대구광역시 달성군

유가읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3.3억 ↓-0.2% 61% 90만원 0일
매매
중간가 3.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 2억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 90만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
봉리 2.4억 ↓-7.1% 71% 56만원 0일
매매
중간가 2.4억
거래량 35건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.9억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 56만원
거래량 34건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
도의리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
가태리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
초곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
금리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
한정리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
본말리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
음리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
양리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
용리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일
유곡리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 16.59㎍
평균 기온 23.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2.7억 (1위) 71.3% 110건
유가읍 현재 2.5억 (2위) 70.0% 40건
화원읍 2.3억 (3위) 71.6% 44건
옥포읍 2.1억 (4위) 70.1% 21건
구지면 2.0억 (5위) 63.6% 21건
현풍읍 1.8억 (6위) 78.1% 9건
논공읍 0.6억 (7위) 77.5% 16건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 40건
전월 대비 -17%
상승 비율 63%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.5억
최저 1.6억 최고 4.2억
전세가율 70.0%
매매 40건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

63% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 40건
상승 10건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -17%
소형 / 중형 / 대형 1 / 28 / 11건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.2억
2.5억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.2억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

70.0% 전세 비중 높음
70.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.9억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
호반베르디움 84.8561㎡
2.7억 ▼ -900만
4층 · 2016년 준공
06.29
호반베르디움2차 98.8946㎡
신고가
3.4억 ▲ +1,300만
19층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +300만
06.28
진아리채 70.8694㎡
2.4억 ▲ +1,000만
14층 · 2016년 준공
06.28
호반베르디움2차 111.0137㎡
4.0억 ▲ +800만
12층 · 2016년 준공
06.26
반도유보라 70.3895㎡
1.9억 ▼ -1,400만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.0% — 주의 필요 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 76건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -12.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 4% — 원만 갱신 25건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 76건 중
46건 61%
갱신 계약 전체 76건 중
25건 33%
전세 · 월세 시장 구조 총 76건
전세 39건 (51%) 월세·반전세 37건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
42건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.2억
갱신
16만원
보증금 0.8억

갱신요구권 사용률

4.0%
갱신 25건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-12.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

37건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세37건
순월세0건
평균 월세46만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-12.3%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.28
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
신규
전세 1.8억
11층 · 2016년 준공
06.28
대구테크노폴리스화성파크드림 77.4304㎡
신규
전세 1.7억
4층 · 2016년 준공
06.28
대구테크노폴리스화성파크드림 77.4304㎡
전세 1.7억
4층 · 2016년 준공
06.27
진아리채 84.9495㎡
전세 1.8억
7층 · 2016년 준공
06.27
제일풍경채센트럴 84.9828㎡
갱신
전세 2.5억
16층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
대구테크노폴리스중흥에스-클래스포디움 99.9819㎡
갱신·청구권
보증 0.3억 / 월 85만
22층 · 2018년 준공
보증금 ▼ -292만 / 월세 ▲ +12만
06.29
우미린더포레스트 84.9819㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
15층 · 2015년 준공
06.29
반도유보라 70.0935㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 2016년 준공
06.29
제일풍경채센트럴 84.9845㎡
신규
보증 0.6억 / 월 60만
2층 · 2016년 준공
06.29
우미린더포레스트 75.9415㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 54만
10층 · 2015년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.49 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 63.50 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
23.93℃
평균 최고기온
30.18℃
평균 최저기온
18.31℃
극최고기온
35.20℃
극최저기온
13.20℃
일교차 11.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.49 m/s
최대 일강수량 63.50 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.92
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 38.42 21.13 0.0541 0.0079
06.25 53.42 19.29 0.0545 0.0076
06.26 24.50 13.73 0.0566 0.0103
06.27 33.38 19.88 0.0442 0.0148
06.28 22.54 13.42 0.0439 0.0101
06.29 15.92 9.46 0.0380 0.0082
06.30 10.58 6.92 0.0258 0.0048
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.59 / 27.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0533 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0089 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

유가읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0533 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0089 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -12.3%
  • 갱신 25건 중 1건(4.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -17%
  • 상승 비율 63% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 63.50mm