대구광역시 달성군 유가읍 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 72.2%입니다. 매매 중간가 2.8억 기준입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 10.8㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +158.9%이며, 갱신 18건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 유가읍 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 42건이며 상승 비율은 55%입니다. 매매 중간가는 2.8억입니다.

대구광역시 달성군 유가읍 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 11일, 일교차 7.1℃입니다.

대구광역시 달성군

유가읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

유가읍 리 (13개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	쌍계리	3.4억 ↑+1.8%	75%	90만원	0일
매매 중간가 3.4억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 2.5억 거래량 4건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 1건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	봉리	2.7억 ↑+13.9%	72%	63만원	0일
매매 중간가 2.7억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 72% 중간 보증금 1.9억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	도의리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	가태리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	초곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	금리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	한정리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	본말리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	음리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	용리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	상리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	유곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 10.75㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍 현재	2.8억 (1위)	72.2%	42건
다사읍	2.7억 (2위)	68.0%	110건
화원읍	2.2억 (3위)	73.8%	43건
옥포읍	2.1억 (4위)	68.9%	18건
구지면	1.8억 (5위)	68.2%	21건
현풍읍	1.7억 (6위)	67.3%	13건
가창면	1.4억 (7위)	-	2건
논공읍	0.8억 (8위)	-	13건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 42건

전월 대비 +5%

상승 비율 55%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 2.8억

최저 1.6억 최고 5.0억

전세가율 72.2%

매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

보합

총 거래량 42건

상승 12건 · 하락 10건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +5%

소형 / 중형 / 대형 1 / 25 / 16건

매매 가격

2.8억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.6억 5.0억

2.8억

매매가 밴드 1.6억 ~ 5.0억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

72.2%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.9억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 72.2% — 주의 필요 매매 42건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 60점 — 보통 총 68건 기반
권장 80점 이상
✕
갱신 증액률 갱신 증액률 +158.9% — 높은 인상 갱신 18건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 18건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 68건 중

49건 72%

갱신 계약 전체 68건 중

18건 26%

전세 · 월세 시장 구조 총 68건

전세 36건 (53%) 월세·반전세 32건 (47%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

12건

중형 ~85㎡

42건

대형 85㎡↑

14건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.4배 ↑

신규

70만원

보증금 0.2억

갱신

16만원

보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

11.1%

갱신 18건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+158.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

32건

전체의 47%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세32건

순월세0건

평균 월세52만원

임차인 안전 지수

60점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (72.2%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (158.9%) 0점
최종 점수 60점

최근 전세 계약

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07.31

제일풍경채센트럴 63.4314㎡

신규

전세 1.8억

10층 · 2016년 준공

07.31

호반베르디움 84.8561㎡

갱신·청구권

전세 2.3억

14층 · 2016년 준공

종전 2.7억 → ▼ -4,000만

07.31

남해오네뜨2차 84.9968㎡

신규

전세 1.4억

4층 · 2016년 준공

07.31

대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 111.9724㎡

신규

전세 2.9억

19층 · 2018년 준공

07.29

진아리채 70.8694㎡

신규

전세 1.7억

7층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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07.30

대구테크노폴리스4단지 51.98㎡

신규

보증 0.4억 / 월 27만

5층 · 2017년 준공

07.29

반도유보라 70.3895㎡

신규

보증 0.2억 / 월 63만

14층 · 2016년 준공

07.28

힐데스하임아파트 70.2296㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

7층 · 2015년 준공

07.27

진아리채 70.8694㎡

신규

보증 0.1억 / 월 75만

1층 · 2016년 준공

07.27

제일풍경채센트럴 84.9845㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

14층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.21℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 29일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.99 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 157.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.21℃

평균 최고기온

31.31℃

평균 최저기온

24.26℃

극최고기온

36.00℃

극최저기온

21.40℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

11일

호우

1일

평균 풍속1.99 m/s

최대 일강수량 157.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.63

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	21.38	9.75	0.0179	0.0066
07.26	18.33	9.17	0.0181	0.0067
07.27	13.91	7.83	0.0161	0.0054
07.28	15.25	7.29	0.0224	0.0035
07.29	11.00	5.71	0.0173	0.0046
07.30	9.04	5.08	0.0207	0.0044
07.31	13.13	7.63	0.0245	0.0058

PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.75 / 21.46 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0295 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0065 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.20 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가창면	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	현풍읍	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구지면	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	옥포읍	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

유가읍 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

유가읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 72.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.8억 · 전세 중간가 1.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

유가읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 10.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0295 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0065 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.20 ppm

유가읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +158.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 18건 중 2건(11.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

유가읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 42건 — 전월 대비 +5%
상승 비율 55% — 균형 국면
매매 중간가 2.8억

유가읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 11일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 157.50mm

유가읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 07월

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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종합 진단 2024년 07월

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