대구광역시 달성군

화원읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 07월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 4,667만 ↑+14.9% 66% 53만원 0일
매매
중간가 3억 4,667만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 1억 4,167만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
구라리 2억 3,738만 ↓-13.3% 69% 52만원 0일
매매
중간가 2억 3,738만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 1억 9,000만
거래량 6건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.13㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
본리리 2억 3,000만 ↑+12.2% - 36만원 0일
매매
중간가 2억 3,000만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
설화리 1억 8,750만 ↓-36.1% 55% 70만원 0일
매매
중간가 1억 8,750만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
명곡리 1억 6,900만 ↑+2.3% 81% 35만원 0일
매매
중간가 1억 6,900만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 81%
중간 보증금 1억 2,250만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일
성산리 1억 4,650만 ↑+18.2% 96% - 0일
매매
중간가 1억 4,650만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 96%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 6.59㎍
평균 기온 27.69℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 7,950만 (1위) 72.2% 42건
다사읍 2억 6,692만 (2위) 68.0% 110건
화원읍 현재 2억 1,824만 (3위) 73.8% 43건
옥포읍 2억 750만 (4위) 68.9% 18건
구지면 1억 8,109만 (5위) 68.2% 21건
현풍읍 1억 7,008만 (6위) 67.3% 13건
가창면 1억 4,250만 (7위) - 2건
논공읍 7,710만 (8위) - 13건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 43건
전월 대비 -2%
상승 비율 31%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,824만
최저 1억 최고 4억 3,000만
전세가율 73.8%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

31% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 43건
상승 5건 · 하락 11건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -2%
소형 / 중형 / 대형 18 / 22 / 3건

매매 가격

2억 1,824만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 4억 3,000만
2억 1,824만
매매가 밴드 1억 ~ 4억 3,000만
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

73.8% 전세 비중 높음
73.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,636만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.31
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 2,500만 ▲ +300만
15층 · 1995년 준공
07.31
화원태왕타운 59.97㎡
재건축연한
1억 3,800만 ▲ +1,600만
7층 · 1995년 준공
07.31
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
3억 8,000만 ▲ +4,000만
17층 · 2022년 준공
07.31
대곡역래미안 84.5958㎡
2억 9,500만 ▼ -2,000만
11층 · 2007년 준공
07.30
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3억 7,700만 ▲ +4,700만
27층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 이사 전 꼼꼼히 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 73.8% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -15.5% — 안정적 갱신 7건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 71% — 집주인 인상 빈번 갱신 7건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
27건 77%
갱신 계약 전체 35건 중
7건 20%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 19건 (54%) 월세·반전세 16건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
48만원
보증금 1,400만
갱신
16만원
보증금 3,860만

갱신요구권 사용률

71.4%
갱신 7건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-15.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

16건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세16건
순월세0건
평균 월세47만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (73.8%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-15.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
대곡역래미안 84.5958㎡
신규
전세 1억 7,000만
3층 · 2007년 준공
07.31
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2022년 준공
07.23
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 4,000만
6층 · 2022년 준공
07.22
미래빌5단지 59.42㎡
신규
전세 1억 4,000만
13층 · 2001년 준공
07.17
설화명곡역우방아이유쉘 84.8888㎡
신규
전세 2억 2,000만
25층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
대구본리그린빌 59.98㎡
신규
보증 1억 2,000만 / 월 10만
1층 · 2003년 준공
07.22
미래빌2단지 49.26㎡
갱신
보증 3,401만 / 월 20만
15층 · 2000년 준공
보증금 ▲ +80만 / 월세 ▲ +1만
07.19
대구본리2단지 51.95㎡
갱신
보증 4,320만 / 월 11만
5층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +88만
07.19
동서동산 69.77㎡
신규
보증 500만 / 월 38만
5층 · 1989년 준공
07.18
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
보증 1,000만 / 월 60만
7층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 27.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 6.36 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.39 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 88.50 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
27.69℃
평균 최고기온
31.67℃
평균 최저기온
24.28℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
21.30℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
11일
호우
1일
평균 풍속2.39 m/s
최대 일강수량 88.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

3.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.54 4.50 0.0169 0.0042
07.26 12.80 3.92 0.0160 0.0044
07.27 11.38 2.75 0.0176 0.0023
07.28 12.26 2.73 0.0225 0.0019
07.29 9.73 2.21 0.0179 0.0045
07.30 10.36 2.13 0.0191 0.0059
07.31 11.30 3.29 0.0220 0.0061
PM2.5 월 평균 / 월 최고 6.36 / 18.13 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0048 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

화원읍 · 2024-07

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 73.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,824만 · 전세 중간가 1억 5,636만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 6.36 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0048 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -15.5%
  • 갱신 7건 중 5건(71.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 -2%
  • 상승 비율 31% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,824만
  • 한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 88.50mm