대구광역시 달성군 다사읍

서재리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3.6억 (1위) 61.1% 35건
매곡리 2.9억 (2위) 70.3% 44건
세천리 2.5억 (3위) 66.6% 16건
서재리 현재 2.1억 (4위) 76.4% 30건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 30건
전월 대비 -14%
상승 비율 62%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 2.1억
최저 0.8억 최고 3.6억
전세가율 76.4%
매매 30건 기반 위험 수준

시장 방향성

62% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 30건
상승 8건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -14%
소형 / 중형 / 대형 6 / 22 / 2건

매매 가격

2.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.8억 3.6억
2.1억
매매가 밴드 0.8억 ~ 3.6억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

76.4% 위험 수준
76.4%
⚠ 위험 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
에코폴리스 동화아이위시 51.0293㎡
1.7억 ▼ -300만
12층 · 2015년 준공
08.30
서재화진금봉타운 46.23㎡
재건축연한
0.9억 ▲ +1,000만
4층 · 1996년 준공
08.29
건영캐스빌 84.991㎡
1.8억 ▼ -200만
5층 · 2005년 준공
08.29
서재화진금봉타운 46.23㎡
재건축연한
0.8억 ▼ -2,800만
7층 · 1996년 준공
08.27
에코폴리스동화아이위시2차 63.8913㎡
2.0억 ▼ -150만
6층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

서재리 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✕
    전세가율 전세가율 76.4% — 깡통전세 위험 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.0% — 안정적 갱신 3건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 3건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
25건 89%
갱신 계약 전체 28건 중
3건 11%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 16건 (57%) 월세·반전세 12건 (43%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
4건
중형 ~85㎡
23건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
50만원
보증금 0.2억
갱신
40만원
보증금 0.2억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 3건 중 1건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

12건
전체의 43%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세12건
순월세0건
평균 월세51만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (76.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
서재우방타운 84.98㎡
신규
전세 1.2억
18층 · 2002년 준공
08.30
에코폴리스동화아이위시3차 81.053㎡
신규
전세 2억
8층 · 2017년 준공
08.29
메가시티태왕아너스 84.6997㎡
신규
전세 2.3억
20층 · 2022년 준공
08.27
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2017년 준공
08.27
에코폴리스동화아이위시3차 84.9766㎡
신규
전세 1.8억
17층 · 2017년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.28
서재보성1 84.95㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
2층 · 1997년 준공
08.27
서재보성1 59.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
8층 · 1997년 준공
08.24
서재우방타운 84.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 49만
13층 · 2002년 준공
08.24
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
19층 · 2017년 준공
08.23
에코폴리스동화아이위시3차 62.463㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 65만
25층 · 2017년 준공
월세 ▼ -10만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 0일 · 4.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 34일 · 열대야 19일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.89℃
평균 최고기온
34.14℃
평균 최저기온
24.55℃
극최고기온
36.10℃
극최저기온
22.30℃
일교차 9.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
0일
평균 풍속1.85 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.04
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 24.13 16.46 0.0461 0.0071
08.26 29.13 19.13 0.0424 0.0132
08.27 24.50 14.17 0.0281 0.0171
08.28 12.18 4.23 0.0332 0.0155
08.29 10.92 4.08 0.0240 0.0150
08.30 9.63 3.04 0.0298 0.0076
08.31 24.08 13.04 0.0453 0.0101
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.27 / 19.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0310 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0103 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

서재리 · 2024-08

실거주 관점

  • 저가 지역 (매매 중간가 3억 미만)
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의
  • 거주 환경 개선 여부 확인 필요

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

서재리 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
대구광역시 달성군 다사읍 이웃 동네 바로가기

서재리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 76.4% — 위험 수준 (75~85%)
  • 매매 중간가 2.1억 · 전세 중간가 1.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.27 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0310 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0103 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 ±0.0%
  • 갱신 3건 중 1건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -14%
  • 상승 비율 62% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 2.1억
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 10일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm