대구광역시 달성군

유가읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
유가읍 리 (13개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
쌍계리 3억 3,250만 ↓-2.2% 74% 110만원 3일
매매
중간가 3억 3,250만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 74%
중간 보증금 2억 4,750만
거래량 4건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
봉리 2억 5,995만 ↑+3.1% 70% 55만원 3일
매매
중간가 2억 5,995만
거래량 46건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 1억 7,091만
거래량 53건
월세 반전세 포함
평균 월세 55만원
거래량 66건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
도의리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
가태리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
초곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
금리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
한정리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
본말리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
음리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
양리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
용리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
유곡리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 7,254만 (1위) 70.7% 122건
유가읍 현재 2억 6,600만 (2위) 70.5% 48건
화원읍 2억 4,915만 (3위) 68.6% 38건
옥포읍 1억 9,489만 (4위) 72.3% 27건
가창면 1억 8,700만 (5위) - 1건
구지면 1억 8,561만 (6위) 66.4% 26건
현풍읍 1억 6,842만 (7위) 65.7% 15건
논공읍 7,748만 (8위) 75.5% 22건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 48건
전월 대비 +26%
상승 비율 36%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 6,600만
최저 1억 5,500만 최고 4억 644만
전세가율 70.5%
매매 48건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 48건
상승 8건 · 하락 14건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +26%
소형 / 중형 / 대형 3 / 37 / 8건

매매 가격

2억 6,600만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,500만 4억 644만
2억 6,600만
매매가 밴드 1억 5,500만 ~ 4억 644만
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

70.5% 전세 비중 높음
70.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,729만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
진아리채 70.8694㎡
2억 1,000만 ▼ -850만
6층 · 2016년 준공
04.29
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
2억 4,600만 ▲ +2,100만
10층 · 2016년 준공
04.29
호반베르디움2차 98.8946㎡
3억 2,000만 ▼ -400만
9층 · 2016년 준공
04.28
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
2억 1,400만 ▲ +100만
1층 · 2016년 준공
04.27
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
2억 1,300만 ▲ +1,500만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

유가읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.5% — 주의 필요 매매 48건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 126건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 58건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 58건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 126건 중
65건 52%
갱신 계약 전체 126건 중
58건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 126건
전세 57건 (45%) 월세·반전세 69건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
14건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.4배 ↑
신규
65만원
보증금 2,000만
갱신
12만원
보증금 9,328만

갱신요구권 사용률

5.2%
갱신 58건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

69건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세68건
순월세1건
평균 월세32만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
남해오네뜨2차 69.257㎡
신규
전세 1억 3,000만
17층 · 2016년 준공
04.29
대구테크노폴리스화성파크드림 84.9398㎡
신규
전세 2억
14층 · 2016년 준공
04.29
호반베르디움2차 111.0137㎡
신규
전세 2억 4,000만
5층 · 2016년 준공
04.26
진아리채 84.9495㎡
신규
전세 1억 7,000만
2층 · 2016년 준공
04.25
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
전세 2억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대구테크노폴리스4단지 51.98㎡
갱신
보증 1,000만 / 월 42만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +4만
04.28
제일풍경채센트럴 84.9828㎡
갱신·청구권
보증 2,000만 / 월 92만
5층 · 2016년 준공
월세 ▼ -3만
04.27
진아리채 70.8694㎡
신규
보증 1,000만 / 월 70만
18층 · 2016년 준공
04.25
호반베르디움 64.6191㎡
신규
보증 2,000만 / 월 60만
17층 · 2016년 준공
04.24
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
신규
보증 1,000만 / 월 55만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.26
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
신규
월 23만
13층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
3.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.71 13.95 0.0399 0.0073
04.25 60.50 21.71 0.0437 0.0105
04.26 44.21 25.92 0.0460 0.0143
04.27 39.08 28.75 0.0525 0.0109
04.28 45.67 30.79 0.0649 0.0107
04.29 27.33 20.83 0.0470 0.0093
04.30 23.63 21.00 0.0384 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

유가읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

유가읍 과거 월 데이터
2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월
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유가읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 6,600만 · 전세 중간가 1억 7,729만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 58건 중 3건(5.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 48건 — 전월 대비 +26%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 6,600만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm