대구광역시 달성군

화원읍

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 06월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 3억 163만 ↑+19.7% 65% 46만원 0일
매매
중간가 3억 163만
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 9,125만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 46만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 24.30℃
한파 0일
설화리 2억 9,350만 ↑+14.2% 49% 70만원 0일
매매
중간가 2억 9,350만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 1억 4,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 70만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 24.30℃
한파 0일
구라리 2억 7,367만 ↑+27.1% 57% 28만원 0일
매매
중간가 2억 7,367만
거래량 9건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 2억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 28만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.61㎍
평균 기온 24.30℃
한파 0일
본리리 2억 500만 ↑+13.9% 80% 60만원 0일
매매
중간가 2억 500만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 80%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 24.30℃
한파 0일
명곡리 1억 6,513만 ↓-16.5% 86% 41만원 0일
매매
중간가 1억 6,513만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 86%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 24.30℃
한파 0일
성산리 1억 2,400만 ↓-27.1% 92% 30만원 0일
매매
중간가 1억 2,400만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 92%
중간 보증금 1억 2,500만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 14.44㎍
평균 기온 24.30℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 7,192만 (1위) 71.3% 110건
유가읍 2억 4,864만 (2위) 70.0% 40건
화원읍 현재 2억 2,897만 (3위) 71.6% 44건
옥포읍 2억 731만 (4위) 70.1% 21건
구지면 1억 9,550만 (5위) 63.6% 21건
현풍읍 1억 7,540만 (6위) 78.1% 9건
논공읍 6,000만 (7위) 77.5% 16건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 44건
전월 대비 +100%
상승 비율 56%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 2,897만
최저 1억 800만 최고 4억 9,000만
전세가율 71.6%
매매 44건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

56% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 44건
상승 9건 · 하락 7건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 10 / 29 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 2,897만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 800만 4억 9,000만
2억 2,897만
매매가 밴드 1억 800만 ~ 4억 9,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

71.6% 전세 비중 높음
71.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,969만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
화원파크뷰우방아이유쉘 69.6413㎡
3억 4,000만 ▼ -5,000만
8층 · 2022년 준공
06.29
화원평광2 84.97㎡
재건축연한
2억 1,000만
3층 · 1992년 준공
06.28
대구본리그린빌 84.38㎡
2억 500만 ▼ -3,000만
1층 · 2003년 준공
06.27
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 8,200만 ▲ +4,200만
13층 · 2000년 준공
06.26
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3억 7,800만 ▲ +300만
16층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 71.6% — 주의 필요 매매 44건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -17.8% — 안정적 갱신 2건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 2건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
32건 91%
갱신 계약 전체 35건 중
2건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 16건 (46%) 월세·반전세 19건 (54%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 2건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-17.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

19건
전체의 54%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세19건
순월세0건
평균 월세50만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (71.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-17.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
전세 1억 3,000만
2층 · 2022년 준공
06.25
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2003년 준공
06.25
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2003년 준공
06.25
대구본리그린빌 84.38㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2003년 준공
06.22
화원신일해피트리꿈의숲 69.847㎡
신규
전세 1억 6,000만
4층 · 2022년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.28
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
6층 · 2022년 준공
06.25
화원청구청룡맨션 59.985㎡
신규
보증 3,000만 / 월 40만
5층 · 1995년 준공
06.24
동서동산 69.77㎡
신규
보증 500만 / 월 45만
3층 · 1989년 준공
06.24
미래빌2단지 49.26㎡
신규
보증 2,501만 / 월 23만
3층 · 2000년 준공
06.21
설화명곡역우방아이유쉘 84.9767㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.30℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.88 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.30℃
평균 최고기온
30.40℃
평균 최저기온
18.33℃
극최고기온
36.30℃
극최저기온
12.40℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.88 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

2.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 36.11 15.74 0.0496 0.0055
06.25 55.19 16.92 0.0487 0.0057
06.26 23.00 10.42 0.0515 0.0074
06.27 35.57 20.73 0.0429 0.0132
06.28 25.50 14.25 0.0417 0.0072
06.29 14.59 6.31 0.0344 0.0062
06.30 9.59 2.13 0.0241 0.0028
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.03 / 28.95 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0487 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0077 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

화원읍 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 71.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,897만 · 전세 중간가 1억 5,969만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.03 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0487 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0077 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -17.8%
  • 갱신 2건 중 1건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 56% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 2,897만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm