대구광역시 달성군 화원읍 전세가율은?

2024년 08월 기준 전세가율은 약 50.1%입니다. 매매 중간가 2억 1,368만 기준입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 초미세먼지 수준은?

2024년 08월 기준 PM2.5 월평균 8.9㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 갱신 전세 증액은?

2024년 08월 기준 갱신 평균 증액률은 -3.4%이며, 갱신 11건 중 3건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 화원읍 부동산 시장 방향은?

2024년 08월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 2억 1,368만입니다.

대구광역시 달성군 화원읍 기상 환경은?

2024년 08월 기준 한파 0일, 폭염 28일, 일교차 10.7℃입니다.

대구광역시 달성군

화원읍

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

하위 지역 탐색

화원읍 리 (6개) 2024년 08월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	천내리	2억 7,930만 ↓-19.4%	45%	52만원	0일
매매 중간가 2억 7,930만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 45% 중간 보증금 1억 7,933만 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.09℃ 한파 0일
	설화리	2억 4,200만 ↑+29.1%	60%	70만원	0일
매매 중간가 2억 4,200만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1억 8,250만 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 70만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.09℃ 한파 0일
	구라리	2억 1,213만 ↓-10.6%	51%	60만원	0일
매매 중간가 2억 1,213만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 2억 2,000만 거래량 1건 월세 반전세 포함 평균 월세 60만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 7.77㎍ 평균 기온 29.09℃ 한파 0일
	명곡리	1억 7,463만 ↑+3.3%	-	42만원	0일
매매 중간가 1억 7,463만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 42만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.09℃ 한파 0일
	본리리	1억 5,700만 ↓-31.7%	-	39만원	0일
매매 중간가 1억 5,700만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 39만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.09℃ 한파 0일
	성산리	1억 4,500만 ↓-1.0%	-	-	0일
매매 중간가 1억 4,500만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.97㎍ 평균 기온 29.09℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍	2억 7,688만 (1위)	69.2%	125건
유가읍	2억 6,070만 (2위)	71.8%	41건
화원읍 현재	2억 1,368만 (3위)	50.1%	42건
구지면	1억 9,875만 (4위)	63.2%	13건
옥포읍	1억 9,331만 (5위)	65.0%	28건
가창면	1억 8,500만 (6위)	-	2건
현풍읍	1억 5,846만 (7위)	81.2%	15건
논공읍	8,261만 (8위)	-	13건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 42건

전월 대비 -2%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 2억 1,368만

최저 8,000만 최고 4억 9,000만

전세가율 50.1%

매매 42건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 42건

상승 6건 · 하락 10건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -2%

소형 / 중형 / 대형 13 / 26 / 3건

매매 가격

2억 1,368만

중간가 · 매매가 밴드 기반

8,000만 4억 9,000만

2억 1,368만

매매가 밴드 8,000만 ~ 4억 9,000만

최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

50.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1억 8,717만

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 50.1% — 안전 구간 매매 42건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 52건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -3.4% — 안정적 갱신 11건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 11건 중 3건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 52건 중

41건 79%

갱신 계약 전체 52건 중

11건 21%

전세 · 월세 시장 구조 총 52건

전세 24건 (46%) 월세·반전세 28건 (54%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

15건

중형 ~85㎡

34건

대형 85㎡↑

3건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑

신규

51만원

보증금 1,000만

갱신

24만원

보증금 2,655만

갱신요구권 사용률

27.3%

갱신 11건 중 3건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-3.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

28건

전체의 54%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세28건

순월세0건

평균 월세50만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (50.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-3.4%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

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08.31

화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡

갱신 상한초과인상

전세 1억 4,500만

5층 · 2022년 준공

종전 1억 3,000만 → ▲ +1,500만

08.31

화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 2022년 준공

08.31

화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡

신규

전세 1억 5,000만

5층 · 2022년 준공

08.30

화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡

갱신

전세 1억 8,000만

8층 · 2022년 준공

종전 2억 2,000만 → ▼ -4,000만

08.30

화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡

갱신·청구권

전세 1억 3,000만

17층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

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08.31

화원신일해피트리꿈의숲 84.9639㎡

신규

보증 2,000만 / 월 70만

6층 · 2022년 준공

08.28

화원평광2 84.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1992년 준공

08.28

화원평광2 84.97㎡

신규

보증 1,000만 / 월 50만

3층 · 1992년 준공

08.26

미래빌2단지 49.26㎡

신규

보증 1,801만 / 월 28만

16층 · 2000년 준공

08.26

대구본리그린빌 59.98㎡

신규

보증 1,000만 / 월 60만

2층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 29.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 36일 · 열대야 16일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.79 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 7.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

29.09℃

평균 최고기온

35.12℃

평균 최저기온

24.39℃

극최고기온

37.50℃

극최저기온

21.00℃

일교차 10.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

28일

호우

0일

평균 풍속1.79 m/s

최대 일강수량 7.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.71

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

08.25 08.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
08.25	23.15	17.15	0.0456	0.0055
08.26	25.09	17.52	0.0462	0.0070
08.27	20.46	12.40	0.0348	0.0098
08.28	9.77	4.55	0.0474	0.0073
08.29	7.55	2.44	0.0315	0.0085
08.30	7.42	2.14	0.0319	0.0074
08.31	21.94	11.71	0.0499	0.0070

PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.87 / 19.83 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0348 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0072 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.37 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	8,261만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	현풍읍	1억 5,846만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	가창면	1억 8,500만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	옥포읍	1억 9,331만	0일	공기질 최우수
5위	구지면	1억 9,875만	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 08월

화원읍 · 2024-08

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

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화원읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

화원읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 50.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 2억 1,368만 · 전세 중간가 1억 8,717만
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

화원읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 8.87 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0348 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0072 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.37 ppm

화원읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -3.4%
갱신 11건 중 3건(27.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지

화원읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 -2%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 2억 1,368만

화원읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 7.00mm

화원읍

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부동산 시장 동향 2024년 08월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 08월

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

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거주 환경 2024년 08월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 08월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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