대구광역시 달성군

화원읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 4억 3,200만 ↑+62.9% 63% 54만원 2일
매매
중간가 4억 3,200만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 1억 6,000만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 54만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일
구라리 3억 2,250만 ↑+23.4% 59% 47만원 3일
매매
중간가 3억 2,250만
거래량 6건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 1억 6,667만
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 47만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일
설화리 2억 3,600만 ↓-1.7% - 80만원 2일
매매
중간가 2억 3,600만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 80만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일
본리리 2억 2,350만 ↓-11.5% - 50만원 2일
매매
중간가 2억 2,350만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 1억 4,000만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 50만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일
명곡리 1억 8,413만 ↑+14.0% 84% 23만원 2일
매매
중간가 1억 8,413만
거래량 16건
전세 ?
전세가율 84%
중간 보증금 1억 1,800만
거래량 2건
월세 반전세 포함
평균 월세 23만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일
성산리 1억 4,900만 - 34만원 2일
매매
중간가 1억 4,900만
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 34만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 7,254만 (1위) 70.7% 122건
유가읍 2억 6,600만 (2위) 70.5% 48건
화원읍 현재 2억 4,915만 (3위) 68.6% 38건
옥포읍 1억 9,489만 (4위) 72.3% 27건
가창면 1억 8,700만 (5위) - 1건
구지면 1억 8,561만 (6위) 66.4% 26건
현풍읍 1억 6,842만 (7위) 65.7% 15건
논공읍 7,748만 (8위) 75.5% 22건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 38건
전월 대비 -3%
상승 비율 64%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2억 4,915만
최저 1억 900만 최고 5억 1,000만
전세가율 68.6%
매매 38건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

64% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 38건
상승 7건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -3%
소형 / 중형 / 대형 13 / 21 / 4건

매매 가격

2억 4,915만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 900만 5억 1,000만
2억 4,915만
매매가 밴드 1억 900만 ~ 5억 1,000만
최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

68.6% 전세 비중 높음
68.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 5,400만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
대구본리그린빌 75.6㎡
신고가
2억 4,000만 ▲ +3,300만
15층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +350만
04.30
화원이진캐스빌 101.3842㎡
5억 1,000만
35층 · 2017년 준공
04.29
미래빌5단지 59.42㎡
1억 8,400만 ▼ -1,600만
11층 · 2001년 준공
04.29
명곡미래빌4 49.81㎡
1억 900만 ▼ -1,300만
1층 · 2000년 준공
04.29
명곡미래빌1 84.34㎡
2억 4,200만 ▼ -1,300만
6층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 68.6% — 주의 필요 매매 38건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
31건 97%
갱신 계약 전체 32건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 10건 (31%) 월세·반전세 22건 (69%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
50만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 69%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (68.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.24
대곡역래미안 101.6927㎡
신규
전세 2억
2층 · 2007년 준공
04.24
대곡역래미안 101.6927㎡
신규
전세 2억
2층 · 2007년 준공
04.23
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
전세 1억 2,000만
11층 · 2000년 준공
04.22
동서동산 69.77㎡
신규
전세 1억
5층 · 1989년 준공
04.19
화원이진캐스빌 84.5734㎡
신규
전세 2억 2,000만
7층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.30
대곡역래미안 84.5958㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
24층 · 2007년 준공
04.30
화원삼우청솔 59.97㎡
신규
보증 1억 / 월 10만
14층 · 1997년 준공
04.30
화원삼우청솔 59.97㎡
보증 1억 / 월 10만
14층 · 1997년 준공
04.27
(화원)영남 73.7775㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
3층 · 1989년 준공
04.27
(화원)청구청탑맨션 59.99㎡
신규
보증 1,000만 / 월 50만
9층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.99℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.12 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 28.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.99℃
평균 최고기온
22.45℃
평균 최저기온
9.64℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.12 m/s
최대 일강수량 28.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.19
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.62 6.97 0.0380 0.0074
04.25 52.42 13.82 0.0427 0.0100
04.26 54.75 23.19 0.0447 0.0139
04.27 48.63 23.40 0.0517 0.0110
04.28 52.09 23.80 0.0585 0.0095
04.29 33.69 16.32 0.0525 0.0078
04.30 27.25 12.19 0.0429 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.18 / 40.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0460 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0109 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

화원읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 68.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 4,915만 · 전세 중간가 1억 5,400만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.18 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0460 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0109 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 38건 — 전월 대비 -3%
  • 상승 비율 64% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2억 4,915만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 28.00mm