대구광역시 달성군 유가읍

봉리

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

유가읍 내 13개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
쌍계리 3.3억 (1위) 74.4% 2건
봉리 현재 2.6억 (2위) 70.1% 46건
도의리 - (3위) - -
가태리 - (4위) - -
초곡리 - (5위) - -
금리 - (6위) - -
한정리 - (7위) - -
본말리 - (8위) - -
음리 - (9위) - -
양리 - (10위) - -
용리 - (11위) - -
상리 - (12위) - -
유곡리 - (13위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 46건
전월 대비 +39%
상승 비율 38%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2.6억
최저 1.6억 최고 4.1억
전세가율 70.1%
매매 46건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 46건
상승 8건 · 하락 13건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 3 / 37 / 6건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 4.1억
2.6억
매매가 밴드 1.6억 ~ 4.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

70.1% 전세 비중 높음
70.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
진아리채 70.8694㎡
2.1억 ▼ -850만
6층 · 2016년 준공
04.29
대구테크노폴리스화성파크드림 76.3981㎡
2.5억 ▲ +2,100만
10층 · 2016년 준공
04.29
호반베르디움2차 98.8946㎡
3.2억 ▼ -400만
9층 · 2016년 준공
04.28
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
2.1억 ▲ +100만
1층 · 2016년 준공
04.27
제일풍경채센트럴 63.4314㎡
2.1억 ▲ +1,500만
2층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

봉리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 70.1% — 주의 필요 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✕
    임차 안전지수 임차 안전지수 50점 — 위험 총 119건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -3.2% — 안정적 갱신 56건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 5% — 원만 갱신 56건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 119건 중
60건 50%
갱신 계약 전체 119건 중
56건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 119건
전세 53건 (45%) 월세·반전세 66건 (55%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
57건
중형 ~85㎡
55건
대형 85㎡↑
7건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.8배 ↑
신규
58만원
보증금 0.2억
갱신
12만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

5.4%
갱신 56건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-3.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

66건
전체의 55%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세65건
순월세1건
평균 월세28만원

임차인 안전 지수

50점 — 위험
50 / 100점 위험
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (70.1%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (하락+고전세가율 복합) 0점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-3.2%) 15점
  • 최종 점수 50점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
남해오네뜨2차 69.257㎡
신규
전세 1.3억
17층 · 2016년 준공
04.29
대구테크노폴리스화성파크드림 84.9398㎡
신규
전세 2억
14층 · 2016년 준공
04.29
호반베르디움2차 111.0137㎡
신규
전세 2.4억
5층 · 2016년 준공
04.26
진아리채 84.9495㎡
신규
전세 1.7억
2층 · 2016년 준공
04.25
호반베르디움2차 98.8946㎡
신규
전세 2억
2층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
대구테크노폴리스4단지 51.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 42만
1층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,100만 / 월세 ▲ +4만
04.28
제일풍경채센트럴 84.9828㎡
갱신·청구권
보증 0.2억 / 월 92만
5층 · 2016년 준공
월세 ▼ -3만
04.27
진아리채 70.8694㎡
신규
보증 0.1억 / 월 70만
18층 · 2016년 준공
04.25
호반베르디움 64.6191㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
17층 · 2016년 준공
04.24
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 2015년 준공

최근 월세 계약

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04.26
하나리움퀸즈파크 59.9814㎡
신규
월 23만
13층 · 2015년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 5.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 23일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.58℃
평균 최저기온
10.12℃
극최고기온
29.50℃
극최저기온
3.40℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

21.00
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 18.71 13.95 0.0399 0.0073
04.25 60.50 21.71 0.0437 0.0105
04.26 44.21 25.92 0.0460 0.0143
04.27 39.08 28.75 0.0525 0.0109
04.28 45.67 30.79 0.0649 0.0107
04.29 27.33 20.83 0.0470 0.0093
04.30 23.63 21.00 0.0384 0.0089
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.96 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0438 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0119 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

봉리 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

봉리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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봉리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.6억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0438 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0119 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -3.2%
  • 갱신 56건 중 3건(5.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm