대구광역시 달성군

화원읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
설화리 2억 5,700만 ↑+8.9% - 60만원 0일
매매
중간가 2억 5,700만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
천내리 2억 5,200만 ↓-41.7% 61% 54만원 0일
매매
중간가 2억 5,200만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1억 1,700만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
구라리 2억 1,535만 ↓-33.2% 47% 87만원 0일
매매
중간가 2억 1,535만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 47%
중간 보증금 4,500만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 87만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
명곡리 1억 9,767만 ↑+7.4% 65% 44만원 0일
매매
중간가 1억 9,767만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 44만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
본리리 1억 8,000만 ↓-19.5% 78% 55만원 0일
매매
중간가 1억 8,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 78%
중간 보증금 1억 3,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
성산리 1억 7,000만 ↑+14.1% 77% 50만원 0일
매매
중간가 1억 7,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 2,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 6,605만 (1위) 66.2% 48건
다사읍 2억 6,306만 (2위) 70.9% 107건
화원읍 현재 2억 1,898만 (3위) 64.7% 22건
옥포읍 2억 670만 (4위) 69.4% 10건
구지면 1억 9,707만 (5위) 67.0% 24건
현풍읍 1억 8,535만 (6위) 72.0% 10건
가창면 1억 8,000만 (7위) - 1건
논공읍 7,413만 (8위) 86.7% 10건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 22건
전월 대비 -42%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 2억 1,898만
최저 9,500만 최고 3억 8,000만
전세가율 64.7%
매매 22건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 22건
상승 4건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -42%
소형 / 중형 / 대형 9 / 13 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,898만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,500만 3억 8,000만
2억 1,898만
매매가 밴드 9,500만 ~ 3억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

64.7% 전세 비중 높음
64.7%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 1,750만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
2억 5,700만 ▼ -1,700만
10층 · 2022년 준공
05.30
대곡역래미안 84.5958㎡
3억 2,600만 ▲ +100만
23층 · 2007년 준공
05.30
명곡미래빌3 59.39㎡
1억 8,300만 ▲ +3,600만
9층 · 2000년 준공
05.28
화원태왕타운 84.84㎡
재건축연한
2억 300만 ▲ +1,800만
15층 · 1995년 준공
05.28
화원태왕타운 84.84㎡
거래취소 재건축연한
2억 300만
15층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.7% — 주의 필요 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 46건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 46건 중
45건 98%
갱신 계약 전체 46건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 46건
전세 16건 (35%) 월세·반전세 30건 (65%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
22건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 1,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

30건
전체의 65%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세30건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.7%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
화원태왕타운 59.97㎡
신규
전세 1억 1,000만
4층 · 1995년 준공
05.28
(화원)청구청탑맨션 59.99㎡
신규
전세 1억
16층 · 1995년 준공
05.27
(화원)영남 73.7775㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
05.25
화원에덴타운 84.78㎡
신규
전세 1억 4,000만
1층 · 1992년 준공
05.25
화원한우 33.47㎡
신규
전세 4,500만
4층 · 1984년 준공

최근 반전세 계약

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05.30
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
3층 · 2000년 준공
05.30
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 2000년 준공
05.29
화원태왕타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
05.29
화원태왕타운 59.97㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
7층 · 1995년 준공
05.29
화원청구청룡맨션 59.985㎡
신규
보증 1,000만 / 월 52만
2층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.08℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.76 7.84 0.0518 0.0064
05.26 20.90 11.56 0.0459 0.0058
05.27 17.20 5.02 0.0524 0.0046
05.28 16.21 7.16 0.0456 0.0075
05.29 19.05 10.32 0.0459 0.0088
05.30 37.38 23.46 0.0487 0.0133
05.31 19.17 12.26 0.0565 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.33 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

화원읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,898만 · 전세 중간가 1억 1,750만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -42%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,898만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm