대구광역시 달성군 다사읍 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 68.0%입니다. 매매 중간가 2.7억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -7.9%이며, 갱신 17건 중 7건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 110건이며 상승 비율은 39%입니다. 매매 중간가는 2.7억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 12일, 일교차 7.6℃입니다.

대구광역시 달성군

다사읍

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

다사읍 리 (11개) 2024년 07월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	죽곡리	3.5억 ↑+18.6%	65%	76만원	0일
매매 중간가 3.5억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 2.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 76만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	매곡리	3.0억 ↓-4.7%	67%	58만원	0일
매매 중간가 3.0억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 2.0억 거래량 20건 월세 반전세 포함 평균 월세 58만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	세천리	2.5억 ↑+12.0%	75%	65만원	0일
매매 중간가 2.5억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 75% 중간 보증금 1.7억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 65만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	서재리	2.0억 ↓-8.3%	68%	49만원	0일
매매 중간가 2.0억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 1.4억 거래량 15건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.38㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일
	부곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	문양리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	이천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	문산리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	달천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	박곡리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.01㎍ 평균 기온 27.21℃ 한파 0일
	방천리	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 9.90㎍ 평균 기온 27.29℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

달성군 내 9개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
유가읍	2.8억 (1위)	72.2%	42건
다사읍 현재	2.7억 (2위)	68.0%	110건
화원읍	2.2억 (3위)	73.8%	43건
옥포읍	2.1억 (4위)	68.9%	18건
구지면	1.8억 (5위)	68.2%	21건
현풍읍	1.7억 (6위)	67.3%	13건
가창면	1.4억 (7위)	-	2건
논공읍	0.8억 (8위)	-	13건
하빈면	- (9위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 110건

전월 대비 +0%

상승 비율 39%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.7억

최저 0.7억 최고 5.2억

전세가율 68.0%

매매 110건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 110건

상승 17건 · 하락 27건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +0%

소형 / 중형 / 대형 35 / 72 / 3건

매매 가격

2.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

0.7억 5.2억

2.7억

매매가 밴드 0.7억 ~ 5.2억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

68.0%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.8억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

!
전세가율 전세가율 68.0% — 주의 필요 매매 110건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 111건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -7.9% — 안정적 갱신 17건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 111건 중

94건 85%

갱신 계약 전체 111건 중

17건 15%

전세 · 월세 시장 구조 총 111건

전세 63건 (57%) 월세·반전세 48건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

45건

중형 ~85㎡

58건

대형 85㎡↑

8건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑

신규

60만원

보증금 0.2억

갱신

55만원

보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

41.2%

갱신 17건 중 7건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

48건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세45건

순월세3건

평균 월세58만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (68.0%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-7.9%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

대실역리슈빌3단지 84.6695㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2012년 준공

07.31

대실역리슈빌3단지 84.6695㎡

신규

전세 2.5억

11층 · 2012년 준공

07.31

강창우방타운 84.95㎡

신규

전세 1.2억

19층 · 1997년 준공

07.31

메가시티태왕아너스 84.6997㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2022년 준공

07.28

강창태성그린시티 59.88㎡

신규

전세 1.1억

3층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.30

죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

24층 · 2018년 준공

07.30

대실역태왕아너스 49.9638㎡

신규

보증 0.4억 / 월 47만

2층 · 2017년 준공

07.30

대실역태왕아너스 49.9638㎡

신규

보증 0.7억 / 월 30만

2층 · 2017년 준공

07.30

죽곡삼정그린코아더베스트 66.0524㎡

신규

보증 0.1억 / 월 85만

7층 · 2018년 준공

07.29

죽곡휴먼시아1단지 59.88㎡

갱신

보증 0.7억 / 월 7만

6층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +170만 / 월세 ▲ +1만

최근 월세 계약

전체보기 →

07.21

다사역금호어울림센트럴 84.935㎡

갱신

월 110만

20층 · 2023년 준공

07.18

에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡

신규

월 25만

15층 · 2017년 준공

07.10

서재화진금봉타운 84.85㎡

신규

월 70만

11층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.25℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.3°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 37일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.90 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 165.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.25℃

평균 최고기온

31.33℃

평균 최저기온

23.76℃

극최고기온

35.90℃

극최저기온

20.40℃

일교차 7.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

12일

호우

2일

평균 풍속1.90 m/s

최대 일강수량 165.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

6.79

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.75	8.76	0.0158	0.0084
07.26	16.52	7.58	0.0161	0.0078
07.27	11.42	4.64	0.0157	0.0048
07.28	15.92	6.40	0.0226	0.0034
07.29	13.32	4.90	0.0166	0.0054
07.30	13.04	5.51	0.0216	0.0072
07.31	15.15	6.79	0.0208	0.0081

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.43 / 24.00 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0279 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0082 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.36 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	논공읍	0.8억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	가창면	1.4억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	현풍읍	1.7억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	구지면	1.8억	0일	공기질 최우수
5위	옥포읍	2.1억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

다사읍 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

다사읍 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

대구광역시 달성군 이웃 동네 바로가기

다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문

다사읍 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 68.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.7억 · 전세 중간가 1.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

다사읍 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0279 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0082 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.36 ppm

다사읍 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -7.9%
갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

다사읍 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 110건 — 전월 대비 +0%
상승 비율 39% — 매수자 우위
매매 중간가 2.7억

다사읍 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 12일 · 열대야 12일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.6℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 165.50mm

다사읍

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 07월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 07월

다사읍 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 07월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 07월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

다사읍 주거 환경 자주 묻는 질문