대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 70.7%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 3일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -10.2%이며, 갱신 14건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 122건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3.3억 ↓-0.3%	67%	83만원	3일
매매 중간가 3.3억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 83만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	매곡리	2.9억 ↓-4.8%	67%	71만원	3일
매매 중간가 2.9억 거래량 34건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 1.8억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 71만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	세천리	2.4억 ↓-4.5%	74%	45만원	3일
매매 중간가 2.4억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 74% 중간 보증금 1.7억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 45만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	서재리	2.1억 ↑+6.3%	77%	43만원	3일
매매 중간가 2.1억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 77% 중간 보증금 1.5억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 22.85㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 19.73㎍ 평균 기온 15.29℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.63㎍ 평균 기온 16.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
다사읍 현재	2.7억 (1위)	70.7%	122건
유가읍	2.7억 (2위)	70.5%	48건
화원읍	2.5억 (3위)	68.6%	38건
옥포읍	1.9억 (4위)	72.3%	27건
가창면	1.9억 (5위)	-	1건
구지면	1.9억 (6위)	66.4%	26건
현풍읍	1.7억 (7위)	65.7%	15건
논공읍	0.8억 (8위)	75.5%	22건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 122건

전월 대비 -4%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 좁음

매매 중간가 2.7억

최저 0.5억 최고 5.8억

전세가율 70.7%

매매 122건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 122건

상승 29건 · 하락 18건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 -4%

소형 / 중형 / 대형 35 / 82 / 5건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.5억 5.8억

2.7억

매매가 밴드 0.5억 ~ 5.8억

최고가/중간가 배수 2.1배

전세가율

70.7%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 70.7% — 주의 필요 매매 122건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 121건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -10.2% — 안정적 갱신 14건 기반
법정 상한 5%
✕
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 14건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 121건 중

107건 88%

갱신 계약 전체 121건 중

14건 12%

전세 · 월세 시장 구조 총 121건

전세 65건 (54%) 월세·반전세 56건 (46%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

54건

중형 ~85㎡

62건

대형 85㎡↑

5건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

27만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

50.0%

갱신 14건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-10.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

56건

전체의 46%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세56건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (70.7%) 35점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-10.2%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

현대썬앤빌대구 65.2584㎡

갱신

전세 2억

6층 · 2017년 준공

종전 2.1억 → ▼ -1,000만

04.30

에이스 82.04㎡

신규

전세 1억

6층 · 2003년 준공

04.30

태왕드림하이츠 59.94㎡

신규

전세 1억

22층 · 2000년 준공

04.29

강창한서꼼빠니아 59.96㎡

갱신

전세 1.1억

12층 · 1996년 준공

종전 1.5억 → ▼ -4,000만

04.29

죽곡 한신 휴 플러스 84.98㎡

신규

전세 3억

18층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.29

제일풍경채 프라임 84.9291㎡

신규

보증 0.2억 / 월 80만

7층 · 2017년 준공

04.29

힐스테이트다사역 84.9996㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

31층 · 2022년 준공

04.29

죽곡 한신 휴 플러스 84.97㎡

신규

보증 0.2억 / 월 110만

10층 · 2016년 준공

04.28

에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡

신규

보증 0.2억 / 월 65만

17층 · 2016년 준공

04.28

강창태성그린시티 44.06㎡

신규

보증 0.1억 / 월 46만

12층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.79℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 3일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.24 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 28.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.79℃

평균 최고기온

22.34℃

평균 최저기온

9.74℃

극최고기온

30.10℃

극최저기온

1.50℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.24 m/s

최대 일강수량 28.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.89

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	20.26	10.28	0.0340	0.0109
04.25	55.11	17.20	0.0332	0.0158
04.26	60.33	27.28	0.0343	0.0200
04.27	54.24	30.40	0.0430	0.0160
04.28	56.72	28.47	0.0534	0.0122
04.29	32.59	17.72	0.0472	0.0101
04.30	27.68	16.89	0.0362	0.0119

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.07 / 60.25 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0385 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0168 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.45 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	0.8억	3일	가성비 1위
2위	현풍읍	1.7억	3일	저가 진입
3위	구지면	1.9억	3일	진입장벽 낮음
4위	가창면	1.9억	3일
5위	옥포읍	1.9억	3일

종합 진단 2024년 04월

다사읍 · 2024-04

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 70.7% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.07 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
O3 0.0385 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0168 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.45 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -10.2%
갱신 14건 중 7건(50.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 122건 — 전월 대비 -4%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 2.7억

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 28.50mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

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