대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 1,287만 (1위) 70.6% 33건
죽곡리 2억 9,100만 (2위) 72.3% 33건
세천리 2억 2,113만 (3위) 74.4% 19건
서재리 현재 2억 1,414만 (4위) 67.9% 25건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 25건
전월 대비 +39%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 1,414만
최저 9,000만 최고 5억
전세가율 67.9%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 25건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +39%
소형 / 중형 / 대형 6 / 18 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

2억 1,414만
중간가 · 매매가 밴드 기반
9,000만 5억
2억 1,414만
매매가 밴드 9,000만 ~ 5억
최고가/중간가 배수 2.3배

전세가율

67.9% 전세 비중 높음
67.9%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 4,992만

최신 매매 거래

전체보기 →
06.26
에코폴리스 동화아이위시 59.9943㎡
1억 9,300만 ▲ +400만
19층 · 2015년 준공
06.25
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
1억 9,850만 ▼ -650만
7층 · 2016년 준공
06.25
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
2억 7,100만 ▼ -400만
8층 · 2017년 준공
06.25
신성서화성파크드림 84.8884㎡
2억 4,000만
21층 · 2007년 준공
06.25
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
1억 9,400만 ▼ -1,100만
18층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 67.9% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • —
    갱신 증액률 데이터 없음 갱신 0건 기반
    법정 상한 5%
  • —
    갱신요구권 사용률 데이터 없음 갱신 0건 중 0건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
28건 100%
갱신 계약 전체 28건 중
0건 0%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 19건 (68%) 월세·반전세 9건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
11건
중형 ~85㎡
16건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 2,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간

갱신 증액률

-
데이터 부족
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세9건
순월세0건
평균 월세45만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (67.9%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (데이터 없음) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
서재우방타운 59.91㎡
신규
전세 8,000만
12층 · 2002년 준공
06.29
에코폴리스동화아이위시3차 76.4001㎡
신규
전세 1억 8,000만
5층 · 2017년 준공
06.27
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2022년 준공
06.27
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
전세 2억 1,000만
13층 · 2022년 준공
06.25
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
신규
전세 2억 8,350만
25층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.30
서재우방타운 59.91㎡
신규
보증 1,000만 / 월 40만
19층 · 2002년 준공
06.19
신성서진흥더블파크 84.766㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
8층 · 2007년 준공
06.19
건영캐스빌 59.662㎡
신규
보증 2,000만 / 월 40만
2층 · 2005년 준공
06.19
신성서진흥더블파크 84.9994㎡
신규
보증 1억 / 월 25만
7층 · 2007년 준공
06.17
서재우방타운 34.62㎡
신규
보증 1,000만 / 월 33만
5층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.47℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.55 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 32.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.47℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
19.03℃
극최고기온
36.20℃
극최저기온
13.40℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
8일
호우
0일
평균 풍속1.55 m/s
최대 일강수량 32.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.13
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.42 16.71 0.0497 0.0091
06.25 52.82 16.14 0.0525 0.0062
06.26 25.63 14.21 0.0480 0.0109
06.27 38.79 23.33 0.0428 0.0154
06.28 27.54 16.00 0.0411 0.0116
06.29 15.92 8.25 0.0370 0.0083
06.30 10.96 4.13 0.0241 0.0047
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.67 / 28.41 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0456 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

서재리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 67.9% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 1,414만 · 전세 중간가 1억 4,992만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0456 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -
  • 갱신 0건 중 0건(0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +39%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 1,414만
  • 한파 0일 · 폭염 8일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 32.00mm