대구광역시 달성군 다사읍

매곡리

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

다사읍 내 11개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
죽곡리 3억 5,511만 (1위) 61.0% 35건
매곡리 현재 2억 8,770만 (2위) 70.3% 44건
세천리 2억 5,233만 (3위) 66.6% 16건
서재리 2억 605만 (4위) 77.1% 30건
부곡리 - (5위) - -
문양리 - (6위) - -
이천리 - (7위) - -
문산리 - (8위) - -
달천리 - (9위) - -
박곡리 - (10위) - -
방천리 - (11위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 44건
전월 대비 +33%
상승 비율 65%
상승 거래 비율 상승 11건 / 하락 6건
매매 중간가 2억 8,770만
최저 1억 500만 최고 5억 500만
전세가율 70.3%
매매 44건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

65% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 44건
상승 11건 · 하락 6건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +33%
소형 / 중형 / 대형 15 / 27 / 2건

매매 가격

2억 8,770만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 500만 5억 500만
2억 8,770만
매매가 밴드 1억 500만 ~ 5억 500만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

70.3%
70.3%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 1억 9,010만

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
대실역청아람1단지 59.9748㎡
2억 3,800만 ▲ +2,800만
11층 · 2008년 준공
직전 2억 1,000만 (2024.08)
08.30
다사한일유앤아이 84.79㎡
신고가
2억 5,500만 ▲ +2,500만
10층 · 2009년 준공
직전 2억 3,000만 (2023.09)
직전최고 2억 4,700만 (2023.04)
08.29
강창삼산1 84.98㎡
재건축연한
1억 7,300만 ▲ +1,100만
7층 · 1995년 준공
직전 1억 6,200만 (2024.06)
08.28
힐스테이트다사역 84.9996㎡
4억 6,300만 ▲ +300만
23층 · 2022년 준공
직전 4억 6,000만 (2024.08)
08.28
다사e편한세상 84.9673㎡
3억 300만 ▼ -1,600만
6층 · 2008년 준공
직전 3억 1,900만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 08월

전세 참고 지표

매곡리 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 70.3%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 44건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 11 / 하락 6
    거래 44건 중 직전 거래와 비교 가능 17건
  • 갱신 증액률 -1.6%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 8건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 8건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 35건
신규 계약 27건77%
갱신 계약 8건23%
전세 · 월세 시장 구조
전세 23건 (66%) 월세 12건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
14건
중형 ~85㎡
20건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.1배
신규
83만원
보증금 2,000만
갱신
27만원
보증금 3,879만

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

12건
전체의 34%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
08.31
강창삼산1 59.96㎡
신규
전세 1억
8층 · 1995년 준공
08.31
다사역금호어울림센트럴 84.9045㎡
신규
전세 3억
15층 · 2023년 준공
08.31
죽곡삼정그린코아더베스트 74.8828㎡
신규
전세 2억 4,000만
7층 · 2018년 준공
08.31
힐스테이트다사역 84.9996㎡
신규
전세 2억 8,000만
12층 · 2022년 준공
08.30
죽곡하우젠트아너스빌 84.9981㎡
신규
전세 2억 5,000만
18층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
08.29
대실역동화아이위시 84.9252㎡
신규
보증 2,000만 / 월 83만
4층 · 2008년 준공
08.29
다사역삼정그린코아더베스트 84.8272㎡
신규
보증 2,000만 / 월 100만
9층 · 2021년 준공
08.22
죽곡휴먼시아1단지 59.88㎡
갱신 상한초과인상
보증 3,879만 / 월 25만
10층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +270만
08.20
죽곡휴먼시아1단지 59.88㎡
갱신
보증 5,134만 / 월 27만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +203만 / 월세 ▼ -3만
08.15
강창삼산1 23.1㎡
신규
보증 300만 / 월 35만
4층 · 1995년 준공

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 0일
한파 일수 · 겨울 평균 3.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 36일
폭염 일수 · 열대야 7일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.42 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 80.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
28.53℃
평균 최고기온
34.65℃
평균 최저기온
23.79℃
극최고기온
37.40℃
극최저기온
19.90℃
일교차 10.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
28일
호우
1일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.42 m/s
최대 일강수량 80.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.08
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 20.58 16.83 0.0475 0.0045
08.26 23.08 18.29 0.0460 0.0066
08.27 18.29 13.00 0.0383 0.0079
08.28 10.21 5.17 0.0431 0.0062
08.29 5.54 2.58 0.0370 0.0036
08.30 6.33 2.88 0.0373 0.0036
08.31 20.58 14.08 0.0497 0.0053
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.49 / 20.13 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0362 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0060 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

매곡리 · 2024-08

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억 미만
  • PM2.5 월평균 10.5㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 28일

임차 관점

  • 전세가율 70.3% · 갱신 증액률 -1.6% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 65% · 전세가율 70.3%

다른 데이터 탐색

매곡리 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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매곡리 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 70.3%
  • 매매 중간가 2억 8,770만 · 전세 중간가 1억 9,010만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 10.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0362 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0060 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.6%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 44건 — 전월 대비 +33%
  • 상승 비율 65% (상승 11건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 2억 8,770만
  • 한파 0일 · 폭염 28일 · 열대야 8일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.9℃
  • 호우 1일 · 최대 일 강수량 80.50mm