대구광역시 달성군

현풍읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
현풍읍 리 (11개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
중리 1억 8,535만 ↓-1.6% 72% 35만원 0일
매매
중간가 1억 8,535만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 72%
중간 보증금 1억 3,563만
거래량 9건
월세 반전세 포함
평균 월세 35만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
부리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
성하리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
원교리 - - 30만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 30만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
자모리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
오산리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
지리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
대리 - - 23만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
상리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일
신기리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 15.39㎍
평균 기온 18.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 6,605만 (1위) 66.2% 48건
다사읍 2억 6,306만 (2위) 70.9% 107건
화원읍 2억 1,898만 (3위) 64.7% 22건
옥포읍 2억 670만 (4위) 69.4% 10건
구지면 1억 9,707만 (5위) 67.0% 24건
현풍읍 현재 1억 8,535만 (6위) 72.0% 10건
가창면 1억 8,000만 (7위) - 1건
논공읍 7,413만 (8위) 86.7% 10건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 -33%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 1억 8,535만
최저 5,500만 최고 2억 8,500만
전세가율 72.0%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -33%
소형 / 중형 / 대형 2 / 8 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

1억 8,535만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5,500만 2억 8,500만
1억 8,535만
매매가 밴드 5,500만 ~ 2억 8,500만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

72.0% 전세 비중 높음
72.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 3,563만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.27
현풍학산 26.775㎡
재건축연한 신고가
5,500만 ▲ +100만
5층 · 1987년 준공
이전 최고가 대비 +100만
05.26
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
거래취소
1억 8,800만
10층 · 2014년 준공
05.26
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
1억 8,800만 ▲ +200만
10층 · 2014년 준공
05.25
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
2억 8,500만 ▲ +500만
6층 · 2016년 준공
05.20
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
2억 8,000만 ▲ +1,700만
12층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

현풍읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.0% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 35건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -21.6% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 35건 중
26건 74%
갱신 계약 전체 35건 중
9건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 35건
전세 9건 (26%) 월세·반전세 26건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.4배 ↑
신규
24만원
보증금 4,566만
갱신
10만원
보증금 3,452만

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-21.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

26건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세26건
순월세0건
평균 월세23만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.0%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-21.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.29
대구테크노폴리스서한이다음 77.1897㎡
신규
전세 1억 5,000만
12층 · 2014년 준공
05.28
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
갱신·청구권
전세 2억
10층 · 2016년 준공
종전 2억 5,500만 → ▼ -5,500만
05.26
제일풍경채더퍼스트 84.1955㎡
신규
전세 1억 7,500만
9층 · 2016년 준공
05.25
대구테크노폴리스일동미라주더파크 72.952㎡
신규
전세 1억 5,000만
13층 · 2017년 준공
05.20
현풍학산 26.775㎡
신규
전세 2,500만
5층 · 1987년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
국가산단서한이다음아파트 74.8㎡
신규
보증 4,047만 / 월 23만
10층 · 2019년 준공
05.28
대구테크노폴리스서한이다음 66.8536㎡
신규
보증 2,000만 / 월 50만
14층 · 2014년 준공
05.28
금성중리타운 60.37㎡
신규
보증 500만 / 월 50만
5층 · 1990년 준공
05.24
국가산단서한이다음아파트 74.54㎡
신규
보증 4,047만 / 월 23만
6층 · 2019년 준공
05.23
국가산단서한이다음아파트 74.8㎡
신규
보증 5,084만 / 월 20만
7층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.78 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.99℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
12.19℃
극최고기온
31.80℃
극최저기온
6.40℃
일교차 13.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.78 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.67
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 26.13 12.75 0.0419 0.0082
05.26 30.92 16.42 0.0400 0.0072
05.27 17.79 6.67 0.0487 0.0049
05.28 17.23 8.64 0.0475 0.0073
05.29 21.21 11.38 0.0425 0.0089
05.30 33.75 21.58 0.0461 0.0129
05.31 22.08 12.67 0.0555 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.39 / 23.65 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0496 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0084 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

현풍읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

현풍읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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현풍읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 1억 8,535만 · 전세 중간가 1억 3,563만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.39 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0496 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0084 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -21.6%
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -33%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 1억 8,535만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm