대구광역시 달성군

옥포읍

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
옥포읍 리 (9개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
교항리 2억 1,983만 ↓-3.4% 65% 63만원 0일
매매
중간가 2억 1,983만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 1억 8,000만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 63만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
본리리 1억 8,700만 ↑+19.5% 77% 49만원 0일
매매
중간가 1억 8,700만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
송촌리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
신당리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.59㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
기세리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
반송리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
김흥리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
간경리 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일
강림리 - - 42만원 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.06㎍
평균 기온 19.08℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
유가읍 2억 6,605만 (1위) 66.2% 48건
다사읍 2억 6,306만 (2위) 70.9% 107건
화원읍 2억 1,898만 (3위) 64.7% 22건
옥포읍 현재 2억 670만 (4위) 69.4% 10건
구지면 1억 9,707만 (5위) 67.0% 24건
현풍읍 1억 8,535만 (6위) 72.0% 10건
가창면 1억 8,000만 (7위) - 1건
논공읍 7,413만 (8위) 86.7% 10건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 10건
전월 대비 -63%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 670만
최저 7,300만 최고 3억 9,500만
전세가율 69.4%
매매 10건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 10건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -63%
소형 / 중형 / 대형 5 / 5 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 670만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 3억 9,500만
2억 670만
매매가 밴드 7,300만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

69.4% 전세 비중 높음
69.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 6,667만

최신 매매 거래

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05.26
미진이지비아 59.9907㎡
1억 8,000만 ▼ -150만
18층 · 2017년 준공
05.23
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1억 8,000만 ▼ -2,700만
1층 · 2020년 준공
05.18
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
신고가
3억 9,300만 ▲ +1억 1,300만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +9,800만
05.18
달성삼환나우빌 84.9907㎡
1억 9,200만 ▼ -300만
8층 · 2007년 준공
05.18
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
2억 8,300만 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

옥포읍 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.4% — 주의 필요 매매 10건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 48건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.5% — 안정적 갱신 20건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 10% — 원만 갱신 20건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 48건 중
24건 50%
갱신 계약 전체 48건 중
20건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 48건
전세 8건 (17%) 월세·반전세 40건 (83%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
17건
중형 ~85㎡
31건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
55만원
보증금 1,680만
갱신
34만원
보증금 6,600만

갱신요구권 사용률

10.0%
갱신 20건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

40건
전체의 83%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세40건
순월세0건
평균 월세49만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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05.24
미진이지비아 59.9907㎡
신규
전세 1억 4,000만
30층 · 2017년 준공
05.18
옥포지구서한이다음 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
11층 · 2020년 준공
05.17
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
갱신
전세 2억 2,000만
12층 · 2016년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -4,000만
05.13
옥포지구서한이다음 59.99㎡
갱신
전세 1억 6,000만
11층 · 2020년 준공
05.13
미진이지비아 59.9907㎡
갱신
전세 1억 6,000만
13층 · 2017년 준공
종전 1억 8,350만 → ▼ -2,350만

최근 반전세 계약

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05.31
LH허브시티 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2015년 준공
05.31
LH허브시티 59.99㎡
보증 1,000만 / 월 50만
13층 · 2015년 준공
05.30
대구옥포엘에이치천년나무3단지 67.86㎡
신규
보증 3,300만 / 월 50만
7층 · 2016년 준공
05.29
대구옥포엘에이치천년나무3단지 67.88㎡
신규
보증 3,300만 / 월 50만
3층 · 2016년 준공
05.29
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
17층 · 2019년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.08℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.26
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 19.76 7.84 0.0518 0.0064
05.26 20.90 11.56 0.0459 0.0058
05.27 17.20 5.02 0.0524 0.0046
05.28 16.21 7.16 0.0456 0.0075
05.29 19.05 10.32 0.0459 0.0088
05.30 37.38 23.46 0.0487 0.0133
05.31 19.17 12.26 0.0565 0.0079
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.33 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0513 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0080 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

옥포읍 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

옥포읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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옥포읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 670만 · 전세 중간가 1억 6,667만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.33 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0513 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0080 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.5%
  • 갱신 20건 중 2건(10.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 -63%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 670만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm