대구광역시 달성군 다사읍

세천리

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
매곡리 3억 1,287만 (1위) 70.6% 33건
죽곡리 2억 9,100만 (2위) 72.3% 33건
세천리 현재 2억 2,113만 (3위) 74.4% 19건
서재리 2억 1,414만 (4위) 67.9% 25건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 19건
전월 대비 -10%
상승 비율 44%
거래 성향 하락 · 깡통위험
매매 중간가 2억 2,113만
최저 1억 8,500만 최고 3억 800만
전세가율 74.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 19건
상승 4건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -10%
소형 / 중형 / 대형 7 / 12 / 0건

매매 가격

2억 2,113만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 8,500만 3억 800만
2억 2,113만
매매가 밴드 1억 8,500만 ~ 3억 800만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,283만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
제일풍경채 프라임 59.9687㎡
2억 300만 ▼ -800만
4층 · 2017년 준공
06.26
현대썬앤빌대구 65.2584㎡
거래취소
1억 8,500만
14층 · 2017년 준공
06.26
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
거래취소
2억 900만
6층 · 2017년 준공
06.26
현대썬앤빌대구 65.2584㎡
1억 8,500만 ▼ -600만
14층 · 2017년 준공
06.26
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
2억 900만 ▲ +1,900만
6층 · 2017년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

세천리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 21건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -14.8% — 안정적 갱신 4건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 4건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 21건 중
17건 81%
갱신 계약 전체 21건 중
4건 19%
전세 · 월세 시장 구조 총 21건
전세 13건 (62%) 월세·반전세 8건 (38%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
15건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.3배 ↑
신규
20만원
보증금 2,000만
갱신
6만원
보증금 8,599만

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 4건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-14.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

8건
전체의 38%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세8건
순월세0건
평균 월세25만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-14.8%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
다사세천한라비발디 74.04㎡
신규
전세 1억 7,000만
16층 · 2016년 준공
06.25
북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡
신규
전세 1억 6,000만
22층 · 2016년 준공
06.20
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1억 9,000만
9층 · 2016년 준공
06.19
북죽곡엠코타운더솔레뉴 84.9927㎡
신규
전세 1억 8,000만
14층 · 2016년 준공
06.19
제일풍경채 프라임 59.9673㎡
신규
전세 1억 5,500만
6층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

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06.27
제일풍경채 프라임 39.5706㎡
신규
보증 4,136만 / 월 6만
13층 · 2017년 준공
06.27
제일풍경채 프라임 39.5706㎡
신규
보증 4,136만 / 월 6만
15층 · 2017년 준공
06.27
제일풍경채 프라임 39.5706㎡
신규
보증 1,836만 / 월 20만
16층 · 2017년 준공
06.21
제일풍경채 프라임 39.5706㎡
신규
보증 1,836만 / 월 20만
3층 · 2017년 준공
06.18
북죽곡엠코타운더솔레뉴 69.1801㎡
신규
보증 2,000만 / 월 70만
22층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.67℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 3.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 1일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 26.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.67℃
평균 최고기온
30.48℃
평균 최저기온
17.13℃
극최고기온
36.40℃
극최저기온
11.40℃
일교차 13.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 26.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

4.88
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 37.95 18.32 0.0434 0.0062
06.25 52.29 15.38 0.0483 0.0056
06.26 21.92 11.50 0.0451 0.0080
06.27 32.08 20.96 0.0454 0.0110
06.28 24.38 17.21 0.0396 0.0079
06.29 15.63 10.67 0.0344 0.0067
06.30 8.63 4.88 0.0187 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.96 / 27.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0448 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0078 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

세천리 · 2024-06

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
  • 숨겨진 가성비 거주지 — 환경 대비 저평가 가능성

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 🚨 매매 하락 중 + 전세가율 높음 — 깡통전세 위험 급증

다른 데이터 탐색

세천리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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세천리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 2억 2,113만 · 전세 중간가 1억 7,283만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0448 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0078 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -14.8%
  • 갱신 4건 중 2건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -10%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 2억 2,113만
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.4℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 26.00mm