대구광역시 달성군 화원읍

천내리

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

화원읍 내 6개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
설화리 2.6억 (1위) - 1건
천내리 현재 2.5억 (2위) 60.6% 5건
구라리 2.2억 (3위) 47.4% 7건
명곡리 2.0억 (4위) 65.1% 4건
본리리 1.8억 (5위) 77.8% 1건
성산리 1.7억 (6위) 76.7% 4건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 5건
전월 대비 +0%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 2.5억
최저 1.2억 최고 3.8억
전세가율 60.6%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 1 / 4 / 0건

매매 가격

2.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 3.8억
2.5억
매매가 밴드 1.2억 ~ 3.8억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

60.6% 전세 비중 높음
60.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.2억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.23
화원한샘타운 59.535㎡
1.2억 ▼ -1,200만
7층 · 2000년 준공
05.18
화원이진캐스빌 84.9258㎡
3.8억 ▼ -2,000만
23층 · 2017년 준공
05.08
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3.4억 ▲ +500만
21층 · 2017년 준공
05.07
화원창신맨션 84.99㎡
재건축연한
2.1억
4층 · 1990년 준공
05.02
화원천내우방맨션 84.87㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -8,000만
3층 · 1991년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

천내리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.6% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 16건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +30.0% — 높은 인상 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 16건 중
15건 94%
갱신 계약 전체 16건 중
1건 6%
전세 · 월세 시장 구조 총 16건
전세 5건 (31%) 월세·반전세 11건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
45만원
보증금 0.1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+30.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (30.0%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.27
(화원)영남 73.7775㎡
신규
전세 1억
4층 · 1989년 준공
05.25
화원에덴타운 84.78㎡
신규
전세 1.4억
1층 · 1992년 준공
05.21
화원천내우방맨션 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 1.3억
5층 · 1991년 준공
종전 1억 → ▲ +3,000만
05.09
동서동산 83.9㎡
신규
전세 1.2억
1층 · 1989년 준공
05.01
화원한샘타운 59.535㎡
신규
전세 1.0억
2층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

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05.22
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8946㎡
신규
보증 0.2억 / 월 85만
31층 · 2022년 준공
05.20
화원창신맨션 84.99㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 1990년 준공
05.17
화원한샘타운 59.535㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 2000년 준공
05.16
화원파크뷰우방아이유쉘 84.8946㎡
신규
보증 0.1억 / 월 80만
9층 · 2022년 준공
05.16
동서동산 69.77㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
1층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 19.08℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 14.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.25 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 25.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
19.08℃
평균 최고기온
26.08℃
평균 최저기온
11.90℃
극최고기온
32.20℃
극최저기온
5.90℃
일교차 14.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.25 m/s
최대 일강수량 25.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 18.13 8.46 0.0394 0.0040
05.26 17.88 11.54 0.0345 0.0038
05.27 15.54 5.71 0.0407 0.0030
05.28 14.00 8.10 0.0367 0.0047
05.29 17.46 10.42 0.0373 0.0061
05.30 32.67 21.83 0.0410 0.0102
05.31 17.50 12.88 0.0472 0.0053
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.06 / 23.71 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0419 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0056 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

천내리 · 2024-05

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

천내리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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천내리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.5억 · 전세 중간가 1.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.06 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0419 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0056 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +30.0% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 2.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 14.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 25.50mm