대구광역시 달성군

화원읍

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
화원읍 리 (6개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
천내리 2.7억 ↓-7.0% 68% 52만원 1일
매매
중간가 2.7억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 1.5억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 52만원
거래량 5건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
구라리 2.6억 ↑+6.2% 77% 53만원 1일
매매
중간가 2.6억
거래량 15건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 2.4억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 53만원
거래량 4건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.95㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
본리리 2.5억 ↑+34.3% 75% 45만원 1일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 75%
중간 보증금 1.9억
거래량 1건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
설화리 2.4억 71% 68만원 1일
매매
중간가 2.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 71%
중간 보증금 1.7억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 68만원
거래량 2건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
명곡리 1.6억 ↓-25.8% 77% 41만원 1일
매매
중간가 1.6억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 77%
중간 보증금 1.4억
거래량 5건
월세 반전세 포함
평균 월세 41만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
성산리 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 0.8억
거래량 3건
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 17.10㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
다사읍 2.7억 (1위) 70.4% 127건
유가읍 2.6억 (2위) 68.7% 38건
화원읍 현재 2.4억 (3위) 72.9% 39건
옥포읍 2.1억 (4위) 65.6% 26건
구지면 1.9억 (5위) 61.4% 28건
현풍읍 1.5억 (6위) 70.1% 13건
논공읍 0.8억 (7위) - 23건
가창면 - (8위) - -
하빈면 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 39건
전월 대비 +18%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 2.4억
최저 1.2억 최고 5.4억
전세가율 72.9%
매매 39건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 11 / 22 / 6건

매매 가격

2.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.2억 5.4억
2.4억
매매가 밴드 1.2억 ~ 5.4억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

72.9% 전세 비중 높음
72.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.6억

최신 매매 거래

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03.31
명곡미래빌3 59.39㎡
1.7억 ▼ -2,650만
4층 · 2000년 준공
03.30
화원이진캐스빌 71.0418㎡
3.5억 ▲ +1,000만
21층 · 2017년 준공
03.30
화원이진캐스빌 84.5734㎡
3.7억 ▼ -5,100만
26층 · 2017년 준공
03.30
화원삼우청솔 84.9㎡
1.9억 ▼ -2,000만
7층 · 1997년 준공
03.30
미래빌5단지 59.42㎡
1.7억 ▼ -50만
3층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

화원읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.9% — 주의 필요 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 45건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 1건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 0% — 원만 갱신 1건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 45건 중
44건 98%
갱신 계약 전체 45건 중
1건 2%
전세 · 월세 시장 구조 총 45건
전세 23건 (51%) 월세·반전세 22건 (49%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
19건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

0.0%
갱신 1건 중 0건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

22건
전체의 49%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.9%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
화원이진캐스빌 71.0418㎡
신규
전세 2.2억
31층 · 2017년 준공
03.30
화원삼우청솔 84.9㎡
신규
전세 1.7억
16층 · 1997년 준공
03.29
(화원)영남 53.42㎡
신규
전세 0.9억
1층 · 1989년 준공
03.29
화원평광2 59.99㎡
신규
전세 1억
3층 · 1992년 준공
03.28
(화원)영남 73.7775㎡
신규
전세 1억
3층 · 1989년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
(화원)영남 73.7775㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 40만
3층 · 1989년 준공
월세 ▼ -5만
03.30
명곡미래빌4 59.63㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2000년 준공
03.29
화원신일해피트리꿈의숲 69.2948㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 2022년 준공
03.27
화원창신맨션 80.76㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
1층 · 1990년 준공
03.25
미래빌2단지 49.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 27만
5층 · 2000년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 7.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 7일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.64 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 34.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
7.93℃
평균 최고기온
14.27℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
24.60℃
극최저기온
-7.80℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.64 m/s
최대 일강수량 34.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

19.59
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 19.61 6.13 0.0504 0.0083
03.26 7.76 2.35 0.0406 0.0118
03.27 18.59 10.53 0.0290 0.0123
03.28 22.38 15.55 0.0221 0.0218
03.29 98.73 24.15 0.0409 0.0111
03.30 78.69 23.88 0.0420 0.0128
03.31 58.29 19.59 0.0442 0.0090
PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.53 / 44.83 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0409 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0111 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.46 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

화원읍 · 2024-03

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

화원읍 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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화원읍 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2.4억 · 전세 중간가 1.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 17.53 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0409 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0111 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.46 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 1건 중 0건(0.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 2.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 34.50mm