대구광역시 달성군

화원읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준
화원읍 동네별 라벨 2024년 07월
매일 1회 갱신
이번 달 잡힌 라벨이 없습니다.
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 4,667만 ↑+14.9% 66% 53만원 0일
매매
중간가 3억 4,667만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 4,167만
거래량 4건
월세
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
구라리 2억 3,738만 ↓-13.3% 69% 52만원 0일
매매
중간가 2억 3,738만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 5건
월세
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.13㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
본리리 2억 3,000만 ↑+12.2% - 36만원 0일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
설화리 1억 8,750만 ↓-36.1% 55% 70만원 0일
매매
중간가 1억 8,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 3건
월세
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
명곡리 1억 6,900만 ↑+2.3% 81% 35만원 0일
매매
중간가 1억 6,900만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 2,250만
거래량 5건
월세
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
성산리 1억 4,650만 ↑+18.2% 96% - 0일
매매
중간가 1억 4,650만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 7,950만 (1위) 72.3% 42건
다사읍 2억 6,648만 (2위) 68.1% 109건
화원읍 현재 2억 1,824만 (3위) 73.8% 43건
옥포읍 2억 750만 (4위) 68.9% 18건
구지면 1억 8,109만 (5위) 68.2% 21건
현풍읍 1억 7,008만 (6위) 67.3% 13건
가창면 1억 4,250만 (7위) - 2건
논공읍 7,710만 (8위) - 13건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 43건
전월 대비 -2%
상승 비율 44%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 9건
매매 중간가 2억 1,824만
최저 1억 최고 4억 3,000만
전세가율 73.8%
매매 43건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

44% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 43건
상승 7건 · 하락 9건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 3건

매매 가격

2억 1,824만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 3,000만
2억 1,824만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.8%
73.8%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 5,636만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +300만
15층 · 1995년 준공
직전 1억 2,200만 (2024.07)
07.31
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▲ +1,600만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 2,200만 (2024.07)
07.31
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
3억 8,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2022년 준공
직전 3억 4,000만 (2024.06)
07.31
대곡역래미안 84.5958㎡
2억 9,500만 ▼ -2,000만
11층 · 2007년 준공
직전 3억 1,500만 (2024.07)
07.30
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3억 7,700만 ▲ +4,700만
27층 · 2017년 준공
직전 3억 3,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

화원읍 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 73.8%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 43건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 9
    거래 43건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -15.5%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 71%
    갱신 7건 중 5건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 33건
신규 계약 25건76%
갱신 계약 7건21%
전세 · 월세 시장 구조
전세 18건 (55%) 월세 15건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.8배
신규
45만원
보증금 1,000만
갱신
16만원
보증금 3,860만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

15건
전체의 45%
평균 월세45만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대곡역래미안 84.5958㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2007년 준공
07.31
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2022년 준공
07.23
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2022년 준공
07.22
미래빌5단지 59.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2001년 준공
07.17
설화명곡역우방아이유쉘 84.8888㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
07.31
대구본리그린빌 59.98㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
1층 · 2003년 준공
07.22
미래빌2단지 49.26㎡
갱신
보증 3,401만 / 월 20만
15층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만
07.19
대구본리2단지 51.95㎡
갱신
보증 4,320만 / 월 11만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +88만
07.19
동서동산 69.77㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1989년 준공
07.18
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2003년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 4.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 34일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.54 4.50 0.0169 0.0042
07.26 12.80 3.92 0.0160 0.0044
07.27 11.38 2.75 0.0176 0.0023
07.28 12.26 2.73 0.0225 0.0019
07.29 9.73 2.21 0.0179 0.0045
07.30 10.36 2.13 0.0191 0.0059
07.31 11.30 3.29 0.0220 0.0061
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.36 / 18.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0048 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

화원읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 6.4㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 11일

임차 관점

  • 전세가율 73.8% · 갱신 증액률 -15.5% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 44% · 전세가율 73.8%

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화원읍 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8%
  • 매매 중간가 2억 1,824만 · 전세 중간가 1억 5,636만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 6.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.5%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 44% (상승 7건 / 하락 9건)
  • 매매 중간가 2억 1,824만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm