대구광역시 달성군 다사읍 서재리 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 67.6%입니다. 매매 중간가 2.0억 기준입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 9.4㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 -4.4%이며, 갱신 5건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 35건이며 상승 비율은 36%입니다. 매매 중간가는 2.0억입니다.

대구광역시 달성군 다사읍 서재리 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 10일, 일교차 7.1℃입니다.

대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
죽곡리	3.5억 (1위)	64.9%	23건
매곡리	3.0억 (2위)	67.0%	33건
세천리	2.5억 (3위)	74.8%	19건
서재리 현재	2.0억 (4위)	67.6%	35건
부곡리	- (5위)	-	-
문양리	- (6위)	-	-
이천리	- (7위)	-	-
문산리	- (8위)	-	-
달천리	- (9위)	-	-
박곡리	- (10위)	-	-
방천리	- (11위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 35건

전월 대비 +40%

상승 비율 36%

거래 성향 하락 · 깡통위험

매매 중간가 2.0억

최저 1.0억 최고 5.1억

전세가율 67.6%

매매 35건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 35건

상승 5건 · 하락 9건

중형 위주 실거주 중심

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 9 / 23 / 3건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2.0억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.0억 5.1억

2.0억

매매가 밴드 1.0억 ~ 5.1억

최고가/중간가 배수 2.6배

전세가율

67.6%

전세 비중 높음

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 1.4억

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

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체크리스트

!
전세가율 전세가율 67.6% — 주의 필요 매매 35건 기반
안전 60% 미만
!
임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 26건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -4.4% — 안정적 갱신 5건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 26건 중

21건 81%

갱신 계약 전체 26건 중

5건 19%

전세 · 월세 시장 구조 총 26건

전세 15건 (58%) 월세·반전세 11건 (42%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

16건

대형 85㎡↑

1건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑

신규

50만원

보증금 0.1억

갱신

38만원

보증금 0.1억

갱신요구권 사용률

40.0%

갱신 5건 중 2건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-4.4%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건

전체의 42%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세9건

순월세2건

평균 월세47만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (67.6%) 50점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-4.4%) 15점
최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.31

메가시티태왕아너스 84.6997㎡

신규

전세 2.3억

2층 · 2022년 준공

07.24

서재화진금봉타운 84.85㎡

갱신

전세 1.3억

10층 · 1996년 준공

종전 1.5억 → ▼ -2,000만

07.24

서재우방타운 59.91㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 2002년 준공

07.22

서재보성2 47.03㎡

신규

전세 0.7억

14층 · 1999년 준공

07.22

서재우방타운 59.91㎡

신규

전세 0.9억

1층 · 2002년 준공

최근 반전세 계약

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07.29

서재보성1 59.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 45만

12층 · 1997년 준공

07.24

건영캐스빌 84.991㎡

신규

보증 0.2억 / 월 85만

3층 · 2005년 준공

07.23

건영캐스빌 84.991㎡

신규

보증 0.3억 / 월 50만

10층 · 2005년 준공

07.19

서재보성2 47.03㎡

신규

보증 0.1억 / 월 33만

2층 · 1999년 준공

07.18

에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 55만

15층 · 2017년 준공

월세 ▼ -30만

최근 월세 계약

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07.18

에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡

신규

월 25만

15층 · 2017년 준공

07.10

서재화진금봉타운 84.85㎡

신규

월 70만

11층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 27.29℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 31일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.78 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 165.50 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

27.29℃

평균 최고기온

31.06℃

평균 최저기온

23.99℃

극최고기온

34.70℃

극최저기온

21.10℃

일교차 7.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

10일

호우

1일

평균 풍속1.78 m/s

최대 일강수량 165.50 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.00

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	18.54	8.00	0.0144	0.0089
07.26	17.42	7.63	0.0139	0.0081
07.27	11.55	5.06	0.0131	0.0049
07.28	15.25	5.71	0.0212	0.0028
07.29	13.55	4.83	0.0133	0.0049
07.30	12.50	7.33	0.0253	0.0068
07.31	16.04	7.00	0.0196	0.0082

PM2.5 월 평균 / 월 최고 9.38 / 20.71 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0257 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0083 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.32 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

대구광역시 달성군 다사읍 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	서재리	2.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	세천리	2.5억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	매곡리	3.0억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음
4위	죽곡리	3.5억	0일	공기질 최우수

종합 진단 2024년 07월

서재리 · 2024-07

실거주 관점

저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

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서재리 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

서재리 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 67.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
매매 중간가 2.0억 · 전세 중간가 1.4억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

서재리 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 9.38 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0257 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0083 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.32 ppm

서재리 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.4%
갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 0건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

서재리 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 35건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 36% — 매수자 우위
매매 중간가 2.0억

서재리 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 11일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.1℃
호우 1일 · 최대 일 강수량 165.50mm

서재리

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