · 2023년 준공

08.31

대구국가산단반도유보라아이비파크2 74.9638㎡

신규

전세 1.3억

16층 · 2020년 준공

08.31

죽곡삼정그린코아더베스트 74.8828㎡

신규

전세 2.4억

7층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

대구국가산단반도유보라아이비파크 68.7539㎡

신규

보증 0.1억 / 월 60만

21층 · 2017년 준공

08.31

미진이지비아 59.9907㎡

신규

보증 0.1억 / 월 55만

1층 · 2017년 준공

08.31

옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

17층 · 2017년 준공

08.31

대구국가산단ZOOM파크 60.9157㎡

신규

보증 0.2억 / 월 45만

7층 · 2020년 준공

08.31

대구국가산단반도유보라아이비파크 84.9598㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

19층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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08.24

제일풍경채센트럴 84.9348㎡

신규

월 100만

4층 · 2016년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 28.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.3℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 48일 · 열대야 30일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.56 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 80.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

28.81℃

평균 최고기온

34.67℃

평균 최저기온

24.40℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

19.90℃

일교차 10.3℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

1일

평균 풍속1.56 m/s

최대 일강수량 80.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

12.18

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	25.23	19.12	0.0484	0.0059
08.26	28.92	21.05	0.0473	0.0085
08.27	21.25	13.78	0.0357	0.0095
08.28	10.24	4.69	0.0462	0.0073
08.29	7.78	3.04	0.0331	0.0071
08.30	7.62	3.06	0.0332	0.0063
08.31	22.15	12.18	0.0489	0.0075

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.34 / 26.54 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0354 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0075 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.35 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	달성군	2.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	북구	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	동구	2.8억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	서구	2.8억	0일	공기질 최우수
5위	달서구	3.0억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

달성군 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

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달성군 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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달성군 주거 환경 자주 묻는 질문

달성군 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.3억 · 전세 중간가 1.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

달성군 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.34 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0354 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0075 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.35 ppm

달성군 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.3%
갱신 59건 중 9건(15.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

달성군 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 279건 — 전월 대비 +7%
상승 비율 56% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.3억

달성군 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 24일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.3℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm

달성군

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달성군 전세 이사 전 확인할 것

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