대구광역시 달성군

논공읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
논공읍 리 (9개) 2024년 04월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
금포리 1억 5,000만 →±0% - 52만원 3일
매매
중간가 1억 5,000만
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 19.52㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일
남리 8,007만 ↑+1.6% 75% 40만원 3일
매매
중간가 8,007만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 4,150만
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 1건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
북리 5,481만 ↓-19.6% - 38만원 3일
매매
중간가 5,481만
거래량 11건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
상리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일
하리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
노이리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일
본리리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.98℃
한파 0일
삼리리 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.84㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일
위천리 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 23.96㎍
평균 기온 15.99℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2억 7,254만 (1위) 70.7% 122건
유가읍 2억 6,600만 (2위) 70.5% 48건
화원읍 2억 4,915만 (3위) 68.6% 38건
옥포읍 1억 9,489만 (4위) 72.3% 27건
가창면 1억 8,700만 (5위) - 1건
구지면 1억 8,561만 (6위) 66.4% 26건
현풍읍 1억 6,842만 (7위) 65.7% 15건
논공읍 현재 7,748만 (8위) 75.5% 22건
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 22건
전월 대비 -4%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7,748만
최저 2,950만 최고 1억 7,300만
전세가율 75.5%
매매 22건 기반 위험 수준

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 22건
상승 3건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -4%
소형 / 중형 / 대형 20 / 2 / 0건

매매 가격

7,748만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2,950만 1억 7,300만
7,748만
매매가 밴드 2,950만 ~ 1억 7,300만
최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

75.5% 위험 수준
75.5%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4,150만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
평광행복타운 80.17㎡
1억 7,300만
12층 · 2004년 준공
04.27
논공삼주 54.94㎡
재건축연한 신고가
4,900만 ▲ +400만
4층 · 1990년 준공
이전 최고가 대비 +400만
04.26
논공성원아파트 59.4㎡
재건축연한
7,500만 ▲ +2,300만
6층 · 1996년 준공
04.25
논공성원아파트 59.4㎡
재건축연한
5,200만 ▼ -800만
17층 · 1996년 준공
04.25
논공성원아파트 59.4㎡
재건축연한
6,400만 ▲ +400만
16층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

논공읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 75.5% — 깡통전세 위험 매매 22건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 9건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 9건 중
9건 100%
갱신 계약 전체 9건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 9건
전세 1건 (11%) 월세·반전세 8건 (89%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
42만원
보증금 400만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 89%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (75.5%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.11
평광현대4 59.92㎡
신규
전세 4,150만
6층 · 1991년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.23
평광현대3 43.62㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
4층 · 1990년 준공
04.22
평광현대3 48.93㎡
신규
보증 200만 / 월 30만
5층 · 1990년 준공
04.20
우신미가뷰아파트 84.8571㎡
신규
보증 500만 / 월 60만
29층 · 2018년 준공
04.20
논공청구타운 59.91㎡
신규
보증 300만 / 월 38만
7층 · 1992년 준공
04.15
평광행복타운 59.8356㎡
신규
보증 500만 / 월 40만
2층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.98℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 29일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.76 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 30.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.98℃
평균 최고기온
22.51℃
평균 최저기온
9.88℃
극최고기온
29.70℃
극최저기온
2.40℃
일교차 12.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.76 m/s
최대 일강수량 30.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

15.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 17.98 9.30 0.0386 0.0074
04.25 55.11 16.45 0.0430 0.0101
04.26 51.24 24.10 0.0451 0.0140
04.27 45.44 25.18 0.0520 0.0109
04.28 49.95 26.13 0.0606 0.0099
04.29 31.57 17.82 0.0507 0.0083
04.30 26.04 15.13 0.0414 0.0092
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.11 / 45.29 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0452 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0112 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.44 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

논공읍 · 2024-04

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

논공읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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논공읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 75.5% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 7,748만 · 전세 중간가 4,150만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.11 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0452 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0112 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.44 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 22건 — 전월 대비 -4%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 7,748만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 30.00mm