대구광역시 달성군 옥포읍

교항리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

옥포읍 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교항리 현재 2억 1,983만 (1위) 65.5% 6건
본리리 1억 8,700만 (2위) 77.4% 4건
송촌리 - (3위) - -
신당리 - (4위) - -
기세리 - (5위) - -
반송리 - (6위) - -
김흥리 - (7위) - -
간경리 - (8위) - -
강림리 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 6건
전월 대비 -60%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2억 1,983만
최저 7,300만 최고 3억 9,500만
전세가율 65.5%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -60%
소형 / 중형 / 대형 3 / 3 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

2억 1,983만
중간가 · 매매가 밴드 기반
7,300만 3억 9,500만
2억 1,983만
매매가 밴드 7,300만 ~ 3억 9,500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

65.5% 전세 비중 높음
65.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 8,000만

최신 매매 거래

전체보기 →
05.23
옥포지구서한이다음 59.99㎡
1억 8,000만 ▼ -2,700만
1층 · 2020년 준공
05.18
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
2억 8,300만 ▲ +300만
11층 · 2016년 준공
05.18
옥포대성베르힐4단지 84.8561㎡
신고가
3억 9,300만 ▲ +1억 1,300만
17층 · 2016년 준공
이전 최고가 대비 +9,800만
05.12
옥포지구서한이다음 59.99㎡
2억 700만 ▲ +400만
6층 · 2020년 준공
05.06
옥포제림뉴타운 46.54㎡
7,300만 ▲ +100만
13층 · 1999년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

교항리 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.5% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 19건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 19건 중
10건 53%
갱신 계약 전체 19건 중
8건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 19건
전세 5건 (26%) 월세·반전세 14건 (74%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
62만원
보증금 1,930만
갱신
60만원
보증금 3,000만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

14건
전체의 74%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세14건
순월세0건
평균 월세62만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.18
옥포지구서한이다음 59.99㎡
갱신·청구권
전세 1억 5,000만
11층 · 2020년 준공
05.17
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
갱신
전세 2억 2,000만
12층 · 2016년 준공
종전 2억 6,000만 → ▼ -4,000만
05.13
옥포지구서한이다음 59.99㎡
갱신
전세 1억 6,000만
11층 · 2020년 준공
05.12
옥포지구서한이다음 59.99㎡
갱신
전세 1억 4,000만
2층 · 2020년 준공
05.11
옥포대성베르힐4단지 84.9591㎡
갱신
전세 2억
10층 · 2016년 준공
종전 2억 4,000만 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.29
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
신규
보증 5,300만 / 월 49만
9층 · 2019년 준공
05.29
대구옥포르상트레빌 84.98㎡
신규
보증 1,500만 / 월 60만
17층 · 2019년 준공
05.27
옥포지구서한이다음 59.99㎡
신규
보증 2,000만 / 월 55만
7층 · 2020년 준공
05.27
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 50만
11층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -5,000만
05.25
옥포이진캐스빌8단지 84.9962㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
15층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.08℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.38 7.21 0.0642 0.0087
05.26 23.92 11.58 0.0573 0.0078
05.27 18.86 4.33 0.0640 0.0062
05.28 18.42 6.21 0.0545 0.0102
05.29 20.63 10.21 0.0545 0.0114
05.30 42.08 25.08 0.0564 0.0164
05.31 20.83 11.63 0.0658 0.0104
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.59 / 25.08 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 ⚠ 오존 나쁨
0.0608 ppm
⚠ 광화학 스모그 주의 — 기준 0.060 ppm 초과
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.35 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

교항리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교항리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 옥포읍 이웃 동네 바로가기

교항리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,983만 · 전세 중간가 1억 8,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.59 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0608 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.35 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.4%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 -60%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2억 1,983만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm